據了解，一些城市房屋登記系統(tǒng)建立時間不長，存在不少“大齡房源”，諸如老公房、房改房等，核價難度很大；由于“陰陽合同”不同程度地存在，公平核價并不容易。此外，住房購買、裝修和使用過程中，涉及多項支出，若要準確界定“轉讓所得”，也有難度。值得注意的是，新的“地王”再度回歸。業(yè)內人士指出，建立房地產穩(wěn)定發(fā)展的長效機制，不能只一味地限制房價及購房需求，而應該在加快土地供應、改革“土地財政”等方面作出制度安排。關于二手房交易稅“懸空”的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

業(yè)內人士認為，新一輪房地產的調控難度很大，一方面不能放松現(xiàn)行的政策導向；另一方面，不解決股市等資本市場長期不景氣的問題，不解決地方政府長期依賴土地財政的問題，恐怕難以厘清資本追逐利潤所帶來的樓市異化問題。

一、20%個稅政策落地難

從3月底至今，北京、廣州、深圳等35個城市發(fā)布了各自的“國五條”實施細則。針對20%個稅政策，除北京明確規(guī)定自4月1日起實施外，絕大多數城市重申了國務院文件的要求，并未說明何時開始實施；合肥、南京、鄭州等地則干脆連提也沒有提。

為何出現(xiàn)這一現(xiàn)象?據了解，一些城市房屋登記系統(tǒng)建立時間不長，存在不少“大齡房源”，諸如老公房、房改房等，核價難度很大；由于“陰陽合同”不同程度地存在，公平核價并不容易。

此外，住房購買、裝修和使用過程中，涉及多項支出，若要準確界定“轉讓所得”，也有難度。

二、新“地王”再度回歸

中國指數研究院數據顯示，今年4月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲1.00%，自2012年6月以來連續(xù)第11個月環(huán)比上漲。

國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心3月進行的中國百名經濟學家信心調查顯示，對于未來六個月全國平均房價趨勢，8%的經濟學家預期“上升10%以上”，比上季度增加7個百分點。

值得注意的是，新的“地王”再度回歸。5月6日，廣州白云同寶路土地的出讓經歷了近200輪爭奪，成交的樓板價高達每平方米25597元，溢價率達到1145%。4月以來，廈門、長沙、天津等地都出現(xiàn)了高溢價地塊。

上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，房價堅挺，“地王”回歸，會增加政府調控的難度，但是，既定政策又不能走過場，還要保持一定的嚴肅性和權威性，可見政府調控面臨著兩難的處境。

三、改革土地財政

業(yè)內人士分析，我國股市、基金等資本市場長期低迷，不能實現(xiàn)多數人的資本“保值增值”的愿望，加上土地財政的無可替代性因素，地方經營土地的沖動難以遏制，以至于樓市“保值增值”的作用明顯，因而資金不斷涌入這一市場。[page]

今年3月27日舉行的國務院常務會議強調，加快建立房地產穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制。業(yè)內人士指出，建立房地產穩(wěn)定發(fā)展的長效機制，不能只一味地限制房價及購房需求，而應該在加快土地供應、改革“土地財政”等方面作出制度安排。

中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟認為，必須遏制樓市作為“投資品屬性”的不斷膨脹，“與其試圖撇清房價與貨幣政策的關系，不如采取切實可靠的行動來遏制房價過快上漲，并建立健康的資本市場、豐富人們投資渠道，來為樓市合理‘減壓’”。