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2022-03-16 11:23:51
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
任冰峰律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：既然這種“一房多賣”的違規操作在二手房市場上還沒有完全杜絕，為避免自己受騙，一定要見房主本人。據了解，目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起____日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。此外，買賣雙方還應該學會使用“補充協議”。二手房一般都會有些水、電、煤氣等費用需要清算，這也是買賣二手房復雜手續中的一環，屬于“房屋交付”中的重要條款。那么專家支招二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣人承擔賠償責任。那么一房二賣一倍賠償金是否適用二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接,二手房買賣網簽有利于防止一房二賣，使得房地產交易更加透明化、資金相對安全,網簽是網上簽約的簡稱，常見于房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同后到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢的過程,整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程,二手房網簽的優勢1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰,二手房網簽注意事項1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權證號B產權證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。
李維律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：今年以來由于房價回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業內人士建議購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權預先登記將房產證先期“預訂”下來。從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權預告登記，不過，11個月以來辦理這項業務的市民很少。如果買房人擔心開發商一房兩賣，或者二手房賣房人反悔，可以通過預告登記提前把房產證“鎖定”。如果是二手房，買賣雙方除了身份證、房產證、網上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關于預告登記約定的原件，如果是央產房，要提交上市出售確認表和物業費、供暖費交清的證明。那么防止賣房人簽約后反悔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：二手房網簽其實是房管局推出的一個網上交易系統，這個系統也旨在規范房地產開發企業和中介公司的房屋銷售行為，避免出現“一房多賣”的現象。系統在運行后二手房交易的很多過程都可以直接在網上完成，包括簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等等，其實這也無形之中方便了買賣雙方。整個網簽過程市民都是可以在網上實時查詢的，能夠第一時間得知二手房交易的辦理進程。3．二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監控。那么二手房網簽優點及流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：(一)一房二賣的風險。但這并不保險，由于交易時間過于延長，增加了交易過程中出現意外及一方違約的可能，即便將合同進行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉讓的可能，即一房二賣的可能。我國的相關法律對房屋等不動產的轉讓，在出現一房二賣的情況時，并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經過了公證，但出賣人又將房屋轉買他人，并辦理了房屋登記過戶手續，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據房屋買賣合同要求出賣人承擔違約責任了。那么二手房逾期過戶的風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：二手房買賣雙方常見糾紛列舉1、賣方一房二賣糾紛2、賣方逾期交房糾紛3、賣方反悔拒收購房款糾紛 推薦閱讀：二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權2011二手房交易經典糾紛 4、賣方反悔拒絕過戶糾紛5、賣方拖欠物業費糾紛6、賣方配偶主張合同無效糾紛7、賣方不騰房糾紛8、賣方隱瞞糾紛、兇宅糾紛9、買方逾期付款糾10、陰陽合同糾紛11、無證買賣合同糾紛12、未解抵押買賣糾紛13、承租人要求優先購買權糾紛14、共有人、繼承人等主張權利糾紛15、委托賣房相關糾紛16、其他要求確認合同無效的糾紛17、離婚房產相關糾紛18、解除合同糾紛19、合同撤銷那么二手房買賣雙方常見糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：根本上看，一是由于二手房交易過高的稅費，二是銀行對二手房交易放貸的“高門檻”。按照去年底國家出臺交易稅費減免措施以前的標準，一套5年以內的二手房，購房者需要繳納的稅費約為房價的11%，即使通過“陰陽合同”避稅，也占房價的5%以上。也就是說，購買一套5年以內的二手房，購房者的首付加上稅費，將近房價的50%，遠遠高于購買期房的水平。有關部門采取措施打擊“陰陽合同”、防范“一房多價”，根本上也是為了二手房市場的健康發展，為了保護各方的利益，但在客觀上有可能增加購房者的首付壓力。這樣，“一房三價”和“陰陽合同”也許會自動消失，事情會變得更簡單。那么“一房三價”病根何在?二手房交易稅費過高。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：購買二手住宅稅費主要包括：個人所得稅、契稅、增值稅：1、個人所得稅是國家對境內個人出售不動產所得收入依法征繳個人所得稅，征收對象是出售房屋的個人也就是業主,東莞購買住宅，家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,因為東莞目前住宅限售兩年，房產證不滿兩年無法出售，因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法，第一種核定計算，稅率1%，以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅。
龍珊律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：8月1日，雙方正式簽訂了房屋買賣合同，王某按約支付了2萬元定金。案件審理中，原、被告對雙方簽定的合同性質產生爭議，王某認定的是房屋買賣合同，而蔣女士則堅持認為是定金合同。蔣女士還辯稱多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，應視為其自動放棄權利。但蔣女士在合同履行期間擅自將涉案房屋出賣給案外人，并轉移了房屋的所有權，應當承擔違約責任，王某要求蔣女士承擔雙倍返還定金的違約責任符合法律規定。最終，法院一審判決被告蔣女士雙倍返還王某購房定金4萬元，并一次性賠償王某損失7.5萬元。那么二手房買賣糾紛多一房兩賣賠了夫人又折兵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：合肥出臺二手房交易計稅價格核定辦法，對二手房交易稅費的計稅進行了新的規定，新辦法執行后，購買二手房將要多繳納稅費。記者昨日獲悉，合肥市財政局、地稅局、房產局和物價局四部門，共同出臺了《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》，其中規定，取消以區域劃分的二手房基準房價，建立以市場為基礎的價格評估機制作為核定二手房交易計稅價格的依據，并且其精確度可以達到“一房一價”。通過政府采購中標的房地產評估中介機構，對合肥市各住宅小區的住房市場價格進行調查和評估后，相關部門在房地產評估中介機構調查和評估的數據基礎上，聯合發布了各住宅小區二手房交易計稅基準價格。那么合肥出臺二手房計稅辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：買房就跟買東西是一樣的，需要看、選、然后買、付款，這些都是買東西的一般流程。但由于二手房屬于不動產中的一種，因此涉及到的買賣程序顯然就是與一般動產的買賣不同，那究竟二手房買賣需要哪些流程呢？一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。實踐中二手房買賣最主要的一步就是辦理過戶，但很多賣方遲遲不給辦理過戶，這樣的情況下很有可能遇到一房二賣的情形，要是遇到賣方一房數賣的話，此時可以追究對方的法律責任。那么二手房買賣需要哪些流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：合同簽訂后，夏某依約支付了房款50萬元，陳某將房屋鑰匙及房地產權證原件交給夏某，夏某將房屋出租。2010年1月26日，陳某將在夏某處保管的房地產權證掛失。2010年3月12日，夏某在二手房網上備案系統查詢發現陳某掛牌出售該房屋，遂起訴至法院要求陳某繼續履行合同、協助辦理過戶手續并申請法院查封該房屋。案件審理過程，由于陳某無經濟能力退還何某已付款項，何某亦起訴至法院要求陳某繼續履行合同并協助辦理過戶手續。那么二手房交易之“一房兩賣”法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續承擔，具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰你的底線啊，就是在用懷柔戰術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現在就怕他別拿出那個股東協議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調解。
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權異議的問題，還要經歷管轄權異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經和解的案子有上午結案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調解工作的，那還有就是我們調解法院的訴調對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
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