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關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知有哪些內容

邢穎律師2021.11.04567人閱讀
導讀:

住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。那么關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知有哪些內容?請跟隨大律網小編一起在下文中進行了解。

關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知有哪些內容

一、加大力度支持基本住房消費需求

(一)支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的,確定住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。

購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房,下同)申請貸款,按首套住房貸款政策辦理;購買共有產權住房等政策性住房申請貸款,按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的,從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。

二、調整貸款申請條件

(二)調整貸款申請條件。借款申請人申請貸款,應符合如下條件:

1。借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

2。借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3。符合資金中心規定的其他條件。

三、進一步實施差別化貸款政策

(三)調整住房套數認定標準。借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄,下同)的,按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的,不予貸款。

(四)調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的,首付款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的,購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

(五)調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

四、調整貸款期限和月還款額上限

(六)調整貸款期限。貸款期限不得超過25年,最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年,最高不得超過65周歲。

(七)調整月還款額上限。在保證借款申請人基本生活費用的前提下,根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

五、進一步方便職工辦理業務

(八)開辦住房公積金沖還貸業務。借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業務,授權資金中心將本人住房公積金賬戶內的資金用于償還貸款,無需另行辦理住房公積金提取業務。

(九)貸款辦理“只跑一次”。借款申請人到貸款經辦銀行網點即可現場辦妥貸款申請手續。自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的,貸款發放后不必到銀行網點領取,實現貸款辦理“只跑一次”。

(十)進一步精簡證明材料。借款申請人申請貸款時,只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件,無需提供復印件,其他貸款申請材料清單見附件;

借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的,無需提供《住房公積金個人查詢單》;

通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中心繳存住房公積金的,無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的,提供轉業證,無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

(十一)公示貸款辦理進度。資金中心在門戶網站公示各銀行經辦網點貸款辦理進度,借款申請人可根據需要選擇辦理地點。

本通知自2019年4月15日起執行,以網簽日期為準。此前已完成網簽的,按原規定執行。請及時轉發所屬各級在京單位,并做好宣傳解釋工作。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 你好,合同在單位,可以申請勞動仲裁。具體操作可委托我們進行
  • 個人住房公積金貸款額度確定和怎么還款

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    個人住房公積金貸款額度確定和怎么還款

    內容:公積金貸款額度不能滿足申請人購房需求的,可以配套發放住房公積金和商業銀行組合貸款。貸款期限為1年的,按合同利率標準到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的,若遇住房公積金貸款利率調整,于次年1月1日起執行相應期限檔次利率。個人住房公積金貸款可以提前全部或者部分償還。答:“一次還本付息”還款方式僅適用于貸款期限為1年以內(含1年)的個人住房公積金貸款。那么個人住房公積金貸款額度確定和怎么還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 住房公積金貸款流程是怎樣

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    住房公積金貸款流程是怎樣

    內容:向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書,并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核,審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等,初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。申請人持《住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。需要注意的是,一般情況下,公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。那么住房公積金貸款流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.0299人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 個人住房貸款如何還款

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    個人住房貸款如何還款

    內容:目前,全市各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式: 全部提前還款 借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的,借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款,保持個人住房商業性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請,由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。部分提前還款 個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。那么個人住房貸款如何還款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 合肥提取住房公積金的流程,職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續。《合肥市住房公積金提取管理辦法》第五條符合下列條件之一的,職工可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額:1、購買、建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房。2、償還擁有所有權自住住房貸款本息。3、被納入本市城鎮居民最低生活保障的低保戶。4、連續失業兩年以上,且家庭人均月收入低于當年本地職工最低工資標準的。5、職工本人及父母、配偶、子女患重大疾病(慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等九種重病、大病住院)造成家庭生活嚴重困難。
  • 個人住房公積金貸款合同樣本

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    個人住房公積金貸款合同樣本

    內容:乙方經審查同意發放貸款。第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。甲方需動同本人,同戶成員,非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的,可在每年的__________月份辦理一次,手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。在未將房地產權證交乙方收押前,如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息,罰息及相關費用,丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起,至乙方取得房地產權證收押之日為止。那么個人住房公積金貸款合同樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.02109人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 個人住房貸款的六大原則

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    個人住房貸款的六大原則

    內容:如果您已打算貸款購房,那么專家建議您掌握以下六大原則: 1.對家庭現有經濟實力作綜合評估,以此確定購房的首期付款金額和比例。后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期,謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。5.組合貸款的最優組合原則。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。6.首期付款的寬松原則。那么個人住房貸款的六大原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.02588人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 2015個人住房轉讓營業稅如何調整

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    2015個人住房轉讓營業稅如何調整

    內容:財政部和國家稅務總局聯合下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。假如王先生出售此房,營業稅免征年限調整前,按照稅率5.5%,王先生需繳納5.5萬的營業稅及附加;調整后,王先生的房子將免征營業稅,所以無需繳納營業稅,直接省了5.5萬。那么2015個人住房轉讓營業稅如何調整。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.04337人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 住房公積金個人和單位的繳納比例是:個人月繳存額繳存的標準為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位月繳存額繳存的標準為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。法律依據:《住房公積金管理條例》第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區、直轄市人民政府批準。
  • 住房公積金貸款買房利率有多少

