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答你好,建議協(xié)商處理。
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內容:(一)找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。(二)查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。(五)契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。(六)房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶。那么鞍山二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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答二手房屋買賣合同具體要約定清楚下列內容:1、合同當事人的姓名、住所等基本信息;2、房屋的位置、面積、售價等信息;3、房屋的驗收標準;4、維修責任;5、結算方式、時間、地點;6、違約責任等合同條款上述內容應由雙方當事人協(xié)商一致約定。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容:一次性交易1、查冊;2、網(wǎng)簽;3、測繪/遞件;4、報稅;5、完稅過戶;6、領取新房產(chǎn)證。贖契1、業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請;2、確認欠款本息后,準備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;3、銀行批核通過后進行扣款;4、銀行通知領《房產(chǎn)證》及涂銷資料,辦理涂銷手續(xù);5、涂銷完成后,可轉一次性交易或按揭貸款。那么吉林二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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陳宗瓊律師
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擅長:婚姻家庭
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答調查二手房產(chǎn)權的方式是:應查明房產(chǎn)證及相應身份證件是否一致,到工商部門或其他相關部門調查核實房產(chǎn)是否合法,同時可以攜帶房產(chǎn)證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產(chǎn)權調查。法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條
權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,不動產(chǎn)登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內容:一般情況下,二手房交易是建議通過中介來操作,這樣雙方都會比較安全。但是也可以選擇自己私下進行交易,不過若是省下這筆錢了,那么購房者本人就要多費勁多花些時間了,因為相比新房,二手房買賣的程序會比較繁瑣。那么宜興二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答買賣二手房有其他權利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設置抵押權的房屋,可以征得抵押權人的同意,提前或者受讓人清償。
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內容:1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請2、公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約5、公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對交易的各個相關環(huán)節(jié)進行調查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權屬變更手續(xù),房屋權利轉移的時間是房產(chǎn)部門準予變更登記的時間,而不是房屋實際交付的時間。那么二手房買賣合同要怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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李孟陽律師
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答二手房屋買賣合同的寫法:1、應寫明協(xié)議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯(lián)系方式、地址等);2、寫明標的房屋的價格、數(shù)量、質量;3、寫明履行方式;4、寫明給付期限;5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容:4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。那么二手房買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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王熙律師
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擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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答律師回復中...
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內容:舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。說明本合同有哪些附件;附件的效力等。那么二手房屋買賣合同怎么寫才有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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于海明律師
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答二手房買賣中介協(xié)議的內容是:中介公司資質證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址;委托人姓名、身份證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址;中介服務內容;房產(chǎn)權屬情況;房產(chǎn)價款和付款方式;雙方權利義務;中介服務費、協(xié)辦手續(xù)費的給付標準;違約責任與免責條款;糾紛解決方式。法律依據(jù):《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。
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內容:1.購房資格核驗(住宅類)2.網(wǎng)簽合同3.地稅部門核定契稅4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證那么普定二手房怎么進行買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答處理二手房買賣糾紛的方式是:當事人可以通過和解或調解解決糾紛,和解、調解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協(xié)議的可以向人民法院起訴,對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的對方可以請求人民法院協(xié)助執(zhí)行。法律依據(jù):《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛,可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
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內容:西寧市二手房買賣是需要進行網(wǎng)簽的,二手房網(wǎng)上簽約,是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng),這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關條款內容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后,合同依法生效。二手房網(wǎng)簽是必要的,因為這可以保障交易雙方的交易安全,同時網(wǎng)簽所確認的合同文件對于交付過戶時必要的。那么西寧市二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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任冰峰律師
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擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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答二手房買賣合同房東違約的賠償方式分別有繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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內容:1、雙方當事人的身份信息、聯(lián)系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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王學瑞律師
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內容:買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。那么一樓二手房怎么進行買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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張蕓律師
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答二手房買賣的違約賠償是:可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%進行賠償,同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
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內容:比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么汕頭市二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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答解決二手房買賣合同糾紛的方式是:雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以根據(jù)二手房房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù):《仲裁法》第二條
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內容:1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀那么乳山銀灘二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
2022.01.051030人收看
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趙金保律師
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答你好,建議您電話咨詢,詳細描述您的情況
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內容:傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介,需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人最穩(wěn)妥的方式,而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇,其次可以把控買賣雙方的風險和運作。但是二手房中介層次不齊,選哪家中介進行交易,需要買房人首要且慎重考慮的問題。那么山海關二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李維律師
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楊一凡律師
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內容:買賣雙方條件達成后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局進行查冊。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。遞件資料:包括1、房產(chǎn)證(共有證)原件;2、房地產(chǎn)買賣合同;3、房地產(chǎn)轉移登記申請表;4、買賣雙方身份證復印件。領取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。那么漳州二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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龍珊律師
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內容:與一級市場相比,我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風 險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備: 一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施; 合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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劉曉紅律師
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