2009年12月，中央經濟會議決定恢復營業稅至5年內征收，此言一出讓消費者似乎又聞到了調控的意味，但是一句“其他住房優惠政策繼續”卻讓大家集體陷入迷茫：究竟是要調控降房價？而降低成本的途徑，除了降低期望值、選擇興建軌道交通沿線房產以外，縮小期望面積、選擇房齡10-15年左右的二手房也是一種方法，這類房產大多不涉及營業稅，而且面積小、總價低，作為過渡型住房還是可以考慮的。關于后營業稅時代：房產消費何去何從？的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

2009年12月，中央經濟會議決定恢復營業稅至5年內征收，此言一出讓消費者似乎又聞到了調控的意味，但是一句“其他住房優惠政策繼續”卻讓大家集體陷入迷茫：究竟是要調控降房價？還是要繼續保持對樓市（或者說房價）的繼續刺激？買房子，究竟應該是恐慌性購房？還是值得觀望一番？

事實上，營業稅的出臺，從近期來看，不僅不能降低房價，甚至還可能在今年末以及2010年的第一季度再度托高房價，以當前市場來看，基本上處于一邊倒的“賣方市場”，業主頻頻坐地起價就是一個典型例子。

營業稅執行之后，該部分稅負成本將會直接被業主轉嫁給購房人，這無疑會加大購房人的負擔，而如果持幣觀望現象出現的話，那么受到2009年度樓市火爆所帶來的信心刺激，業主很可能會“由售轉租”，造成房源供給的緊缺。

不過從當前來看，“營業稅”應該是第一步——2010年的中國經濟，應該是以保護2009年度的經濟復蘇成果為主的。在這個基調之下，如果讓房地產市場急轉直下，那么恐怕對于各方都是不利的，而且對于購房人來說，恐怕銀行為了規避金融風險，也會停止放貸或者大大縮小放貸規模，如此一來，還是很多人買不起房。中國政府歷來對于“軟著陸”青睞有加，而且近些年來，對于經濟決策似乎也從沒有過失手，此番營業稅出臺很可能只是第一步，在2010年以及未來一段時間內，很可能會陸續出臺調控政策，逐步實現房價的軟著陸。

在這樣的大背景下，購房人也應該有自己的明智決斷。

對于短線炒買炒賣的投機人：

短線投機本身就是階段性的、機會主義的，這樣的機會并非總有，營業稅本身也在釋放一個信號，就是打擊短線炒買炒賣行為。營業稅稀釋了短線炒房人的利潤空間，而“二套房貸”政策又卡住了炒房人的融資通道，這使得短線炒房的在此輪行情下的“黃金期”已然渡過，2010年度雖然還有房價上漲機會，但是以目前局勢看來，短線超買空間還是比較小的。

對于中長線持有的投資人：

投機和投資有著很大的區別，投機是追求短線獲利的一種炒買炒賣行為，需要在特定市場環境下（譬如2009年優厚的信貸政策以及稅費政策下）或是一些房價處于起步階段的、管控欠規范的時間節點才有操作機會；而“房產投資”在時間把握方面更為寬松，事實上更像一種理財行為。房產投資理財的回報形式是多元化的，一方面，在通脹預期之下，不動產具有極強的保值增值性，同時根據自身情況而負債也是一種正確的理財方式，如果今天背負100萬的房貸感覺到壓力的話，那么放到十年之后再看，100萬的實際購買力可能已經大為降低，或許每個月六七千元的月供在收入占比當中的比重已經降低很多了；而另一方面，房地產中長期持有的回報途徑還包括其融資消費功能，信貸工具的發展已經越來越快，持有房產并不意味著占壓大筆資金，當面對再度購房、裝修、購車、留學與移民等大宗消費時，借助金融信貸工具將房產價值提取出來，也符合“讓不動產動起來”的理念，畢竟在各種融資渠道中，房貸的成本還是最低的之一。

對于自住型的購房人

恐慌性購房并不可取，因為對于自住型尤其是初次購房的購房人而言，降低成本才是最好的。而降低成本的途徑，除了降低期望值、選擇興建軌道交通沿線房產以外，縮小期望面積、選擇房齡10-15年左右的二手房也是一種方法，這類房產大多不涉及營業稅，而且面積小、總價低，作為過渡型住房還是可以考慮的。“一步到位”已經是一種陳舊的購房心態，逐步升級、以舊換新才是比較科學的。此外，多為自己的“房產理財”知識充電也是非常有必要的，當金融信貸產業走向繁榮，越來越多的信貸產品可以供消費者選擇，選對按揭信貸產品，一樣也可以節省大批的利息支出，而根據調查，80%以上的消費者并不知道怎樣進行提前還款是科學合理的，事實證明，如果你選擇的提前還款方式正確的話，甚至可以節省超過1/3的利息支出，而現在種種消費教育活動也在向消費者傳達著這樣的思想。譬如中易安房地產擔保有限公司幾乎每個月都要與銀行、媒體聯合推出置業理財大講堂，義務的為消費者答疑解惑、規劃信貸組合并對購房行為提供免費、中立的第三方建議。

對于老舊公房的持有者

對于持有的房產房齡已經在20年以上的業主而言，目前已經到了最佳出售時機，現在很多銀行已經不再愿意為房齡20或是25年以上的房產提供交易按揭，這勢必導致此類房產價值進入下行通道，在一些老舊公房集中的區域，已然出現了“有價無市”的局面。當此類房產的價格探頂之際，適時出手也是明智之舉。

此外，值得特別提醒的是，如果你現在還處于“看房”階段，尚未進入實際的簽約環節的話，那么除非你是全款購房，夠則搶搭營業稅優惠的末班車已經意義不大，因為在后續的貸款辦理、面簽、評估、網簽等環節走完之后，基本上已經趕不上營業稅優惠的末班車了，消費者還應該放平心態。