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二手房交易之“一房?jī)少u”法律問(wèn)題

李維律師2021.12.24430人閱讀
導(dǎo)讀:

合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬(wàn)元,陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某,夏某將房屋出租。2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。2010年3月12日,夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)并申請(qǐng)法院查封該房屋。案件審理過(guò)程,由于陳某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng),何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。那么二手房交易之“一房?jī)少u”法律問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬(wàn)元,陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某,夏某將房屋出租。2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。2010年3月12日,夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)并申請(qǐng)法院查封該房屋。案件審理過(guò)程,由于陳某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng),何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。關(guān)于二手房交易之“一房?jī)少u”法律問(wèn)題的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

2007年7月5日,夏某(先買受人)和陳某(出賣人)簽訂《房屋買賣協(xié)議書(shū)》一份,約定:陳某將其座落于上海市松江區(qū)某套房屋出售給夏某,雙方一致確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為68萬(wàn)元,夏某于2007年8月15日前向陳某支付50萬(wàn)元,于2010年3月18日之前向陳某支付房屋余款18萬(wàn)元,陳某應(yīng)于2010年2月18至2010年3月18日內(nèi)無(wú)條件陪同夏某向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),陳某于2007年8月15日前騰出該房屋并通知夏某進(jìn)行驗(yàn)收交接。

合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬(wàn)元,陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某,夏某將房屋出租。

2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。

2010年3月7日,陳某與何某(后買受人)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,約定陳某將該房屋以105萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給何某。合同簽訂后,何某支付了房款45萬(wàn)元。

2010年3月12日,夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)并申請(qǐng)法院查封該房屋。案件審理過(guò)程,由于陳某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng),何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

姜律師發(fā)表法制觀點(diǎn),出賣人與兩個(gè)買受人先后簽訂房屋買賣合同,但由于兩個(gè)買賣均未辦理過(guò)戶登記,故兩個(gè)買賣合同的買受人均僅享有合同規(guī)定的債權(quán)。由于債權(quán)的性質(zhì)為請(qǐng)求權(quán),具有平等性,兩買受人均無(wú)權(quán)直接支配標(biāo)的房屋,僅能依據(jù)房屋買賣合同請(qǐng)求出賣人履行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記的義務(wù)。現(xiàn)兩買受人均起訴至法院要求繼續(xù)履行合同以取得房屋物權(quán),考慮到先買受人已經(jīng)依約支付大部分房款并實(shí)際占有使用系爭(zhēng)房屋,法院最終判決履行出賣人與先買受人之間的買賣合同,而對(duì)后買受人要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求不予支持,后買受人可以請(qǐng)求解除合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于二手房交易的新法規(guī)或規(guī)定(條例),只是對(duì)二手房交易的稅率等作一定的調(diào)整。1.把原來(lái)產(chǎn)權(quán)滿五年才能免的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿二年可免。2.把原來(lái)1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調(diào)整,即購(gòu)買90%平米以下房產(chǎn)契稅調(diào)整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房會(huì)有哪些交易問(wèn)題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房會(huì)有哪些交易問(wèn)題

    內(nèi)容:二手房買賣還是應(yīng)該通過(guò)正常的程序辦理,該交的稅不能省,否則很容易造成買賣者之間的糾紛,訴訟也將不可避免的,到時(shí)就會(huì)“因小失大”。那么二手房會(huì)有哪些交易問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05429人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于二手房交易的新法規(guī)或規(guī)定(條例),只是對(duì)二手房交易的稅率等作一定的調(diào)整。1.把原來(lái)產(chǎn)權(quán)滿五年才能免的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿二年可免。2.把原來(lái)1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調(diào)整,即購(gòu)買90%平米以下房產(chǎn)契稅調(diào)整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房交易:贈(zèng)與“瑕疵面積”導(dǎo)致糾紛

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    二手房交易:贈(zèng)與“瑕疵面積”導(dǎo)致糾紛

    內(nèi)容:案件焦點(diǎn)在市一中院審理過(guò)程中,案件焦點(diǎn)很快浮出水面:房屋買賣中贈(zèng)與“瑕疵面積”,如違章建筑、露天平臺(tái)等,是否會(huì)影響到整個(gè)二手房房屋買賣合同的有效性。據(jù)了解,“買頂樓,送露臺(tái)”、“買別墅,送地下室”等情況在本市新建商品房銷售中時(shí)有出現(xiàn)。因此,贈(zèng)與“瑕疵面積”顯然會(huì)因違法而成為無(wú)效行為。因此,在下家不能享用“瑕疵面積”時(shí),買賣合同應(yīng)予解除。民事訴訟法專家沈宗漢則認(rèn)為,在房屋買賣中,上家是否有權(quán)贈(zèng)送“瑕疵面積”是個(gè)值得探討的問(wèn)題,但無(wú)論如何,這種贈(zèng)送行為只是普通的瑕疵糾紛,構(gòu)不成合同法定解除理由之一的根本違約。那么二手房交易:贈(zèng)與“瑕疵面積”導(dǎo)致糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2021.12.29311人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 0
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
    • 放心律師
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • “一房三價(jià)”病根何在?二手房交易稅費(fèi)過(guò)高

