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首套上海二手房契稅怎么算

劉曉紅律師2022.01.06521人閱讀
導(dǎo)讀:

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。那么首套上海二手房契稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。關(guān)于首套上海二手房契稅怎么算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:

1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí),按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。

3、契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí),對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 可以要求父親支付撫養(yǎng)費(fèi),如不支付,建議起訴
  • 二手房交易契稅怎么計(jì)算

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房交易契稅怎么計(jì)算

    內(nèi)容:管理部門接受申請(qǐng),查驗(yàn)有關(guān)證件,對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。那么二手房交易契稅怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04298人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 內(nèi)黃二手房契稅怎么算

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    內(nèi)黃二手房契稅怎么算

    內(nèi)容:目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下:①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同,標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。那么內(nèi)黃二手房契稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 臨桂二手房滿兩年個(gè)稅怎么算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    臨桂二手房滿兩年個(gè)稅怎么算

    內(nèi)容:若個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米(含)及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,則按2%的稅率征收。對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是買賣雙方各按0.05%征收。那么臨桂二手房滿兩年個(gè)稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05910人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 二手房個(gè)稅和契稅怎么算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房個(gè)稅和契稅怎么算

    內(nèi)容:二手房的交易稅費(fèi)是有增值稅,個(gè)人所得稅,印花稅等等。其法律依據(jù)是1997年7月7如國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》,1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。那么二手房個(gè)稅和契稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04329人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 你應(yīng)當(dāng)盡快以第三人的名義提出異議,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。在你提出異議后,如果申請(qǐng)人仍不撤回保全申請(qǐng),法院也不裁定解除保全措施,你可以針對(duì)該房屋向法院提起確權(quán)之訴,通過訴訟確定該房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。
  • 上海市購(gòu)買二手房繳納的契稅明細(xì)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    上海市購(gòu)買二手房繳納的契稅明細(xì)

    內(nèi)容:國(guó)家財(cái)稅局:普通住宅:房屋成交總額×1.5% 90平米以下(含90平米)首次購(gòu)房和改善居住條件得按1%非普通住宅:房屋成交總額×3%國(guó)家財(cái)稅局:交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交) 房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05%(免交)國(guó)家財(cái)稅局:權(quán)證印花稅 5元/本房屋交易管理機(jī)構(gòu):交易登記費(fèi) 住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理機(jī)構(gòu):配圖費(fèi) 25元查檔費(fèi) (求購(gòu)方有查檔要求時(shí)) 30元公證處:買賣合同公證費(fèi) (求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納那么上海市購(gòu)買二手房繳納的契稅明細(xì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04317人收看
  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 購(gòu)買二手房時(shí),一房多賣糾紛的解決方案如下:當(dāng)事人可以向法院起訴,要求法院判決房地產(chǎn)的所有權(quán),并賠償相關(guān)損失。兩份合同均未履行的,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先簽訂的原則,后簽訂銷售合同的買方不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán),但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一方買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則。
  • 鞍山二手房怎么買賣

    許瑞林律師

    許瑞林

    鞍山二手房怎么買賣

    內(nèi)容:(一)找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。(二)查房檔案:針對(duì)有意向購(gòu)買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。(五)契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購(gòu)房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。(六)房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶。那么鞍山二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05283人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 上海二手房交易稅費(fèi)具體是多少

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    上海二手房交易稅費(fèi)具體是多少

    內(nèi)容:3、契稅:征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。那么上海二手房交易稅費(fèi)具體是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 莊河二手房怎么買賣

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    莊河二手房怎么買賣

    內(nèi)容:二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率,第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。那么莊河二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 二手房契稅怎么算,計(jì)算公式是怎樣的

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房契稅怎么算,計(jì)算公式是怎樣的

    內(nèi)容:房屋契稅的計(jì)算方法為:房屋契稅征收范圍及納稅人:主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。那么二手房契稅怎么算,計(jì)算公式是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦

    內(nèi)容:在進(jìn)行二手房交易時(shí),作為賣方,出售產(chǎn)證滿兩年的普通住宅還可以免營(yíng)業(yè)稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,雖然沒有違反合同,但因開發(fā)商作過口頭承諾,且沒有進(jìn)行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會(huì)讓開發(fā)商承擔(dān)部分損失。此外,在買房時(shí)如遇到面積接近契稅分界線的,購(gòu)房者需多個(gè)心眼,提前就該問題與開發(fā)商進(jìn)行合同上的約定。那么交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 上海二手房交易稅費(fèi)起征點(diǎn)

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    上海二手房交易稅費(fèi)起征點(diǎn)

    內(nèi)容:1.契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。)2.營(yíng)業(yè)稅:取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收。3.個(gè)人所得稅:按1%或交易差價(jià)的20%收取。那么上海二手房交易稅費(fèi)起征點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房契稅怎么算2022

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房契稅怎么算2022

    內(nèi)容:目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下:①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同,標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。那么二手房契稅怎么算2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房在轉(zhuǎn)讓過程中被法院查封。正常買賣行為的,可以對(duì)法院查封的房產(chǎn)提出異議。購(gòu)房款仍可恢復(fù)的,可與賣方協(xié)商退款;購(gòu)房款無法恢復(fù)的,要求法院支持正常買賣行為,剩余房款可配合法院查封。
  • 上海二手房怎么買賣

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    上海二手房怎么買賣

    內(nèi)容:買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么上海二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05298人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 買賣二手房有其他權(quán)利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設(shè)置抵押權(quán)的房屋,可以征得抵押權(quán)人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 太原二手房契稅怎么算

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    太原二手房契稅怎么算

    內(nèi)容:溫州二手房過戶稅費(fèi)包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。那么太原二手房契稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 首套上海二手房契稅怎么算

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    首套上海二手房契稅怎么算

    內(nèi)容:契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。那么首套上海二手房契稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 212
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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 846
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 241
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 14
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 309
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劉曉紅律師

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