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北京海淀二手房如何進行交易
李孟陽律師2022.01.05269人閱讀
導讀：
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。尤其是北京地區是限購城市，要進行購房資格核檢。目前購房資格審核時限縮短為１個工作日，若審核通過就進入下一步網簽。經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。交稅完成后在北京不動產登記網站進行預約過戶，若當事人自己辦理，當天即可領取房本；若委托他人，在五個工作日后才可領到房本。那么北京海淀二手房如何進行交易。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。尤其是北京地區是限購城市，要進行購房資格核檢。目前購房資格審核時限縮短為１個工作日，若審核通過就進入下一步網簽。經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。交稅完成后在北京不動產登記網站進行預約過戶，若當事人自己辦理，當天即可領取房本；若委托他人，在五個工作日后才可領到房本。關于北京海淀二手房如何進行交易的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。尤其是北京地區是限購城市，要進行購房資格核檢。若自行成交可在網上申請查看是否具備購房資格，在北京市建委官網直接申請資料即可。完成申請，系統自動生成一張告知單，同時生成申請編號。申請人可以憑申請編號查詢本人（家庭）購房資格審查結果。目前購房資格審核時限縮短為１個工作日，若審核通過就進入下一步網簽。
經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。
通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。地點在海淀區不動產中心（上地辦公中心）。現場預約即可，若資料齊全，當天就可以出結果。
網上簽約完成后，經紀機構和存量房網簽服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一并提交。買賣雙方需要提供同一銀行一類銀行卡。
如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金監管”環節。在網簽時，簽訂資金監管協議，確定托管銀行和存取款賬戶，系統將自動建立資金托管子賬戶。買方依據資金托管協議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后才可以辦理過戶后續。過戶結束后，再將專用賬戶的資金轉到賣方銀行卡。
如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，只需要到場一次即可。賣方需要提供的資料：身份證原件，銀行卡，戶口本，結婚證，房本。買方需要提供的資料：身份證原件、收入證明、買賣合同，銀行流水賬。銀行根據房屋的評估價格，網簽價格，學歷證明等來決定貸款金額。
網簽通過后，才可以網上申請資料提交，３－５個工作日內可出審核結果，結果通過后即可預約交稅，預約成功后，根據系統提供的地址到目的地交稅。交稅完成后在北京不動產登記網站進行預約過戶，若當事人自己辦理，當天即可領取房本；若委托他人，在五個工作日后才可領到房本。
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