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答以房產抵押方式申請貸款的,房產抵押物應是借款人本人或其直系親屬名下財產,必須按《擔保法》的規定辦理抵押物登記和保險手續,貸款人優先受償,保險期 限長于貸款期限,在抵押期限內,借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期限內,如發生保險責任范圍以外的損毀,借款人應及時通知經營行,并提供其他 擔保措施,否則農業銀行有權提前收回貸款。《國家開發銀行外匯流動資金貸款辦法》第十三條 在抵押貸款中,借款人用于抵押的實物資產需向保險公司辦理財產保險。保險的期限不得短于貸款的期限。保險項下的權益無條件的全部轉讓給銀行。抵押財產的產權證和保險單交由銀行保管。保險賠償首先償還銀行貸款之本息。用有價證券作為抵押的應將其交由銀行保管。貸款本息還清后,銀行將抵押財產的產權證明和保險單及所附權益或質物退還借款人。《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限,確定貸款利率。第三十九條 商業銀行貸款,應當遵守下列資產負債比例管理的規定:1、資本充足率不得低于百分之八;2、貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五;3、流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低于百分之二十五;4、對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十;5、國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行,在本法施行后,其資產負債比例不符合前款規定的,應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
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內容:雖然在進行交易時,營業稅稅目稅率表上顯示賣房者需要繳納的營業稅稅率為5%,但記者了解到成都市的賣房者還要一并繳納城建稅和教育費附加這兩項稅費。因此,銷售二手房一方需要繳納的實際稅率為5.5%。90平方米以上戶型住房按揭首付款從6月1日起提高到三成,不少市民十分焦急。據了解,截止到昨日下午5點,各銀行都還沒有收到上級銀行有關具體操作辦法的通知,目前對于90平方米或以上的大戶型無論是已簽訂的合同,或者是申請,只要首付款是三成,都要暫緩兩日辦理放款或者審批。那么房產新政之算法:調整后多三倍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答有三種方式,一是遺產繼承。二是贈與,三是直接買賣過戶。 我國現階段還沒有開始執行遺產稅,但是后期執行的幾率以逐漸增大。如果交納遺產稅的話,遺產繼承是最省錢的。如果要馬上過戶的話,贈與還是最合適的。相對直接買賣交易來說又能省很多錢,但是需要完備的手續。但是這個因地區不同有所差異,你可以直接去當地公證機關咨詢。 直接買賣過戶時最省時間的,手續也相對簡單,但是費用相對時最高的。《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:1、第一順序:配偶、子女、父母;2、第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
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內容:可以延期的時間具體時間應當根據協商結果而定,各家銀行并不統一規定了延期的時間,可以從下列情況進行考慮:1、對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。那么疫情期間對于貸款的還款政策是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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答個人轉讓技術合同不需要繳納個人所得稅,技術合同免稅政策的規定是:1、對單位和個人從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入,免征營業稅。2、一個納稅年度內,居民企業技術轉讓所得不超過500萬的部分,免征所得稅過500萬元的部分,減半征收企業所得稅。《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》 第十七條 財產轉讓所得,按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額計算納稅。第十八條 兩個以上的個人共同取得同一項目收入的,應當對每個人取得的收入分別按照個人所得稅法的規定計算納稅。
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內容:財政部和國家稅務總局聯合下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。假如王先生出售此房,營業稅免征年限調整前,按照稅率5.5%,王先生需繳納5.5萬的營業稅及附加;調整后,王先生的房子將免征營業稅,所以無需繳納營業稅,直接省了5.5萬。那么2015個人住房轉讓營業稅如何調整。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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許瑞林律師
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擅長:交通事故
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答對于個人轉讓住房的行為一般免征土地增值稅。個人轉讓非普通住宅經向主管稅務機關申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;個人轉讓應征稅的非普通住宅,既沒有評估價格又不能提供購房發票的,按轉讓收入的1.5%計征土地增值稅。法律依據:《土地增值稅暫行條例》第八條
有下列情形之一的,免征土地增值稅:
(一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;
(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
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內容:2008年12月30日,財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》,其中規定:自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。09年元旦小長假之后,4日起,天津市開始正式執行新營業稅標準,意味著購買距離上次交易2-5年普通住宅的購房者又可節省一大部分稅費成本。那么新營業稅標準正式執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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張旭律師
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擅長:房產糾紛、建設工程