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    “一房三價(jià)”病根何在?二手房交易稅費(fèi)過(guò)高

    內(nèi)容:根本上看,一是由于二手房交易過(guò)高的稅費(fèi),二是銀行對(duì)二手房交易放貸的“高門(mén)檻”。按照去年底國(guó)家出臺(tái)交易稅費(fèi)減免措施以前的標(biāo)準(zhǔn),一套5年以內(nèi)的二手房,購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)約為房?jī)r(jià)的11%,即使通過(guò)“陰陽(yáng)合同”避稅,也占房?jī)r(jià)的5%以上。也就是說(shuō),購(gòu)買一套5年以內(nèi)的二手房,購(gòu)房者的首付加上稅費(fèi),將近房?jī)r(jià)的50%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)買期房的水平。有關(guān)部門(mén)采取措施打擊“陰陽(yáng)合同”、防范“一房多價(jià)”,根本上也是為了二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展,為了保護(hù)各方的利益,但在客觀上有可能增加購(gòu)房者的首付壓力。這樣,“一房三價(jià)”和“陰陽(yáng)合同”也許會(huì)自動(dòng)消失,事情會(huì)變得更簡(jiǎn)單。那么“一房三價(jià)”病根何在?二手房交易稅費(fèi)過(guò)高。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.0482人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1475
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房交易:真假“產(chǎn)權(quán)證”六招“巧”識(shí)別

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    二手房交易:真假“產(chǎn)權(quán)證”六招“巧”識(shí)別

    內(nèi)容:但是,近期交易中一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證,假證的流入嚴(yán)重?cái)_亂了二手房市場(chǎng)的正常秩序,侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。為了保證交易安全,買賣當(dāng)事人在二手房交易過(guò)程中應(yīng)特別注意,要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?,現(xiàn)特向大家介紹以下六種產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)伪鎰e方法。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作。識(shí)別房產(chǎn)證真假的最有效方法,還是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門(mén)、房產(chǎn)檔案館去查閱相應(yīng)的記錄。不過(guò)為了維護(hù)自己權(quán)益,像房產(chǎn)證這樣的重要證件,購(gòu)房者還是要多留個(gè)心眼,不能圖省事兒。那么二手房交易:真假“產(chǎn)權(quán)證”六招“巧”識(shí)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29929人收看
  • 林艷英律師

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    • 幫助過(guò) 343
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 如何防止“一房?jī)少u”事件

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    如何防止“一房?jī)少u”事件

    內(nèi)容:甲銀行與丙房地產(chǎn)公司設(shè)定的抵押關(guān)系符合法律規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為有效。那么如何防止“一房?jī)少u”事件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.25330人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 對(duì)上海高院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問(wèn)題的解答》的案例解讀

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    對(duì)上海高院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問(wèn)題的解答》的案例解讀

    內(nèi)容:對(duì)上海高院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問(wèn)題的解答》的案例解讀作者:法院在審理二手房買賣的訴訟案件時(shí),主要適用的法律是《合同法》,但是由于《合同法》的規(guī)定比較原則,難以將二手房買賣中各種各樣復(fù)雜的情況規(guī)定得面面俱到。所以,上海市高級(jí)人民法院在2005年底又頒布了一個(gè)重要的文件,這就是專門(mén)針對(duì)二手房而出臺(tái)的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問(wèn)題的解答》?!督獯稹返囊?guī)定:“未經(jīng)房屋共有人同意出賣人簽訂二手房買賣合同的,應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。那么對(duì)上海高院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問(wèn)題的解答》的案例解讀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29313人收看
  • 任冰峰律師

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    • 幫助過(guò) 54
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 如何防范“一房?jī)少u”事件

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何防范“一房?jī)少u”事件

    內(nèi)容:無(wú)論在商品房買賣還是二手房買賣中,“一房?jī)少u”的情況都常有發(fā)生。因此,在“一房?jī)少u”的情況下,已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者即獲得房屋的所有權(quán)。在案例一中,程先生可以主張解除與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買賣合同,并最高可以主張開(kāi)發(fā)商“雙倍返還”已付購(gòu)房款。律師提醒在簽訂購(gòu)買二手房的合同時(shí),為了更加有效地約束出賣人履行合同,可以對(duì)出賣人“一房?jī)少u”詳細(xì)約定較為嚴(yán)格的違約條款,以便在發(fā)生這種情況后,可以更大限度地挽回?fù)p失,維護(hù)自己的利益。那么如何防范“一房?jī)少u”事件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.23275人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1462
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    • 非常細(xì)心
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  • 二手房交易稅“懸空”

