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房產(chǎn)二次抵押危害是什么?
李維律師2022.02.10595人閱讀
導(dǎo)讀：
所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或者是經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。如果再二次抵押的話，相當(dāng)于一套房產(chǎn)貸出二倍資金，這對(duì)于銀行來說，容易引發(fā)壞賬。如果二次抵押比例很高，一旦出現(xiàn)大面積的違約，整個(gè)金融系統(tǒng)也受到影響。因此，房產(chǎn)二次抵押危害是很大的，應(yīng)該禁止這項(xiàng)業(yè)務(wù)。那么房產(chǎn)二次抵押危害是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或者是經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。如果再二次抵押的話，相當(dāng)于一套房產(chǎn)貸出二倍資金，這對(duì)于銀行來說，容易引發(fā)壞賬。如果二次抵押比例很高，一旦出現(xiàn)大面積的違約，整個(gè)金融系統(tǒng)也受到影響。因此，房產(chǎn)二次抵押危害是很大的，應(yīng)該禁止這項(xiàng)業(yè)務(wù)。關(guān)于房產(chǎn)二次抵押危害是什么?的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、房產(chǎn)二次抵押危害是什么?
所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或者是經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會(huì)有限制。
通過資產(chǎn)的增值部分再來進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押的信貸，客戶的貸款會(huì)增加，風(fēng)險(xiǎn)就是當(dāng)你的質(zhì)押品，比如說房子，它未來的市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)比較大的波動(dòng)的時(shí)候，就會(huì)影響到質(zhì)押品的安全性，這對(duì)銀行來講也是要必須考慮的。當(dāng)大部分的銀行都用類似的辦法來拓展市場(chǎng)，整個(gè)社會(huì)的信貸規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)可能都會(huì)因此而上升，這個(gè)有點(diǎn)類似美國(guó)在次貸危機(jī)之前在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相似的一些做法，值得我們加以警惕。
二、房產(chǎn)二次抵押要符合哪些條件?
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
綜上所述，房產(chǎn)經(jīng)過辦理按揭貸款，其實(shí)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的價(jià)值。如果再二次抵押的話，相當(dāng)于一套房產(chǎn)貸出二倍資金，這對(duì)于銀行來說，容易引發(fā)壞賬。如果二次抵押比例很高，一旦出現(xiàn)大面積的違約，整個(gè)金融系統(tǒng)也受到影響。因此，房產(chǎn)二次抵押危害是很大的，應(yīng)該禁止這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
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