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個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種

吳夢云律師2022.01.06638人閱讀
導(dǎo)讀:

從今年6月1日起,個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

從今年6月1日起,個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一是契稅政策。《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,稅目為國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換,稅率為3%—5%,納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中,從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起,個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二是營業(yè)稅政策。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年,為了配合國家住房制度改革,切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān),國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定,對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整,自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

三是個人所得稅政策。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。

四是土地增值稅政策。土地增值稅于1994年開始征收,目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地增值收益,維護(hù)國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率,稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等,在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。

五是印花稅政策。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 先辦理繼承過戶,再辦理出售過戶。房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)如下:一、先所有有繼承權(quán)的人,夫妻雙方,持身份證、結(jié)婚證原件,及死亡證、房產(chǎn)證原件等,一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有:一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費,按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多,三仟元就可以了。《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
  • 股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)可以稅前扣除嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)可以稅前扣除嗎

    內(nèi)容:股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)可以稅前扣除嗎不可以股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方需要交納各種稅費。具體如下內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的稅種公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給某公司該股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得將涉及到企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等相關(guān)問題。股權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)一種根據(jù)我國個人所得稅法規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)該按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅。為避免對稅后利潤重復(fù)征稅影響企業(yè)改組活動在計算投資方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除上述股息性質(zhì)的所得。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得依法繳納企業(yè)所得稅。那么股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)可以稅前扣除嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.30171人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù):1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù);4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  • 公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓個人需要什么條件

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓個人需要什么條件

    內(nèi)容:債權(quán)轉(zhuǎn)讓須有有效的合同存在。債權(quán)人與受讓人須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。如果債權(quán)轉(zhuǎn)移的主體不適合,當(dāng)事人的意思表示不真實,簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效,因此,債權(quán)的轉(zhuǎn)讓以有效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為條件。對內(nèi)效力是指債權(quán)轉(zhuǎn)讓在轉(zhuǎn)讓雙方即轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間發(fā)生的法律效力。債務(wù)人仍然向原債權(quán)人履行債務(wù),不構(gòu)成合同的履行,造成受讓人損害的,債務(wù)人負(fù)損害賠償。原債權(quán)人接受履行的事實則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美茏屓撕蛡鶆?wù)人均可請求其返還。那么公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓個人需要什么條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.10733人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 計算個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的方法是:增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個人征收,增值額未超過扣除項目金額20%的不需要繳納土地增值稅。法律依據(jù):《土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。 第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值額。
  • 個人債務(wù)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    個人債務(wù)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項?

    內(nèi)容:債務(wù)轉(zhuǎn)讓,是指合同債務(wù)人通過協(xié)商,將合同債務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第人承擔(dān)的行為。詳細(xì)操作應(yīng)由債權(quán)人出具書面的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》,并由債權(quán)人通知債務(wù)人,或由債權(quán)人拜托受讓人通知債務(wù)人。那么個人債務(wù)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.09552人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 辦理房產(chǎn)證過戶時是需要戶口本的。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備資料有:(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書;(5)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
  • 公司債務(wù)轉(zhuǎn)讓 公司債務(wù)轉(zhuǎn)為個人債務(wù)需要什么條件

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    公司債務(wù)轉(zhuǎn)讓 公司債務(wù)轉(zhuǎn)為個人債務(wù)需要什么條件

    內(nèi)容:公司欠款轉(zhuǎn)為個人欠款需注意什么公司債務(wù)轉(zhuǎn)為個人債務(wù),其實就是債務(wù)轉(zhuǎn)讓的行為,而債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,需要符合我國合同法的規(guī)定。第八十五條債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的,新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。現(xiàn)股東轉(zhuǎn)讓公司股權(quán),可同時以債權(quán)人的身份提出受讓條件,即股權(quán)捆綁債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,要求受讓方在受讓公司股權(quán)支付價款的同時,向標(biāo)的公司提供資金償還欠原股東的債務(wù)。此款項的法律關(guān)系中,標(biāo)的公司是債權(quán)人,股東是債務(wù)人。對債權(quán)而言,標(biāo)的公司是權(quán)利主體和行為主體;對債務(wù)而言,標(biāo)的公司是承債主體和清償主體,可以獨立于股東依法合規(guī)地進(jìn)行處置,與股權(quán)轉(zhuǎn)讓不構(gòu)成相互制約。那么公司債務(wù)轉(zhuǎn)讓。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 房屋轉(zhuǎn)讓需要以下這些手續(xù):(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  • 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)看清這些稅

    翁玉素律師

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    內(nèi)容:國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等,在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)看清這些稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 1.是的。我國個人所得稅法的規(guī)定,個人繼承房屋后,對房屋進(jìn)行出售的,按百分之二十的稅率征收所得稅。《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率 ,經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率,利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
  • 債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要借款人同意?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要借款人同意?

