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二手房個稅和契稅什么意思

許瑞林律師2022.01.05852人閱讀
導讀:

二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。征收個人所得稅的原因是限制賣方,抑制房地產產業過熱。二手房交易個人所得稅征稅依據普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。契稅的特點:1、契稅屬于財產轉移稅。那么二手房個稅和契稅什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。征收個人所得稅的原因是限制賣方,抑制房地產產業過熱。二手房交易個人所得稅征稅依據普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。契稅的特點:1、契稅屬于財產轉移稅。關于二手房個稅和契稅什么意思的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。征收個人所得稅的原因是限制賣方,抑制房地產產業過熱。

比如,房子的原價是10萬,賣方以12萬的價格賣給買方,則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

個稅一般由賣方負擔,但是,賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上,使交易成本增加,從而使房價更貴。

二手房交易個人所得稅征稅依據

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。

契稅的特點:

1、契稅屬于財產轉移稅。

2、契稅由財產承受人繳納。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 買賣二手房個稅部分情況下可以免交、契稅不可以免交。買賣二手房需要交納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費,屬于家庭唯一住房且購買時間超過5年的免交個人所得稅。法律依據《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。
  • 開江二手房交易如何繳納契稅

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    開江二手房交易如何繳納契稅

    內容:征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%.首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。那么開江二手房交易如何繳納契稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04900人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 就是原房主購房時貸款買的,然后還沒有還清,你買房了之后貸款就要你還。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房買賣契稅收取標準是怎樣

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣契稅收取標準是怎樣

    內容:目前的契稅標準如下:1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;納稅人辦理納稅事宜后,征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅。那么二手房買賣契稅收取標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05998人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 產證不齊全的二手房都不能貸款,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等都不能貸款;違反房產抵押規定的,銀行不能貸款。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 太原二手房契稅怎么算

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    太原二手房契稅怎么算

    內容:溫州二手房過戶稅費包括以下八個方面的費用1、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。那么太原二手房契稅怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04131人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 不會,原來的契稅票是不會收回的,本身交易也不會看原先的契稅票的,只要有房本就行。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房子的要交契稅嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房子的要交契稅嗎

    內容:房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。那么二手房子的要交契稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05104人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房個稅和契稅什么意思

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房個稅和契稅什么意思

    內容:二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。征收個人所得稅的原因是限制賣方,抑制房地產產業過熱。二手房交易個人所得稅征稅依據普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。契稅的特點:1、契稅屬于財產轉移稅。那么二手房個稅和契稅什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05852人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房契稅可以退,具體情況如下: 1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅; 2、納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發現后應當立即退還; 3、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的,可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務機關及時查實后應當立即退還。《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發現后應當立即退還。納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的,可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務機關及時查實后應當立即退還。涉及從國庫中退庫的,依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。
  • 二手房交易契稅怎么計算

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房交易契稅怎么計算

    內容:管理部門接受申請,查驗有關證件,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。那么二手房交易契稅怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。很明顯,購房人已經履行完畢全部購房合同的義務,在法律意義上已經是新產權人了。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房個稅有兩種征收辦法

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房個稅有兩種征收辦法

    內容:由于該房屋優勢明顯,因此同意賣方所需交納的稅費由我承擔。但近日我們去辦理過戶手續時才得知:8月1日起,個稅應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收。解答:據孫先生與賣方李先生的協商,孫先生代李先生交納的稅費有:總房款0.05%的印花稅和總房款5.5%的營業稅,共計32190元。在個稅方面,鏈家地產市場總監金育松表示,目前朝陽區對個稅征收執行兩種個稅征收辦法:第一種是按應納稅所得額20%計算征收,第二種是不能確定購房原值的,按售房收入1%計算征收。比如,孫先生的這種情況,如果應納稅所得額超過29000元,那么,建議選擇第二種方法,繳稅5800元。那么二手房個稅有兩種征收辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04818人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 在二手房買賣中,契稅應當由買方來承擔。二手房契稅是指在二手房買賣中,當二手房的產權發生變更時,買受人所應當繳納的一次性的稅務。契稅繳納的具體標準為:二手房面積在90平米以下的,稅款為房價的1%、面積在90-144平米以內的,稅款為房價的1.5%、面積在144平米以上的,稅款為房價的3%。二手房契稅的分段征收,可以避免房地產市場的過度膨脹,抑制個別人通過房地產買賣來牟利的行為,達到維護社會公平的目的,減輕人民的生活負擔。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:1、土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 長沙二手房個稅新政策