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答土地流轉相關政策包括全面落實“兩費自理”,“租賃合同”和其他形式的土地承包責任制,規范土地運行和維護土地政策的穩定性。《中華人民共和國土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條 任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉,流轉中不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途,流轉的期限也不能超過承包期的剩余期限,且受讓方須有農業經營能力。同時還規定,在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等,應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。第三十七條 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。第三十九條 承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。
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內容:《補充意見》明確,自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不滿2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不滿2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款的差額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。自2009年1月1日至2010年12月31日,個人購買或差價換購商品住房,以及轉讓普通住房并實際繳納個人所得稅的,經有關部門核實后,由當地財政安排預算支出給予適當補貼。那么購普通住房滿兩年出售免征營業稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答稅收上落實營改增有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;個人出租住房月收入不超過3萬元的,之前可按規定享受免征增值稅政策;房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;一般納稅人出租取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。 對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
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關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知有哪些內容
內容:住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。那么關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知有哪些內容?請跟隨大律網小編一起在下文中進行了解。
邢穎律師
2021.11.04567人收看
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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答有資質的鑒定機構可以對房屋安全進行鑒定,案涉房屋的修復費用、房屋貶損價值進行鑒定
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內容:至此,個人轉讓普通住房涉及的多個稅種都有不同程度的優惠,且有可能享受免征全部地方稅收的優惠。據廣州市地稅局介紹,個人轉讓房產涉及營業稅、土地增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等多個稅種,對于普通住房轉讓在個稅上早有優惠:個人轉讓自用達五年以上并且是唯一家庭生活用房的,暫免征收個人所得稅;對個人出售自有住房并在出售后一年內重新購房的,且出售及新購住房均坐落在廣州市區范圍內,若購房金額大于或等于原住房轉讓收入,全部退還已繳個人所得稅款。那么稅務總局。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
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內容:符合條件的普通住房可享受營業稅、契稅等稅收優惠政策。普通住房的稅收優惠政策:個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。今后如果按10月1日后執行的新標準,福田的豪宅標準升到了470萬,那么這就是普通住房啦,購房者就可享受普通住房優惠政策,只需繳納1%(4萬)的契稅。那么深圳普通住房稅收優惠政策2015。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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楊一凡律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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答農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向村民委員會提出書面申請,村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布,聽取群眾意見,經審核同意后再張榜公布上報戶主名單,由申請人填寫(農村宅基地申請表)后報鄉鎮人民政府審核。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容:據報道,日前,重慶市政府初步擬定了當地房地產調控政策,將調高高檔住房交易契稅稅率,并將個人轉讓商品住房征收營業稅時限恢復為5年。重慶房產稅征收方案:存量增量別墅均征收重慶市政府27日召開新聞發布會宣布,重慶作為個人住房房產稅改革試點,從1月28日開始向個人房產征收房產稅。重慶市市長黃奇帆表示,重慶主城九區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房,將被征收房產稅,其稅率為0.5%-1.2%。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房,將適時納入征稅范圍。據了解,重慶新購住房是指房產稅改革試點暫行辦法施行之日起購買的住房。那么重慶樓市調控新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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答家庭首套住房,且面積90平米以下的新房,優惠房貸利率最多下浮20%;二是家庭第二套及以上住房按揭貸款。《中華人民共和國商業銀行法》 第三條 商業銀行可以經營下列部分或者全部業務:1、吸收公眾存款;2、發放短期、中期和長期貸款;3、辦理國內外結算;4、辦理票據承兌與貼現;5、發行金融債券;6、代理發行、代理兌付、承銷政府債券;7、買賣政府債券、金融債券;8、從事同業拆借;9、買賣、代理買賣外匯;10、從事銀行卡業務;11、提供信用證服務及擔保;12、代理收付款項及代理保險業務;13、提供保管箱服務;14、經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。經營范圍由商業銀行章程規定,報國務院銀行業監督管理機構批準。商業銀行經中國人民銀行批準,可以經營結匯、售匯業務。
