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廈門市二手房交易如何進(jìn)行
馮清琴律師2022.01.05870人閱讀
導(dǎo)讀：
在查詢產(chǎn)權(quán)的時候，購房者首先要看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的名字，如果有產(chǎn)權(quán)共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人到場簽字。二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內(nèi)還有家具家電的話，還需要核實(shí)清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業(yè)以及水電氣等交接，在辦理物業(yè)、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業(yè)管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。那么廈門市二手房交易如何進(jìn)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
在查詢產(chǎn)權(quán)的時候，購房者首先要看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的名字，如果有產(chǎn)權(quán)共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人到場簽字。二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內(nèi)還有家具家電的話，還需要核實(shí)清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業(yè)以及水電氣等交接，在辦理物業(yè)、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業(yè)管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。關(guān)于廈門市二手房交易如何進(jìn)行的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
在辦理房屋交易手續(xù)之前，購房者首先需要對房屋進(jìn)行選擇，在選房的時候個房子要根據(jù)自己的工作情況及生活區(qū)需求來選擇房屋所在區(qū)域，并對所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉，可以選擇在網(wǎng)上找房，也可以通過線下的中介機(jī)構(gòu)找房，實(shí)地看房對于購房者來說是很重要的，看房的時候購房者要對房屋的配套和戶型進(jìn)行考察。
在二手房交易過程中存在很多風(fēng)險(xiǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況，所以為了避免購房者購買套餐全有瑕疵的房子，必須在進(jìn)行交易之前查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。在查詢產(chǎn)權(quán)的時候，購房者首先要看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的名字，如果有產(chǎn)權(quán)共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人到場簽字。
在查詢房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題之后，購房者和賣方就可以簽訂二手房買賣合同，在二手房買賣合同中，買賣雙方需要對房屋所在位置，產(chǎn)權(quán)情況，銷售價(jià)格和房屋交付時間以及辦理房產(chǎn)證的時間達(dá)成一致意見，購房者一定要注意購房合同中的內(nèi)容，是否對自己有利。
如果購房者是以貸款的方式來支付房款的話，那么就需要到銀行去辦理按揭貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)之前購房者需要的銀行進(jìn)行考察，選擇貸款利率較低的銀行來合作。在申請貸款的時候，需要買賣雙方都在場，而且還需要帶上身份證原件，結(jié)婚證，戶口本和收入證明，銀行流水以及把脈合同的，如果貸款額度達(dá)不到購房者的要求，那么購房者就需要做支付更多首付款的準(zhǔn)備。
然后購房者還需要支付二手房交易的稅費(fèi)，并完成過戶手續(xù)，一般來說二手房的稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，而且還需要根據(jù)房屋的性質(zhì)而定，不同的房屋稅費(fèi)是不一樣的，比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房以及其他商品房等等。
二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內(nèi)還有家具家電的話，還需要核實(shí)清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業(yè)以及水電氣等交接，在辦理物業(yè)、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業(yè)管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。
雙方需同攜帶材料：
１、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）；
２、房產(chǎn)證（共有證）原件；
３、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
４、《房地產(chǎn)買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
１、身份證；
２、戶口本；
３、房契證；
４、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）。
買方：
１、身份證；
２、登記申請書；
３、申請人身份證明；
４、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
５、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
在購房者購買二手房的時候?qū)τ诜课莸氖掷m(xù)是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋在進(jìn)行交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家一定要購買具有產(chǎn)權(quán)證的二手房。
大家在進(jìn)行二手房買賣的時候肯定也是有房屋買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒有新房的買賣合同那么全面的，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
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