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合肥二手房交易5年內可少交稅

李孟陽律師2022.01.04981人閱讀
導讀:

據介紹,6月1日后,二手房交易流程與原先基本一致,唯一調整的就是取消了原先在房產局登記窗口進行的基準房價審核,改為在財稅部門進行計稅價格核定。結合自身實際,合肥決定自2011年6月1日起啟用《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》。消息 實施6年后基準房價“作古”基準房價作為二手房交易中核定價格、收取稅費的一個依據,2005年起在合肥正式實施。利好 5年以下二手房交易稅將減少財稅部門將建立數據庫,數據庫保持每季度更新一次的頻率,保證核定價格與市場價格不脫軌。那么合肥二手房交易5年內可少交稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

據介紹,6月1日后,二手房交易流程與原先基本一致,唯一調整的就是取消了原先在房產局登記窗口進行的基準房價審核,改為在財稅部門進行計稅價格核定。結合自身實際,合肥決定自2011年6月1日起啟用《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》。消息 實施6年后基準房價“作古”基準房價作為二手房交易中核定價格、收取稅費的一個依據,2005年起在合肥正式實施。利好 5年以下二手房交易稅將減少財稅部門將建立數據庫,數據庫保持每季度更新一次的頻率,保證核定價格與市場價格不脫軌。關于合肥二手房交易5年內可少交稅的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

6月1日起,二手房交易稅費繳納流程將不一樣了,二手房交易當事人可先到房產局登記窗口進行房屋權利和購房資格查詢、簽訂存量房買賣合同、辦理存量房交易資金托管,然后到財稅部門進行計稅價格核定和稅費繳納,最后憑稅費繳納憑證到房產局登記窗口辦理權屬登記手續。

據介紹,6月1日后,二手房交易流程與原先基本一致,唯一調整的就是取消了原先在房產局登記窗口進行的基準房價審核,改為在財稅部門進行計稅價格核定。

從2005年起合肥開始實行基準房價審核制度,由房產局免費對存量房交易價格進行審核。2010年初與財稅部門實現了信息聯網查詢和核對后,有效打擊了存量房交易過程中的不規范行為,保障了政府稅收征收,減輕了房屋交易當事人的負擔,取得了良好的社會效益和經濟效益。但是,存在基準房價標準偏低等問題,無法從根本上杜絕陰陽合同的現象。結合自身實際,合肥決定自2011年6月1日起啟用《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》。

據分析,新辦法實施以后,長久以來一直難以根除的存量房陰陽合同問題將失去生存空間,存量房交易行為和房地產經紀機構的管理將得到進一步強化,為協稅護稅能力的提高提供了強有力的技術保障。

5月16日,商報獨家報道了合肥市將取消舊有的基準房價政策,采取“對號入座”式定價的消息。記者昨日從合肥市房產局獲悉,省城已于昨日正式取消基準房價制度,改用新的價格核定辦法來核價收稅。這一政策將直接導致二手房買賣中的“陰陽合同”失去操作空間,中介公司不合理利益縮水,應收稅費得到保護。最大的受益者其實是要買二手房的業主,二手房交易稅費會少很多。

消息 實施6年后基準房價“作古”

基準房價作為二手房交易中核定價格、收取稅費的一個依據,2005年起在合肥正式實施。然而,基準房價在與房價賽跑中始終處于下風,總是被房價遠遠甩在身后,過低的基準價造成交易中稅費過多、“陰陽合同”滋生甚至引發腐敗問題。商報曾多次呼吁上調或取消這一制度。昨日,記者從合肥市房產局了解到,實施了6年的基準房價正式作古了。

“一級范圍內,環城路以內區域單價標準為5000元/平方米,其余區域單價標準為4700元/平方米;二級范圍為4400元/平方米……”這是合肥市自2009年3月調整后實施至昨日的基準房價。讀者可以明顯看出,基準房價與實際房價差距實在太大。

感受 再以區域定價就要鬧笑話[page]

“再以區域定價,就要鬧笑話了! ”昨日,一位中介公司經理談了他近年來做二手房交易的感受:同一區域內各樓盤價格差距越來越大,幾年前好一點的樓盤比一般的只貴幾百塊錢一平米,現在能貴上一倍,而兩個樓盤因在同一區域,基準房價卻是一樣。這會帶來什么影響?就是買好樓盤的人要么做“陰陽合同”,要么付很多稅費,限制了購買力。

不再用過去的基準房價去核價收稅,那改用什么辦法呢?合肥市房產局表示,將實行新的計稅價格核定辦法,存量房交易將“對號入座”:財稅和房產部門在房屋價格數據庫中直接根據房屋所在小區和相關修正系數核定該房屋計稅價格,房屋計稅價格數據庫每季度更新一次,由市政府公開招標評估公司,計稅價格與市場實際價格基本一致。

利好 5年以下二手房交易稅將減少

財稅部門將建立數據庫,數據庫保持每季度更新一次的頻率,保證核定價格與市場價格不脫軌。給市民帶來的最大好處就是,可以少交很多稅費,對于那些未滿5年的二手房交易更是利好消息,營業稅將下降。[page]