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內容:從今年6月1日起,個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。根據國家個人所得稅法的規定,個人轉讓房屋等財產所得,應按20%的稅率繳納個人所得稅。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規定的稅率征收的一種稅收。根據印花稅暫行條例規定,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么個人轉讓房地產需要涉及五類稅種。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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答在規定的稅率后面加上稅率根據國家政策而調整的備注、各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、國家稅務局、地方稅務局,新疆生產建設兵團財政局指定稅率稅收。。《中華人民共和國民法典》第四百六十三條 本編調整因合同產生的民事關系。第四百六十四條 同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議,適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的,可以根據其性質參照適用本編規定。第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規定的合同,適用本編通則的規定,并可以參照適用本編或者其他法律相類似合同的規定。在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同,適用中華人民共和國法律。第四百六十八條 非因合同產生的債權債務關系,適用有關該債權債務關系的法律規定;沒有規定的,適用本編通則的有關規定,但是根據其性質不能適用的除外。
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內容:記者日前從內蒙古自治區地稅局了解到,從2011年1月1日起,內蒙古自治區調整個人購買普通住房契稅優惠政策。內蒙古自治區地稅局有關負責人解釋說,對已簽訂網簽購房合同的,2011年辦理業務仍以網簽購房合同簽訂時間為準,適用0.75%的優惠稅率;在實行網簽合同之前已簽訂紙質購房合同的,納稅人或房地產開發企業在2010年12月31日前持所簽訂的紙質購房合同到主管稅務機關登記備案,2011年辦理產權手續時仍可執行0.75%的優惠稅率繳納契稅。據了解,2004年5月,內蒙古自治區人民政府印發了《關于加快發展第三產業若干政策規定的通知》,其中規定個人購買自用普通住房的,契稅按0.75%的稅率征收。那么內蒙古調整房產交易契稅政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
2022.01.061112人收看
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答1、碩士社保要6個月;2、本科社保12個月;3、伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的,取消該企業所有人才購房申請資格;4、如有弄虛作假,取消人才購房資格,收回房源等。《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區,由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,注銷戶口。公民由農村遷往城市,必須持有城市勞動部門的錄用證明,學校的錄取證明,或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明,向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區,必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
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內容:二手房轉讓繳稅降低目前,我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。個稅方面,業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時,要按照差額的20%征收個稅。此前,兩部門已經表示,個人二手房交易由營業稅改為增值稅后,原有的優惠政策一律延續。兩部門又進一步明確,個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅,將計入房屋的財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。對此,稅務總局明確,個人轉讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同,2016年5月1日以后辦理產權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業稅。那么個人轉讓二手房交易稅收政策2017。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
周春花律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答律師回復中...
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內容:房地產交易的稅收優惠政策主要有:1、對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業稅。個人轉讓房地產需繳納個人所得稅,計稅依據為轉讓價減去購入或受讓原價、交易過程中繳納的稅費后的余額,稅率為20%。(二)換購房優惠的具體操作辦法:1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款,應在辦理產權過戶手續前,以納稅保證金形式向征收機關繳納。那么房產交易稅相關政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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答契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外)。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
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內容:據《上海證券報》報道9日召開的國務院常務會議提出,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。營業稅政策調整,對交易成本影響有多大?中原地產的分析師向記者介紹,對于有出售需求的客戶而言,一旦稅率達5%的營業稅政策正式調整,轉讓成本勢必上升。如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房,轉讓價計500萬元,原先買入價計300萬元,按照現行稅費制度所需繳納的營業稅及附加為11.1萬元,但政策調整后便需繳納27.75萬元。那么觀察:營業稅政策調整。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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李孟陽律師
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答房屋過戶,是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納多種的稅費。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。