個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種

導(dǎo)讀:
從今年6月1日起,個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
從今年6月1日起,個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一是契稅政策。《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,稅目為國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換,稅率為3%—5%,納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中,從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起,個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二是營業(yè)稅政策。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年,為了配合國家住房制度改革,切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān),國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定,對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整,自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
三是個人所得稅政策。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得,應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。
四是土地增值稅政策。土地增值稅于1994年開始征收,目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地增值收益,維護(hù)國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率,稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等,在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。
五是印花稅政策。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。




