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二手房計(jì)稅交易評(píng)估杜絕陰陽合同
李楠楠律師2022.01.04231人閱讀
導(dǎo)讀：
之前有中介為了少交二手房交易稅費(fèi)而簽訂陰陽合同，現(xiàn)在鞍山市實(shí)行二手房交易稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算的新方法，這將杜絕陰陽合同現(xiàn)象，保證購房者的利益。鞍山市地稅局二手房計(jì)稅交易價(jià)格評(píng)估軟件全面上線運(yùn)行。今后，鞍山二手房交易價(jià)再不會(huì)出現(xiàn)超低價(jià)情況，地稅部門將通過二手房交易評(píng)估軟件嚴(yán)把交易價(jià)格關(guān)，二手房交易中的“陰陽合同”將被打回原形。為了少交稅，部分房屋的買賣雙方故意隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格，采取訂立虛假合同的辦法，偷逃稅費(fèi)。新系統(tǒng)運(yùn)行的第一天，鞍山市二手房交易26筆，上繳稅款共計(jì)59697.6元。那么二手房計(jì)稅交易評(píng)估杜絕陰陽合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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之前有中介為了少交二手房交易稅費(fèi)而簽訂陰陽合同，現(xiàn)在鞍山市實(shí)行二手房交易稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算的新方法，這將杜絕陰陽合同現(xiàn)象，保證購房者的利益。
鞍山市地稅局二手房計(jì)稅交易價(jià)格評(píng)估軟件全面上線運(yùn)行。今后，鞍山二手房交易價(jià)再不會(huì)出現(xiàn)超低價(jià)情況，地稅部門將通過二手房交易評(píng)估軟件嚴(yán)把交易價(jià)格關(guān)，二手房交易中的“陰陽合同”將被打回原形。
對(duì)二手房交易征收稅費(fèi)的依據(jù)是房屋交易價(jià)格。為了少交稅，部分房屋的買賣雙方故意隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格，采取訂立虛假合同(俗稱“陰陽合同”)的辦法，偷逃稅費(fèi)。更有一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從中作梗，獲取好處，為房屋買賣人出餿主意，幫做假合同，擾亂市場秩序。
為徹底堵住這一漏洞，遼寧省地稅局推行房地產(chǎn)市場法評(píng)估價(jià)技術(shù)，即地稅部門通過一套評(píng)估軟件為二手房評(píng)估定價(jià)。鞍山市于6月1日正式運(yùn)行。
通過與房產(chǎn)局合作，地稅局提前將全市房產(chǎn)按區(qū)域劃分為7塊，再細(xì)化為252個(gè)大評(píng)稅區(qū)，510個(gè)小評(píng)稅區(qū)，并為各區(qū)域房地產(chǎn)確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，將樓層、朝向和年代作為修正系數(shù)，全部進(jìn)行計(jì)算機(jī)評(píng)估。
鞍山市地稅局財(cái)產(chǎn)行為稅處副處長代曉陽說：“雖然目前這套系統(tǒng)里的評(píng)估價(jià)格略低于市場價(jià)，但隨著交易量的增加和系統(tǒng)的不斷完善，核定的交易價(jià)格將更加接近市場價(jià)格。 ”
立山綏化街一處房產(chǎn)為6月1日的第一筆交易。該房屋為1983年建筑，40.68平方米，5年以上住房。評(píng)估價(jià)格為106175元，每平方米2610元，繳稅1061.75元。基本符合系統(tǒng)評(píng)估價(jià)。“以前，一套交易價(jià)30萬元的房子，"陰陽合同"可能寫10萬元，差別非常大，這樣對(duì)于一些"老實(shí)人"來說就很不公平。 ”代曉陽說。
新系統(tǒng)運(yùn)行的第一天，鞍山市二手房交易26筆，上繳稅款共計(jì)59697.6元。
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