    內(nèi)容:債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要借款人同意債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要借款人同意?深圳追債人專業(yè)追債公司認(rèn)為,根據(jù)我國法律,債權(quán)是可以由債權(quán)人轉(zhuǎn)讓給第三方的,而雙方需要按照相應(yīng)的流程和規(guī)范來執(zhí)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓過程,如簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,明確債權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容。但是,這里涉及到另外的一方,也就是借款人。如果債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,原債權(quán)人是否需要征得借款人的同意,是否只有在借款人同意之后才能進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓?如果債權(quán)人未通知借款人,借款人則有權(quán)利拒絕對新債權(quán)人履行清償義務(wù)。那么債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要借款人同意?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.101101人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 沒有任何規(guī)定,雙方在離婚后,一方辦理房產(chǎn)過戶,另一方必須配合。取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方可單方面辦理過戶手續(xù)。當(dāng)事人需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:1、工資、獎金、勞務(wù)報酬;2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;3、知識產(chǎn)權(quán)的收益;4、繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
  • 個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種

    內(nèi)容:從今年6月1日起,個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06638人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 不動產(chǎn)投資入股產(chǎn)權(quán)需要過戶,我國實行嚴(yán)格的不動產(chǎn)登記制度,交付使用和進(jìn)行權(quán)利登記是不動產(chǎn)投資生效的兩個必要條件。以不動產(chǎn)投資成立公司的,應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)由股東個人過戶到新成立的公司名下。如果未辦理過戶手續(xù),從該股東與其他股東的關(guān)系而言,可以認(rèn)為該股東違約《中華人民共和國民法典》 第三百五十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
  • 上海父母將一套普通住房無償贈與子女繳哪些稅?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    上海父母將一套普通住房無償贈與子女繳哪些稅?

    內(nèi)容:一般來說,個人無償贈與他人房產(chǎn)在地稅涉及到的稅種有:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅以及印花稅。(二)個人所得稅 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》文件第一條規(guī)定:“以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方均不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;”因此,取得的父母無償贈與子女的普通住房,雙方均不需要繳納個人所得稅。因此,個人以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,免征土地增值稅。那么上海父母將一套普通住房無償贈與子女繳哪些稅?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.31719人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 如果在開發(fā)商手里買房子,當(dāng)時就可以辦理產(chǎn)權(quán)證,如果是在個人手里買房子,也不需要5年,需要在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局去公證并簽購房買賣合同一式三份 的那種 房產(chǎn)局備案一份你一份賣房主一份。《商品房銷售管理辦法》 第十六條 第一款 商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
  • 民法典中股權(quán)質(zhì)押會涉及到個人財產(chǎn)嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    民法典中股權(quán)質(zhì)押會涉及到個人財產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:《中華人民共和國民法典》第四百三十八條質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有,不足部分由債務(wù)人清償。第四百四十三條以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。基金份額、股權(quán)出質(zhì)后,不得轉(zhuǎn)讓,但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價款,應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。另一方面,質(zhì)權(quán)人可能對股權(quán)價值減少不知情,無法及時要求出質(zhì)股東履行補救義務(wù)。那么民法典中股權(quán)質(zhì)押會涉及到個人財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11546人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更,不需要交稅。具體所需資料如下:1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件),夫妻雙方共有房屋的協(xié)議,房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件),房屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。《中華人民共和國民法典》第一百二十四條 自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財產(chǎn),可以依法繼承。
  • 個人債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    個人債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎

    內(nèi)容:因此,轉(zhuǎn)讓債權(quán)的公司如有超出債權(quán)的轉(zhuǎn)讓所得,應(yīng)一律并入其收入總額計征企業(yè)所得稅。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,就是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。三是債務(wù)人同意主義,法國民法典主張債權(quán)轉(zhuǎn)讓以通知債務(wù)人或經(jīng)債務(wù)人承諾為必要條件。法律規(guī)定辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,如果不履行相應(yīng)手續(xù),債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效。那么個人債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.10824人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    用戶這樣評價她:

    • 非常細(xì)心
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  • 一、能提供評估價格的計算方法:土地增值稅應(yīng)納稅額轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率1.“評估價格”是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是指包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅3.由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估發(fā)生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除,但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進(jìn)行評估的,評估費用不允許扣除4.能提供評估價格的,已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。二、不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的計算方法:土地增值稅應(yīng)納稅額轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價×(1+5%×n)-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率1.“n”是指購入房屋到轉(zhuǎn)讓房屋的年度數(shù)2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅.上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)。《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)(以下簡稱勞務(wù)),銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。
  • 民法典中手房個人怎么買賣

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    民法典中手房個人怎么買賣

    內(nèi)容:民法典中手房個人怎么買賣買賣手房可以按照下列程序進(jìn)行()房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同()房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格()房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)7日內(nèi)未作書面答復(fù)的視為同意受理()房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估()房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費()房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。那么民法典中手房個人怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10442人收看
  • 趙金保律師

