-
答律師回復中...
-
內容：房地產二級市場轉讓包括的稅費二手房銷售營業(yè)稅，按銷售價的5%，售方繳納，稅務部門收取;城市建設維護稅，按銷售價的0.05%，售方繳納，稅務部門收取;印花稅，按銷售價的0.05%，另每證貼花5元，雙方繳納，國土部門代收;企業(yè)所得稅，按所得額的15%，售方繳納，稅務部門收取;登記費，個人50元，單位80元，買方繳納，國土部門收取;契稅，按銷售價的1%，買方繳納，國土部門代收。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。那么房地產二級市場轉讓包括的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.06725人收看
-
-
答安置房辦理房產證的流程是：攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書、稅費繳納憑證到房地產交易中心領證，未取得完整產權的拆遷賠償房不能轉讓。法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
-
無效的房地產買賣合同有哪12種,無效的房地產買賣合同有哪12種情況
內容：房屋買賣合同無效的情況如下：房地產分離出賣，合同無效，由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
劉曉紅律師2023.12.18237人收看
-
元甲交通律師律師
主任律師
- 幫助過 1412 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：交通事故
-
答房地產不得買賣轉讓的情形主要有：1、房產的權屬有爭議的；2、房地產的土地使用權被依法收回的；3、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利等情形。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
-
內容：文章將圍繞該條的規(guī)定對登記與房地產轉讓的關系做一個總結性研討。一種觀點認為，土地使用權登記是土地使用權轉讓合同的生效要件，缺乏登記的土地使用權轉讓合同是無效的。另一種觀點則認為，土地使用權登記是土地物權變動的要件，而非土地使用權轉讓合同生效的要件，我們不能因為當事人沒有就不動產辦理過戶登記而認定合同無效。現(xiàn)實中很多法院在有關土地或房屋等不動產的轉讓合同中，就是基于此種模糊的認識而做出“因為土地使用權未登記，所以土地使用權轉讓合同無效”的判決的。那么房地產轉讓缺乏登記的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.23835人收看
-
張旭律師
主任律師
- 幫助過 1462 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：房產糾紛、建設工程
-
答律師回復中...
-
內容：（一）房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；（二）房地產管理部門對申請進行審核、批復；（三）轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同。
張嘉娛律師2022.03.21324人收看
-
-
答計算個人轉讓房地產土地增值稅的方法是：增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額向取得收入的單位和個人征收，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要繳納土地增值稅。法律依據(jù)：《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。
第四條
納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。
-
內容：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
馮清琴律師2022.04.02547人收看
-
-
答房地產轉讓的方式有：買賣、贈與、繼承或者其他合法方式。不能轉讓的房地產包括：未依法取得房屋所有權證的房屋、鑒定為危房的房屋、在農村集體土地上興建的房屋、已被列入拆遷公告范圍的房屋、不具有合法、有效權利來源證明的房屋、法律限制交易的房屋。法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
-
內容：國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5％的營業(yè)稅。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20％的稅率繳納個人所得稅。如因國家建設需要依法征用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標準住宅等，在其轉讓時免征或暫免征收土地增值稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么轉讓房地產看清這些稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.061008人收看
-
王學瑞律師
主任律師
- 幫助過 77 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
-
答律師回復中...