據了解,6月1日以后,存量房交易當事人可先到房產局登記窗口,進行房屋權利和購房資格查詢、簽訂存量房買賣合同、辦理存量房交易資金托管,然后到財稅部門 進行計稅價格核定和稅費繳納,最后憑稅費繳納憑證到房產局登記窗口辦理權屬登記手續。辦事流程與原先基本一致,唯一調整的就是取消了原先在房產局登記窗口進行的基準房價審核,改為在財稅部門進行計稅價格核定。

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陰陽合同有望根治

此前,二手房交易要參照區域的基準價,按照成交價與基準房價的差額繳納相應稅費。這就造成很多二手房交易中把成交價“做低”,盡量靠近基準價來偷逃稅費,俗稱“陰陽合同”。此次調整后,陰陽合同滿天飛的現象有望徹底根治。

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  • 2022二手房買賣交易流程

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    2022二手房買賣交易流程

    內容:一、2022二手房買賣交易流程全款購買1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶,支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾款貸款購買1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估,第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶,支付首付款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款,結清后取回房本,注銷抵押登記。那么2022二手房買賣交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    北京天用律師事務所

    邢穎

    有貸款的二手房怎么交易

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 2022合肥二手房交易稅費有哪些

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    2022合肥二手房交易稅費有哪些

    內容:合肥二手房交易稅費是二手房買賣中國家規定按照一定標準繳納的,買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費,所以在簽訂購房合同時最好與房東商量好,減輕負擔,下面我們就來看看2022合肥二手房交易稅費有哪些。那么2022合肥二手房交易稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陰陽合同致命的一擊 二手房交易將按評估價征稅

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    于海明

    陰陽合同致命的一擊 二手房交易將按評估價征稅

    內容:相關政策可能10月出臺,土地使用稅也將于年內開征深圳市地稅局昨日召開新聞通報會,地稅局副局長章家壽在會上透露,地稅局一直在研究的二手房交易按評估價征稅政策10月可能出臺,土地使用稅也將在年內開征。他介紹,相關準備工作基本就緒,一整套二手房地產評估價格體系初步建立起來,并已上報市政府征求意見。該政策會將深圳劃分成幾個片區,不同的片區對應不同的房地產評估價格,投資者在進行二手房交易時,成交價若低于評估價時,以評估價標準繳稅。那么陰陽合同致命的一擊。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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    黃東潔

    懷仁二手房交易得多長時間

    內容:二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:(1)看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。(2)提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。(3)物業評估,第三方擔保:1-2個工作日。(6)交稅、領取新房產證:4個工作日。(7)銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。(8)銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。那么懷仁二手房交易得多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05303人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 合肥二手房交易5年內可少交稅

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    合肥二手房交易5年內可少交稅

    內容:據介紹,6月1日后,二手房交易流程與原先基本一致,唯一調整的就是取消了原先在房產局登記窗口進行的基準房價審核,改為在財稅部門進行計稅價格核定。結合自身實際,合肥決定自2011年6月1日起啟用《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》。消息 實施6年后基準房價“作古”基準房價作為二手房交易中核定價格、收取稅費的一個依據,2005年起在合肥正式實施。利好 5年以下二手房交易稅將減少財稅部門將建立數據庫,數據庫保持每季度更新一次的頻率,保證核定價格與市場價格不脫軌。那么合肥二手房交易5年內可少交稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.04981人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房全款買房交易流程

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房全款買房交易流程

    內容:款購買二手房,有以下八步:準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。首先準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。買一套二手房,除了首付款外,還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。過戶前,買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管,保證資金安全。最后所有流程完成后,買方收房辦理物業交割。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合平等材料后可取得收件收據,收件收據上會做出交稅指引,輔導銷售兩邊到相應的窗口交稅。房管局對銷售進行審閱后,通常在7個作業日內出新證,新買家或許中介能夠到窗口取證。那么二手房全款買房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05322人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房交易有哪些費用

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房交易有哪些費用

    內容:二手房在交易的過程中,需要收取的費用有很多,大部分的二手房過戶交易稅費是指在二手房交易的這個過程中,由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費。房產證頒發5年內銷售,按銷售價的1%征收個人所得稅,有的按銷售價與原銷售價差價20%征收個人所得稅,兩者二選一。房產證頒發5年以后銷售,且是唯一住宅用房,可免征所得稅,這就是俗稱的滿五唯一。住宅90平方以下的,免征印花稅,其它按銷售價格0.05%征收。那么二手房交易有哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 2022沈陽二手房交易流程要多久

    許瑞林律師

    許瑞林

    2022沈陽二手房交易流程要多久

    內容:沈陽二手房交易流程是二手房買賣中必不可少的環節,對流程的了解可以讓我們從事二手房買賣時事半功倍,也可以避免上當受騙,而且流程中有很多需要我們去辦理的事項,例如;簽訂合同、去銀行申請貸款、準備個人資料和收入證明等,下面我們就來看看2022沈陽二手房交易流程要多久。那么2022沈陽二手房交易流程要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.18674人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 廣水二手房交易稅費的規定是什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    廣水二手房交易稅費的規定是什么

    內容:二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領取新房產證:4個工作日。銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。那么廣水二手房交易稅費的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.041038人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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李孟陽律師

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