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  • 夫妻房產(chǎn)更名,如果是婚內(nèi)的是需要還清貸款的,否則銀行不會給辦理,如果是夫妻離婚后,是可以不用還清貸款的,直接做轉(zhuǎn)按揭的就可以,提供離婚證明和雙方的身份信息。《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
  • 個人存單質(zhì)押需要背書嗎?背書的方式主要有哪些

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    個人存單質(zhì)押需要背書嗎?背書的方式主要有哪些

    內(nèi)容:如背書人在匯票背面簽字,寫明“僅付”或“付給,不得轉(zhuǎn)讓”。那么個人存單質(zhì)押需要背書嗎?背書的方式主要有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.10545人收看
  • 馮清琴律師

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  • 法律沒有禁止單位將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人,因此,可以轉(zhuǎn)讓,但必須告之債務(wù)人,且需要根據(jù)債務(wù)合約的具體約定來處理。《中華人民共和國民法典》第五百四十六條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán),未通知債務(wù)人的,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷,但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十七條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的,受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。
  • 辦理房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押需要多長時間

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    辦理房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押需要多長時間

    內(nèi)容:在辦理之前了解辦理房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押需要多長時間和具體材料流程,能更快速的辦理完成。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。因設(shè)立股權(quán)質(zhì)押而使債權(quán)人取得對質(zhì)押股權(quán)的擔(dān)保物權(quán),為股權(quán)質(zhì)押。以其他股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。那么辦理房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押需要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10616人收看
  • 于海明律師

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    • 放心律師
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  • 如果兩人結(jié)婚但戶籍地址不在一起的,需要出示結(jié)婚證,如果夫妻二人的戶口在一起,則不需要結(jié)婚證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要幾個步驟,如先去評估公司。 買賣雙方均轉(zhuǎn)入物業(yè)基金。繳納契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。買賣雙方應(yīng)向房管部門提交文件(帶身份證、結(jié)婚證、買賣雙方戶口簿原件及復(fù)印件)。繳納稅費后,應(yīng)當(dāng)向房管部門提交驗收文件。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
  • 稅務(wù)總局 個人轉(zhuǎn)讓普通住房可享零稅負(fù)

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    稅務(wù)總局 個人轉(zhuǎn)讓普通住房可享零稅負(fù)

    內(nèi)容:至此,個人轉(zhuǎn)讓普通住房涉及的多個稅種都有不同程度的優(yōu)惠,且有可能享受免征全部地方稅收的優(yōu)惠。據(jù)廣州市地稅局介紹,個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅等多個稅種,對于普通住房轉(zhuǎn)讓在個稅上早有優(yōu)惠:個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一家庭生活用房的,暫免征收個人所得稅;對個人出售自有住房并在出售后一年內(nèi)重新購房的,且出售及新購住房均坐落在廣州市區(qū)范圍內(nèi),若購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入,全部退還已繳個人所得稅款。那么稅務(wù)總局。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06392人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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  • 個人與公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要具備的條件為轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不屬于當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán),根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán),根據(jù)法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán),且債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要通知債務(wù)人。法律依據(jù):《民法典》第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán),未通知債務(wù)人的,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷,但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對抗第三人。
  • 公司欠款轉(zhuǎn)為個人欠款需注意什么 公司債務(wù)轉(zhuǎn)讓

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    公司欠款轉(zhuǎn)為個人欠款需注意什么 公司債務(wù)轉(zhuǎn)讓

    內(nèi)容:個人欠款公司欠款轉(zhuǎn)為個人欠款需注意什么公司債務(wù)轉(zhuǎn)為個人債務(wù),其實就是債務(wù)轉(zhuǎn)讓的行為,而債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,需要符合我國合同法的規(guī)定。現(xiàn)股東轉(zhuǎn)讓公司股權(quán),可同時以債權(quán)人的身份提出受讓條件,即股權(quán)捆綁債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,要求受讓方在受讓公司股權(quán)支付價款的同時,向標(biāo)的公司提供資金償還欠原股東的債務(wù)。股東占用標(biāo)的公司資金的情形時有發(fā)生,但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)了斷。此款項的法律關(guān)系中,標(biāo)的公司是債權(quán)人,股東是債務(wù)人。對債權(quán)而言,標(biāo)的公司是權(quán)利主體和行為主體;對債務(wù)而言,標(biāo)的公司是承債主體和清償主體,可以獨立于股東依法合規(guī)地進(jìn)行處置,與股權(quán)轉(zhuǎn)讓不構(gòu)成相互制約。那么公司欠款轉(zhuǎn)為個人欠款需注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10431人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 963
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評: 255
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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吳夢云律師

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