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二手房稅費征收依據

吳夢云律師2022.01.04710人閱讀
導讀:

中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇認為,2006年出臺的這一通知目前仍是執行二手房個稅政策的主要依據,通知明確購房稅費可以計入原值,但一些家庭未必有保留票據的習慣,執行政策時有待進一步人性化。楊志勇指出,二手房的個稅政策一直都有,只是征管比較難。據介紹,2012年以來,我國已經全面推廣應用房地產評估技術加強二手房交易稅收管理,在遏制二手房交易中利用“陰陽合同”逃避稅款方面已發揮作用。在評估中,稅務部門在實地調查勘驗、參照房地產市場交易信息的基礎上,根據二手房所處的區域位置、交通條件、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格。那么二手房稅費征收依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇認為,2006年出臺的這一通知目前仍是執行二手房個稅政策的主要依據,通知明確購房稅費可以計入原值,但一些家庭未必有保留票據的習慣,執行政策時有待進一步人性化。楊志勇指出,二手房的個稅政策一直都有,只是征管比較難。據介紹,2012年以來,我國已經全面推廣應用房地產評估技術加強二手房交易稅收管理,在遏制二手房交易中利用“陰陽合同”逃避稅款方面已發揮作用。在評估中,稅務部門在實地調查勘驗、參照房地產市場交易信息的基礎上,根據二手房所處的區域位置、交通條件、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格。關于二手房稅費征收依據的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

根據國家稅務總局2006年出臺《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。由此可以看出,對購房者來說,要保存好購房發票以及契稅完稅憑證、產權轉移過程中繳納的相關費用等憑證等。

中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇認為,2006年出臺的這一通知目前仍是執行二手房個稅政策的主要依據,通知明確購房稅費可以計入原值,但一些家庭未必有保留票據的習慣,執行政策時有待進一步人性化。

可扣除,那究竟什么是合理費用呢?根據稅務部門的規定,合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等。

但并不是所有裝修費用都可扣除。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票,并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致,方可扣除。公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%,商品房及其他住房為房屋原值的10%。

此外,對于住房貸款利息、按照有關規定實際支付的手續費和公證費等,需憑貸款銀行和有關部門出具的有效證明據實扣除。

楊志勇指出,二手房的個稅政策一直都有,只是征管比較難。裝修費可以抵扣,但目前實際執行時依然存在障礙,比如一般小裝修隊開發票不多見。

北京西城區工作人員李富華介紹,“目前還沒有遇到裝修發票抵扣的情況,一方面是由于業主無法提供原始裝修發票,另一方面從北京來看,各區執行也有差別,要看執行者對于政策的把握。”

那么,在現實交易中,納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的該如何處理根據規定,稅務機關可對其實行核定征稅,地方稅務局根據綜合因素,在住房轉讓收入1%至3%的幅度內確定應納稅額。

據介紹,2012年以來,我國已經全面推廣應用房地產評估技術加強二手房交易稅收管理,在遏制二手房交易中利用“陰陽合同”逃避稅款方面已發揮作用。

在評估中,稅務部門在實地調查勘驗、參照房地產市場交易信息的基礎上,根據二手房所處的區域位置、交通條件、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格。

李富華介紹,“目前,在地方建委查不到原值的大部分為已購公房,目前仍按照成交額的1%征收。查到原值的嚴格按照20%征收,在合同中一般會備注稅款由雙方協商而定。”

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  • 二手房營業稅怎么算,要交多少

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房營業稅怎么算,要交多少

    內容:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。二手房營業稅,一般由賣方繳納,雙方另有約定除外,依據賣方的不同情況,具體稅費明細如下:1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%。那么二手房營業稅怎么算,要交多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 廈門二手房稅費新政 買賣二手房要多繳稅

    吳夢云律師

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    吳夢云

    廈門二手房稅費新政 買賣二手房要多繳稅

    內容:7月15日開始,廈門海滄區的二手房交易稅費就要按照地稅評估價來征收,明年7月份開始推廣至全市。記者得知,個人買賣二手房需要繳納的稅種主要涉及營業稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅等。最關鍵的就是計稅依據,目前廈門二手房交易市場上很多按照三級市場基準指導價來簽訂買賣合同,而指導價往往比實際成交價要低,所以稅費也比較低。稅費新政實施后,買賣雙方交易仍沿用現有模式,即由廈門市房地產交易權籍登記中心統一收件,經房產所在地主管稅務機關確定應納稅費后,由權籍登記中心在納稅人繳清稅費后發放土地房屋權證。那么廈門二手房稅費新政。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    翁玉素律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 解讀二手房交易稅費征收新變化

    李孟陽律師

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    李孟陽

    解讀二手房交易稅費征收新變化

    內容:需要特別提醒市民的是,二手房交易要據實申報稅費,如果簽訂“陰陽合同”,合同申報一個價,實際成交一個價,地稅部門可以追究買賣雙方相應的法律責任。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 不據實申報追究法律責任7月15日開始,海滄二手房稅費計稅依據變化后,現行三級市場基準指導價定價機制也將同時停止執行。7月15日開始,海滄區的二手房交易就要多一個地稅評估價。那么解讀二手房交易稅費征收新變化。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房屋過戶稅費征收標準兩套

