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2021.12.04 16:22:40
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買賣二手房個稅部分情況下可以免交、契稅不可以免交。買賣二手房需要交納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費，屬于家庭唯一住房且購買時間超過5年的免交個人所得稅。
法律依據
《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
1、工資、薪金所得；
2、勞務報酬所得；
3、稿酬所得；
4、特許權使用費所得；
5、經營所得；
6、利息、股息、紅利所得；
7、財產租賃所得；
8、財產轉讓所得；
9、偶然所得。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：房地產交易稅費房地產契稅營業稅房產稅營業稅附加印花稅個人所得稅納稅保證金房地產交易手續費房屋權屬登記費土地收益金土地出讓金土地增值稅土地使用稅耕地占用稅土地開發費住宅單方綜合造價那么房地產買賣交易稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：一般情況下，貸款批下來之后，開發商打會電話讓你去交房，契稅什么時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。那么房屋買賣的契稅是怎么交的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,加上近期關注度最高的年收入12萬以上申報個稅,諸多稅費成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么二手房屋買賣交易稅費相關知識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：目前的契稅標準如下：1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。那么二手房買賣契稅收取標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：目前住房轉讓交易稅費主要包括契稅、土地稅、工本及他項權費、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅和個人所得稅。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%，城建稅為營業稅的7%，教育費附加稅為營業稅的3%，個人所得稅5年以上普通住宅免交。個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。那么哪些構成房屋買賣稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：買房時減免契稅通常有以下幾種情況：1.本市城鎮居民按房改政策購買的售后公房，首次轉讓并在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。那么可減免契稅的房屋買賣種類。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：三是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，并由市調房總站按住房轉讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。該局特別強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發票和商品房買賣合同或房產證復印件；如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產價格審核書”；如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。具體由越秀區地稅局導稅臺作出進一步指引。那么買賣房屋退稅須具三條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：有關房屋買賣稅費優惠政策的問題，新買的住房可以享受按揭優惠嗎?至于王先生提到的稅費問題，由于房子超過90平方米，契稅要按1.5%的標準繳納，沒有優惠。而王先生擬新購住房為110平方米，不符合國家的規定。王先生賣出220平方米的房子，所涉及的稅種有兩個：營業稅與個人所得稅。若王先生在一年內賣出大房子，個人所得稅可以在交稅后辦理退稅，因為地稅局規定：在廣州范圍內個人出售及新購住房的時間均發生在一年內，也就是一年內買房賣房可以退個人所得稅。那么有關房屋買賣稅費優惠政策的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：買賣房產要交哪些稅？——房地產交易稅收政策法規解析買賣房產要納什么稅？二手樓轉讓有哪些稅收優惠？答：有下列的優惠：1.個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，免征營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。如果其購房價值小于出售原住房價值的，按其比例確定個人所得稅的免稅額。個人購入住房的起始時間，以《房地產證》上注明的時間或契稅完稅證明的填發時間，按照孰先的原則確定。個人可持《房地產證》和身份證到國土房管產權登記部門核查購房時間，國土房管產權登記部門根據住房登記檔案資料在《房地產證》上據實備注購買日期并加蓋專用章確認。那么房屋買賣要交哪些稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：繼承的房產買賣需要契稅嗎依據我國國契稅暫行條例的規定，繼承人對繼承的房屋進行買賣時，是需要交納契稅的，契稅一般是由購房者承擔的。條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據《民法典》的相關規定，繼承權主體可以通過法律的直接規定明確，或者是合法有效的遺囑指定，也可以通過被繼承人與他人簽訂的遺贈扶養協議指定。具體為以下三類：1、法定繼承人。即指被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。那么繼承的房產買賣需要契稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。那么房屋進行買賣契稅多少錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房地產交易稅費主要有五大稅費：營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅。個人將非住宅對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅及附加。計稅公式為：應納稅額=應納稅所得額×20%三、契稅遼寧省契稅稅率為4%;個人購買普通住宅稅率暫減按3%征收;1999年8月1日后個人購買自用普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收;2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。那么房屋買賣稅需交五大稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：婚姻家庭
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內容：“現在賣房子到底繳不繳所得稅?”“賣房的營業稅是幾年期限?”近日，不少購房者詢問房屋買賣稅費。買商品房如何繳稅?契稅：買單、聯體別墅房價的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購買90平方米及以下普通住房1%。房屋維修基金：購房人按每平方米建筑面積造價的5%繳。個人所得稅：稅率1%，由賣房承擔。房屋辦證滿2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征個人所得稅。土地證：費用38元，買方承擔。那么買賣房屋到底要繳哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：繼承贈予買賣房產的交易稅有哪些(一)繼承房屋過戶的費用契稅：法定繼承是免稅;遺贈是3%印花稅：繼承部分的萬分之五個人所得稅：法定繼承與遺囑都是免稅公證費：具體以公證處為準。(二)贈與房屋過戶的費用增值稅：直系親屬是免稅;非直系親屬視同銷售。需要注意：獲贈或繼承來的房屋以后再轉讓時，個人所得稅適用稅率為20%。204平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。那么繼承贈予買賣房產的交易稅有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：（一）購買一手車位要交的稅如下：１、購買車位，交物業專項維修基金２、辦理產權證時，需按車位總價的契稅以及萬分之五的印花稅。３、車位辦理產權證前，還要進行查冊，查購買人家庭的住房以及車位情況（二）購買二手車位要交的稅如下：二手車位交易屬于非住宅交易，買進方需要繳納３％的契稅和印花稅。賣出方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：１、賣出方提供原購買發票。那么車位買賣交稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
通過熟人介紹給對方供貨，但貨款遲遲要不回來！由于未簽訂合同，對方不承認買賣合同關系！是非自有公論，公道自在人心，天用律師收集有力證據，還當事人一個公道，成功要回貨款！
5年前，因為買賣苗木、草坪產生的糾紛，委托人一直幻想對方會主動給錢，無奈幻想終究為幻想?? 委托人下定決心讓律師幫助他時，提了一個需求：“必須一定性要回”，今天，我們團隊終于可以無比自豪的說不負重托了??????
5年前，因為買賣苗木、草坪產生的糾紛，委托人一直幻想對方會主動給錢，無奈幻想終究為幻想?? 委托人下定決心讓律師幫助他時，提了一個需求：“必須一定性要回”，今天，我們團隊終于可以無比自豪的說不負重托了??????
買賣合同糾紛一般怎么判
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