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房交易稅“懸空”

    內(nèi)容:據(jù)了解,一些城市房屋登記系統(tǒng)建立時(shí)間不長(zhǎng),存在不少“大齡房源”,諸如老公房、房改房等,核價(jià)難度很大;由于“陰陽(yáng)合同”不同程度地存在,公平核價(jià)并不容易。此外,住房購(gòu)買、裝修和使用過(guò)程中,涉及多項(xiàng)支出,若要準(zhǔn)確界定“轉(zhuǎn)讓所得”,也有難度。值得注意的是,新的“地王”再度回歸。業(yè)內(nèi)人士指出,建立房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,不能只一味地限制房?jī)r(jià)及購(gòu)房需求,而應(yīng)該在加快土地供應(yīng)、改革“土地財(cái)政”等方面作出制度安排。那么二手房交易稅“懸空”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.04586人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房買賣合同必須寫(xiě)明“四大條款”

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房買賣合同必須寫(xiě)明“四大條款”

    內(nèi)容:對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須寫(xiě)明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方擔(dān)保的情況下,這個(gè)問(wèn)題更需引起客戶的注意。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。對(duì)首付款和尾款,房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同必須寫(xiě)明“四大條款”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 二手房交易:識(shí)別真假“產(chǎn)權(quán)證”

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房交易:識(shí)別真假“產(chǎn)權(quán)證”

    內(nèi)容:產(chǎn)權(quán)證是所購(gòu)房屋的“身份證”,是識(shí)別上家真實(shí)身份最重要的憑證之一。但是,近期二手房交易中一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證,假證的流入嚴(yán)重?cái)_亂了二手房市場(chǎng)的正常秩序,侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。真產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“xx市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因?yàn)榧垙堓^薄,在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。那么二手房交易:識(shí)別真假“產(chǎn)權(quán)證”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買賣二手房應(yīng)注意的法律問(wèn)題包括:1、雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的買賣合同;2、買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定過(guò)戶登記等相關(guān)條款;3、賣方是否對(duì)買賣標(biāo)的物具有處分權(quán),即其是否能夠出具出賣委托書(shū)或房產(chǎn)證等材料。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。
  • 二手房交易之“一房?jī)少u”法律問(wèn)題

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房交易之“一房?jī)少u”法律問(wèn)題

    內(nèi)容:合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬(wàn)元,陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某,夏某將房屋出租。2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。2010年3月12日,夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)并申請(qǐng)法院查封該房屋。案件審理過(guò)程,由于陳某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng),何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。那么二手房交易之“一房?jī)少u”法律問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.24430人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房買賣交易常見(jiàn)合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    二手房買賣交易常見(jiàn)合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定

    內(nèi)容:二手房交易過(guò)程中,面對(duì)扶搖直上的房?jī)r(jià),雖已收取定金甚至全部購(gòu)房款,但利益驅(qū)使,售房人往往反悔毀約引起糾紛,近年來(lái)法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢(shì)。第六, 所售房屋是央產(chǎn)權(quán),政策規(guī)定不允許出售;以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效等等。在履行義務(wù)的同時(shí),另一方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么二手房買賣交易常見(jiàn)合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”

    內(nèi)容:首先,對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō),這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。其次,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)悉,對(duì)于二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),惡意偷、逃稅費(fèi)的行為,南京市地稅部門(mén)將與房產(chǎn)部門(mén)密切配合,制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹萍s措施,從源頭上杜絕二手房交易價(jià)格的不實(shí)申報(bào)。那么二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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  • 二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈(zèng)與”“假過(guò)戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻蘊(yùn)含著很大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋,買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。在新政策頒布后,不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。由于雙方私下進(jìn)行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費(fèi),許多夫妻在此大做文章,通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 避免二手房交易糾紛約定關(guān)鍵“四金”不可少

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    避免二手房交易糾紛約定關(guān)鍵“四金”不可少

    內(nèi)容:若上家有“到手價(jià)”的要求,則在支付訂金前就應(yīng)在居間合同中加以明確。二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的一項(xiàng)支出。在買房或賣房前,弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。和交易稅費(fèi)相比,這些雜費(fèi)雖然金額不多,但也應(yīng)在買賣合同中約定清楚,防患于未然。通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)。二是上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)與上家結(jié)算。三是維修基金是結(jié)算,還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據(jù)“有約定,從約定;無(wú)約定,從法定”的原則,下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。那么避免二手房交易糾紛約定關(guān)鍵“四金”不可少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.29201人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 2
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 645
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 985
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 124
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 804
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 445
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
李維律師

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