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    住房公積金貸款買房利率有多少

    內容:繼央行宣布降息后,2015年8月26日上午,北京住房公積金管理中心發布了降息的通知:自26日起,下調北京住房公積金存貸款利率。8月26日(含)后發放的個人住房公積金貸款,將直接執行調整后的利率,對于不同還款方式的個人住房公積金貸款,分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對于已經簽訂借款合同,且放款日為8月26日(含)后的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后,方可發放個人住房公積金貸款。據測算,此次公積金貸款利率下調后,百萬20年房貸,月供可以減少128元,20年貸款期內可減少30633元的總利息。那么住房公積金貸款買房利率有多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 個人住房貸款種類有哪些

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    個人住房貸款種類有哪些

    內容:住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率,而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。那么個人住房貸款種類有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.02744人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 個人住房貸款有五種還貸方式

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    個人住房貸款有五種還貸方式

    內容:目前最常用的三種計息還貸方式是:到期一次還本付息法。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一次交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。發達國家地區已十分通行、目前國內只有少數銀行正在大中城市試點的兩種新計算還貸方式:等比累進還款法。其與“等比累進還款法”類似,不同之處就是將在每個時間段上約定多還款的“固定比例”改為“固定額度”,以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。那么個人住房貸款有五種還貸方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02355人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知國稅發

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知國稅發

    內容:《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定,個人轉讓住房,以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。之后,根據我國經濟形勢發展需要,《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》對個人轉讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關問題做了具體規定。目前,在征收個人轉讓住房的個人所得稅中,各地又反映出一些需要進一步明確的問題。那么國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知國稅發。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06128人收看
  • 馮清琴律師

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  • 個人住房貸款還款的方法

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    個人住房貸款還款的方法

    內容:目前,全市各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式:[page]全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的,借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款,保持個人住房商業性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請,由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。那么個人住房貸款還款的方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知有哪些內容

    內容:住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。那么關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知有哪些內容?請跟隨大律網小編一起在下文中進行了解。

    黃東潔律師
    2021.11.04567人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評價她:

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  • 二房中介收取貸款服務費是不是合理的,要看房屋中介是否提供貸款服務而定,如果提供了,收取一定服務費是合理的,如果沒有提供服務就收費或者收費過高,就不合理的。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
  • 個人住房貸款最長期限是多久

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    個人住房貸款最長期限是多久

    內容:根據有關規定:商品房貸款最長年限由25年提高到30年,二手房貸款最高年限由15年提高到20年,且男性不得超過60周歲,女性不得超過55周歲;男年滿50周歲,女年滿45周歲,首次申請貸款公積金連續繳存3年以上,貸款年限可放寬到男性65周歲,女性60周歲。貸款最高限額由25萬元和15萬元相應上調為30萬元和20萬元。購買商品房公積金貸款的首付比例由不低于購房總價款的30%,調整為不低于20%;購買二手房公積金貸款的首付款比例由不低于購房總價款的50%,調整為不低于40%。購房者允許購房貸款由連續繳存公積金12個月以上,降低為6個月以上。那么個人住房貸款最長期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.02722人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 職工個人繳存的住房公積金,是由所在單位每月直接從職工工資里代扣代繳的,即職工個人繳存的住房公積金由所在單位收,實質上歸職工個人所有。依照相關規定單位為職工繳存的住房公積金實際上是單位以住房公積金的形式給職工增加的一部分住房工資,也是歸職工個人所有。《住房公積金管理條例》 第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有。第十九條 職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。
  • 個人住房貸款最長期限

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    個人住房貸款最長期限

    內容:根據有關規定:商品房貸款最長年限由25年提高到30年,二手房貸款最高年限由15年提高到20年,且男性不得超過60周歲,女性不得超過55周歲;男年滿50周歲,女年滿45周歲,首次申請貸款公積金連續繳存3年以上,貸款年限可放寬到男性65周歲,女性60周歲。貸款最高限額由25萬元和15萬元相應上調為30萬元和20萬元。購買商品房公積金貸款的首付比例由不低于購房總價款的30%,調整為不低于20%;購買二手房公積金貸款的首付款比例由不低于購房總價款的50%,調整為不低于40%。購房者允許購房貸款由連續繳存公積金12個月以上,降低為6個月以上。那么個人住房貸款最長期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.02185人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 疫情期間個人貸款是否可以申請延期呢

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    疫情期間個人貸款是否可以申請延期呢

    內容:因為疫情個人貸款還不上的人有很多,那么具體是否可以申請延期呢?疫情期間個人貸款是否可以申請延期呢疫情期個人貸款可以延期,關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知銀發〔2020〕29號為受疫情影響較大的地區、行業和企業提供差異化優惠的金融服務。對受疫情影響嚴重的企業到期還款困難的,可予以展期或續貸。20201月30日,國家稅務總局發布通知,指出,對受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。那么疫情期間個人貸款是否可以申請延期呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.09900人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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邢穎律師

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