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廈門市二手房交易如何進行
張旭律師2022.01.05903人閱讀
導讀：
在查詢產權的時候，購房者首先要看業主的房產證上有幾個人的名字，如果有產權共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產權共有人到場簽字。二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內還有家具家電的話，還需要核實清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業以及水電氣等交接，在辦理物業、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。那么廈門市二手房交易如何進行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
在查詢產權的時候，購房者首先要看業主的房產證上有幾個人的名字，如果有產權共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產權共有人到場簽字。二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內還有家具家電的話，還需要核實清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業以及水電氣等交接，在辦理物業、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。關于廈門市二手房交易如何進行的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在辦理房屋交易手續之前，購房者首先需要對房屋進行選擇，在選房的時候個房子要根據自己的工作情況及生活區需求來選擇房屋所在區域，并對所購房屋區域板塊進行熟悉，可以選擇在網上找房，也可以通過線下的中介機構找房，實地看房對于購房者來說是很重要的，看房的時候購房者要對房屋的配套和戶型進行考察。
在二手房交易過程中存在很多風險，最大的風險就是二手房房屋產權情況，所以為了避免購房者購買套餐全有瑕疵的房子，必須在進行交易之前查詢房屋產權情況。在查詢產權的時候，購房者首先要看業主的房產證上有幾個人的名字，如果有產權共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產權共有人到場簽字。
在查詢房屋產權沒有問題之后，購房者和賣方就可以簽訂二手房買賣合同，在二手房買賣合同中，買賣雙方需要對房屋所在位置，產權情況，銷售價格和房屋交付時間以及辦理房產證的時間達成一致意見，購房者一定要注意購房合同中的內容，是否對自己有利。
如果購房者是以貸款的方式來支付房款的話，那么就需要到銀行去辦理按揭貸款手續，在辦理貸款手續之前購房者需要的銀行進行考察，選擇貸款利率較低的銀行來合作。在申請貸款的時候，需要買賣雙方都在場，而且還需要帶上身份證原件，結婚證，戶口本和收入證明，銀行流水以及把脈合同的，如果貸款額度達不到購房者的要求，那么購房者就需要做支付更多首付款的準備。
然后購房者還需要支付二手房交易的稅費，并完成過戶手續，一般來說二手房的稅費構成比較復雜，而且還需要根據房屋的性質而定，不同的房屋稅費是不一樣的，比如房改房、回遷房、經濟適用房以及其他商品房等等。
二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內還有家具家電的話，還需要核實清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業以及水電氣等交接，在辦理物業、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。
雙方需同攜帶材料：
１、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；
２、房產證（共有證）原件；
３、房地產轉移登記申請表；
４、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
１、身份證；
２、戶口本；
３、房契證；
４、結婚證（單身的需要單身證明）。
買方：
１、身份證；
２、登記申請書；
３、申請人身份證明；
４、房屋所有權證書或者房地產權證書；
５、房屋所有權發生轉移的材料。
在購房者購買二手房的時候對于房屋的手續是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的產權證，沒有產權證的房屋在進行交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險的，所以大家一定要購買具有產權證的二手房。
大家在進行二手房買賣的時候肯定也是有房屋買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒有新房的買賣合同那么全面的，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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