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購(gòu)買(mǎi)的期房轉(zhuǎn)讓合法嗎

黃東潔律師2022.04.02563人閱讀
導(dǎo)讀:

在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);在取得房產(chǎn)證后,商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗第三人。

一、購(gòu)買(mǎi)的期房轉(zhuǎn)讓合法嗎

1、購(gòu)買(mǎi)的期房轉(zhuǎn)讓合法。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);在取得房產(chǎn)證后,商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

2、法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條,債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:

(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗第三人。

二、購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)期房注意事項(xiàng)如下:

1、注意查看開(kāi)發(fā)商的五證,特別是《商品房預(yù)售許可證》和《國(guó)有土地使用證》??梢栽诒本┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢開(kāi)發(fā)商五證的真?zhèn)巍?/p>

2、在簽購(gòu)房合同時(shí),要明確要求開(kāi)發(fā)商把房屋的交付日期、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商的承諾等問(wèn)題,都要一筆一劃的寫(xiě)清楚,還要寫(xiě)清開(kāi)發(fā)商違約的解決方法。

3、還要明確要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房者辦理購(gòu)房的后續(xù)手續(xù),比如辦理房產(chǎn)證。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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