.png)
二次抵押貸款的特點以及流程
翁玉素律師2022.02.09133人閱讀
導讀：
基于這種情況，很多人會選擇貸款買房，也有人會選擇二次按揭，那么大家對二次抵押貸款了解多少呢？二次抵押貸款的定義：將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點：不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。二次抵押貸款流程：申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款，獲得最高貸款額度以后，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證、身份證明文件。那么二次抵押貸款的特點以及流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
基于這種情況，很多人會選擇貸款買房，也有人會選擇二次按揭，那么大家對二次抵押貸款了解多少呢？二次抵押貸款的定義：將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點：不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。二次抵押貸款流程：申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款，獲得最高貸款額度以后，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證、身份證明文件。關于二次抵押貸款的特點以及流程的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
隨著經濟的快速發展和物價水平的不斷攀升，對于很多人來說，全額付款買房是一件很簡單的事情?；谶@種情況，很多人會選擇貸款買房，也有人會選擇二次按揭，那么大家對二次抵押貸款了解多少呢？我想大部人應該不是很清楚，今天催天下小編為大家解答。
二次抵押貸款的定義：
將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。
二次抵押貸款的特點：
不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
舉例說明：
假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
二次抵押貸款流程：
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款，獲得最高貸款額度以后，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押，國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
余額抵押：
二次抵押屬于余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
辦理二次抵押貸款所需證件：
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求：
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
點贊
收藏