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    長沙二手房個稅新政策

    內容:個稅核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%,對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。在購買二手房后,是需要繳納契稅、營業稅以及印花稅等稅額的,不同的稅種的繳納標準是存在著較大的差異的。對于不按照既定的規定進行納稅的行為,一經核實,是需要承擔相應的法律責任的。那么長沙二手房個稅新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房契稅可以退,具體情況如下: 1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅; 2、納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發現后應當立即退還; 3、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的,可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務機關及時查實后應當立即退還。《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發現后應當立即退還。納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的,可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務機關及時查實后應當立即退還。涉及從國庫中退庫的,依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。
  • 二手房契稅怎么算2022

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房契稅怎么算2022

    內容:目前的契稅標準如下:①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。受理個人購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同,標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《購房證明》機構所登記的區域范圍。那么二手房契稅怎么算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04342人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 1、準備好首付款;買賣雙方需要準備好:身份證、戶口本、結婚證(未婚的要到戶口所在地開具未婚證明)、房證的原件及復印件;和賣方一起把準備好的首付款到無錫銀行做資金監管;2、和賣方一起到銀行簽定借款合同,銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場),一般都在5-7個工作日審批完成;3、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到無錫稅務機關報稅;等銀行貸款審批完成,到稅務機關打稅單交稅(貸款未審批完成不能交稅);到無錫房產交易所辦理過戶手續;4等5個工作日房屋產權證出來以后要作抵押出他項權利證書,銀行放款;查無錫二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;無錫二手房首付款資金監管解封,交接鑰匙,搬家。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:1、土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 內黃二手房契稅怎么算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    內黃二手房契稅怎么算

    內容:目前的契稅標準如下:①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。受理個人購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同,標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《購房證明》機構所登記的區域范圍。那么內黃二手房契稅怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 個稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業稅若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業稅若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業稅如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額.36元/平米*實際測繪面積般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
  • 二手房中的評估價是什么意思

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房中的評估價是什么意思

    內容:在二手房交易過程中,購房人向銀行提出貸款申請之后,銀行會委派評估機構來對房子進行評估,銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異,房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值,以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮,最終銀行會同意申請人的申請,并發放貸款。同時也是后期繳納稅收的依據。那么二手房中的評估價是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣二手房的時候雙方都需要繳納一定的稅費,其中契稅就是主要的稅種之一,既然繳納了稅費買家都會索取一定的發票。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。第十一條 納稅人辦理納稅事宜后,稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記,不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的,不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
  • 固原二手房交易如何繳納契稅

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    固原二手房交易如何繳納契稅

    內容:核對產權人的身份證和房產證是否一致。如果產權人不能夠到場,代理人要有產權人的授權委托書,并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。簽約前一定要去房地產交易中心或者不動產登記中心核實房屋產權是否清晰,是否有查封、抵押等情況。簽約現場通過查看產權證、契稅票,核實產權性質,是否滿五年等。定金、首付、尾款等數字及支付的時間和方式。明確學區名額、過戶時間、物業交割時間、戶口遷出時間、房屋內留存項等。那么固原二手房交易如何繳納契稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
  • 首套上海二手房契稅怎么算

    許瑞林律師

    許瑞林

    首套上海二手房契稅怎么算

    內容:契稅是指不動產產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。那么首套上海二手房契稅怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 房屋買賣要向繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:1、土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易個稅由誰承擔

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易個稅由誰承擔

    內容:買家需要繳納各種稅務,并且房產交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。得到新的房產證之后,你就可以攜帶相關資料,申請銀行放貸,銀行需要3-5個工作日審核。按照合同要求對方移交房屋,需要1個工作日。那么二手房交易個稅由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 應當由買方來承擔。二手房契稅是指在二手房買賣中,當二手房的產權發生變更時,買受人所應當繳納的一次性的稅務。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房個稅和契稅怎么算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房個稅和契稅怎么算

    內容:二手房的交易稅費是有增值稅,個人所得稅,印花稅等等。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》,1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。那么二手房個稅和契稅怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04329人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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