二手房交易之“一房?jī)少u”法律問(wèn)題

導(dǎo)讀:
合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬(wàn)元,陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某,夏某將房屋出租。2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。2010年3月12日,夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)并申請(qǐng)法院查封該房屋。案件審理過(guò)程,由于陳某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng),何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。那么二手房交易之“一房?jī)少u”法律問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬(wàn)元,陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某,夏某將房屋出租。2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。2010年3月12日,夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)并申請(qǐng)法院查封該房屋。案件審理過(guò)程,由于陳某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng),何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。關(guān)于二手房交易之“一房?jī)少u”法律問(wèn)題的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
2007年7月5日,夏某(先買受人)和陳某(出賣人)簽訂《房屋買賣協(xié)議書(shū)》一份,約定:陳某將其座落于上海市松江區(qū)某套房屋出售給夏某,雙方一致確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為68萬(wàn)元,夏某于2007年8月15日前向陳某支付50萬(wàn)元,于2010年3月18日之前向陳某支付房屋余款18萬(wàn)元,陳某應(yīng)于2010年2月18至2010年3月18日內(nèi)無(wú)條件陪同夏某向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),陳某于2007年8月15日前騰出該房屋并通知夏某進(jìn)行驗(yàn)收交接。
合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬(wàn)元,陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某,夏某將房屋出租。
2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。
2010年3月7日,陳某與何某(后買受人)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,約定陳某將該房屋以105萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給何某。合同簽訂后,何某支付了房款45萬(wàn)元。
2010年3月12日,夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)并申請(qǐng)法院查封該房屋。案件審理過(guò)程,由于陳某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng),何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。
姜律師發(fā)表法制觀點(diǎn),出賣人與兩個(gè)買受人先后簽訂房屋買賣合同,但由于兩個(gè)買賣均未辦理過(guò)戶登記,故兩個(gè)買賣合同的買受人均僅享有合同規(guī)定的債權(quán)。由于債權(quán)的性質(zhì)為請(qǐng)求權(quán),具有平等性,兩買受人均無(wú)權(quán)直接支配標(biāo)的房屋,僅能依據(jù)房屋買賣合同請(qǐng)求出賣人履行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記的義務(wù)。現(xiàn)兩買受人均起訴至法院要求繼續(xù)履行合同以取得房屋物權(quán),考慮到先買受人已經(jīng)依約支付大部分房款并實(shí)際占有使用系爭(zhēng)房屋,法院最終判決履行出賣人與先買受人之間的買賣合同,而對(duì)后買受人要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求不予支持,后買受人可以請(qǐng)求解除合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。




