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二手房個稅和契稅怎么算
郭銘芝律師2022.01.04329人閱讀
導讀：
二手房的交易稅費是有增值稅，個人所得稅，印花稅等等。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3％～5％的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。那么二手房個稅和契稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二手房的交易稅費是有增值稅，個人所得稅，印花稅等等。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3％～5％的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。關于二手房個稅和契稅怎么算的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
二手房的交易稅費是有增值稅，個人所得稅，印花稅等等。
1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；
3、印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；
4、交易費：房屋總面積＊每平方米3元；
5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收取；
6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取；
7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
契稅是在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。
征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權轉移的合法性，防止產(chǎn)權糾紛，增加財政收入。契稅實行比例稅率，稅率為3％～5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3％～5％的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征；財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
1、應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。
4、對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元、平米的房子收3％。
5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。
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