-
揚中市江城房地產開發(fā)公司與中國銀行揚中支行土地使用權轉讓合同
內容：上訴人江城公司、上訴人揚中支行因土地使用權轉讓合同糾紛一案，不服鎮(zhèn)江市中級人民法院鎮(zhèn)民初字第15號民事判決，向本院提起上訴。江城公司通過轉讓方式從揚中房地產開發(fā)總公司取得土地使用權。本案的本訴是江城公司起訴揚中支行拖欠國有土地使用權轉讓費，而揚中支行反訴是土地管理部門在征用土地中遺漏了補償安置費問題，兩者沒有直接因果關系。那么揚中市江城房地產開發(fā)公司與中國銀行揚中支行土地使用權轉讓合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.15693人收看
-
崔玉君律師
主任律師
- 幫助過 1202 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
-
答1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2.房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3.辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
-
內容：房地產抵押權有哪些效力抵押權是擔保物權的一種，擔保物權是以擔保債的履行為目的，在債務人或第三人的所有物或者權利上所設定的限制物權。房地產抵押權有以下效力：優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產轉讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。那么房地產抵押權有哪些法律效力？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09584人收看
-
邢穎律師
主任律師
- 幫助過 299 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
-
答要去公證處辦理公證，公證處有固定格式的《委托書》，公證很方便，帶上雙方委托人，被委托人的身份證件，就可以了。《中華人民共和國民法典》第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。第九百二十二條 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應當妥善處理委托事務，但是事后應當將該情況及時報告委托人。
-
內容：從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標準執(zhí)行。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。那么個人轉讓房地產需要涉及五類稅種。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
2022.01.06628人收看
-
李維律師
主任律師
- 幫助過 1174 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
-
答轉讓房地產需要簽訂房產轉讓合同，交付全款或首付款；雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
-
內容：1、在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉讓的備案手續(xù)等,在建工程過戶手續(xù)在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉讓的備案手續(xù)等,總之，通過正確評估并考慮多方因素，才能準確且合理地決定出一個適當?shù)脑诮üこ剔D讓價格,5、土地增值稅應納稅額等于(轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金)乘以適用稅率,轉讓在建工程項目如何計算土地增值稅重置成本價1、評估價值=重置成本×。
李維律師
2023.10.24270人收看
-
趙金保律師
主任律師
- 幫助過 1277 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：交通事故
-
答律師回復中...
-
內容：第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
王熙律師2022.04.02181人收看
-
段建國律師
主任律師
- 幫助過 1289 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
-
答轉讓房地產的具體流程如下：簽署轉讓合同確立買賣關系；進行網簽，辦理貸款；攜帶購房合同、房屋的相關產權證等資料到房產交易辦理房產證過戶手續(xù)；過戶成功后進行抵押登記；等待銀行放款，交易完結。法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
-
房地產開發(fā)資質哪里審批_國家是否允許房地產開發(fā)資質轉讓
內容：企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第十七條，房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
林艷英律師2022.05.102438人收看
-
-
答律師回復中...
-
內容：湖南省xx會因與湖南省長沙市衛(wèi)生xx站發(fā)生房地產轉讓合同糾紛，向湖南省高級人民法院提起訴訟。該院作出一審民事判決：一、雙方當事人同意解除房地產轉讓合同，本院予以準許。在訴訟中，根據(jù)xx會的申請，湖南省高級人民法院裁定對xx站新站址房地產進行財產保全，即未經法院許可，xx站不得擅自轉讓新站址的房地產。那么房地產轉讓合同案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.3197人收看
-
-
答律師回復中...
-
內容：綜上所述房屋轉讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
翁玉素律師
2022.04.08825人收看
-
馮清琴律師
主任律師
- 幫助過 46 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
-
答禁止轉讓房地產合同的情況有：房地產合同的轉讓未通知債務人的；房地產合同的轉讓未遵守一定程序的；房地產合同的轉讓違背社會公共利益的；房地產合同的轉讓使得債權主要內容發(fā)生改變的；房地產合同的轉讓未達成債權轉讓協(xié)議的。法律依據(jù)：《民法典》第五百四十五條
債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據(jù)債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
-
內容：房地產債權轉讓的法律效力如何債權轉讓有效成立后，在轉讓人、受讓人、債務人之間會發(fā)生相應的法律后果，此即債權轉讓的效力。通常認為，債權轉讓的效力分對內效力和對外效力，對內效力發(fā)生在轉讓雙方當事人之間，對外效力發(fā)生在當事人、債務人及第三人之間。轉讓人占有的抵押擔保財產，還應在債權轉移生效時交付給對方。沒有通知債務人的債權轉讓，不產生法律效力。原債權人發(fā)出的債權轉讓通知，一旦到達債務人，非經受讓人同意，不得撤回。那么房地產債權轉讓的法律效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.07506人收看
-
周春花律師
主任律師
- 幫助過 201 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：婚姻家庭
.png)
2022-01-09 17:06:34
43人收看