    張蕓律師

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    張蕓

    二手房屋過戶稅費征收標準兩套

    內容:對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人,其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅(二)費綜合服務費:普通住宅5元/平方米;非住宅11元/平方米產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費:35元/套交易評估費:評估價的0.3%土地收益金:按地段等級收費標準土地分攤面積。那么二手房屋過戶稅費征收標準兩套。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房的交易流程

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    二手房的交易流程

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%.二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。那么二手房的交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05416人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 深圳二手房交易稅費按評估價征收

    林艷英律師

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    林艷英

    深圳二手房交易稅費按評估價征收

    內容:本文介紹深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,這將對深圳房地產市場產生不小的影響,買賣雙方的成本會增加2.5倍。推薦閱讀:最新深圳二手房交易流程在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。深圳二手房過戶和交稅注意事項:去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。那么深圳二手房交易稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04278人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 安慶二手房買賣稅費有哪些

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    元甲交通律師

    安慶二手房買賣稅費有哪些

    內容:購買二手房稅費中,營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。那么安慶二手房買賣稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 2010年二手房買賣稅費政策摘錄

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    2010年二手房買賣稅費政策摘錄

    內容:財政部國家稅務總局最新發布的通知稱,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。依據《北京市建設委員會關于公布北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》2005年5月30日發布。那么2010年二手房買賣稅費政策摘錄。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 房產證未滿二年算,需要支付1.6萬元的過戶稅費《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 深圳市二手房交易稅費將按評估價征收

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    深圳市二手房交易稅費將按評估價征收

    內容:深圳市二手房交易稅費將按照評估價來征收,目前深圳正在完善二手房交易評估核定征稅工作,預計將在7月左右開始按照評估價征稅。按照評估價征稅將會避免減少陰陽合同現象。推薦閱讀:完整的深圳二手房交易稅費2011廣州二手房交易稅費詳細二手房按評估價征稅7月前后實施深圳市地稅局近期將召開新聞發布會公布詳細方案近日,在房地產市場上傳言深圳市已經明確二手房按評估價征稅具體方式和稅率,二手房成交量已經受到了影響。當時從會上傳出來的消息,深圳將加強房地產市場稅收征管,正在加緊完善存量房交易評估核定征稅的相關配套工作,確保今年7月1日起全面開展這項工作。那么深圳市二手房交易稅費將按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 二手房買賣稅費由雙方共同承擔。稅費主要有:契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等,一般增值稅和個人所得稅是由賣方繳納的,契稅和印花稅由買方繳納。二手房買賣稅費按照國家專門制定的法律進行征收,有專門的稅率和計算方法,根據房屋的面積等進行計算。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 二手房屋過戶稅費征收標準

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房屋過戶稅費征收標準

    內容:應納個人所得稅=計稅價格1%,普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。那么二手房屋過戶稅費征收標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 深圳二手房稅費按評估價征收 成本或多40萬

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    深圳二手房稅費按評估價征收 成本或多40萬

    內容:深圳二手房按評估價征稅后,將使二手房交易買賣產生更多的費用。全面遏制陰陽合同據介紹,二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”,虛報成交價格規避應繳稅額的現象已經十分普遍。滿5年二手房或免征個稅目前的二手房交易涉及營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費,主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。此次按評估價征稅適用范圍僅涉及住宅,不涉及商鋪及寫字樓。那么深圳二手房稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04533人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
  • 二手房稅費征收依據

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房稅費征收依據

    內容:中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇認為,2006年出臺的這一通知目前仍是執行二手房個稅政策的主要依據,通知明確購房稅費可以計入原值,但一些家庭未必有保留票據的習慣,執行政策時有待進一步人性化。楊志勇指出,二手房的個稅政策一直都有,只是征管比較難。據介紹,2012年以來,我國已經全面推廣應用房地產評估技術加強二手房交易稅收管理,在遏制二手房交易中利用“陰陽合同”逃避稅款方面已發揮作用。在評估中,稅務部門在實地調查勘驗、參照房地產市場交易信息的基礎上,根據二手房所處的區域位置、交通條件、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格。那么二手房稅費征收依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04710人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 承擔二手房交易稅費的主體是:買賣雙方。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費取證費;賣家需繳納交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%的增值稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 南京二手房交易稅費

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    南京二手房交易稅費

    內容:(一)契稅,是指在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種財產稅;因此這里的納稅人是房屋的購買者;以官方認可的市場成交價作為計稅依據。(二)增值稅及附加,增值稅是以房產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅,增值稅附加,包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱,這里的納稅人是房屋的賣方;但是實際操作中,常見的納稅人是賣方,實際承擔稅費的是買受人;計稅依據也是官方認可的市場成交價格。那么南京二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04460人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買二手房稅費包括哪些

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    買二手房稅費包括哪些

    內容:二手房在交易中有很多稅費,其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。在二手房交易中,各類稅收共有種,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費、地方附加稅、契稅、檔案費。其中,對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費種類后,購房者就可以預估購買一套二手房總共花費多少資金。那么買二手房稅費包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.26545人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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吳夢云律師

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