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房子是期房可以賣嗎
吳夢云律師2022.04.278927人閱讀
導讀：
在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;在期房完工取得房產證后,預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。期房的購房款應當在合同中約定的時間范圍內給付，全款購買的一般在簽訂期房買賣合同起至辦理過戶的時間范圍內一次性支付，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。法律依據《民法典》第六百二十八條買受人應當按照約定的時間支付價款。那么房子是期房可以賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一、買的期房能賣嗎
1、買的期房能賣。在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;在期房完工取得房產證后,預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。
2、法律依據：《民法典》
第五百四十五條債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外：
(一)根據債權性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。
二、期房買賣的風險有哪些
1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
三、買期房全款能分次給嗎
買期房全款一般不能分次給，貸款可以分次給。期房的購房款應當在合同中約定的時間范圍內給付，全款購買的一般在簽訂期房買賣合同起至辦理過戶的時間范圍內一次性支付，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。
《民法典》第六百二十八條
買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第六百三十四條
分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一，經催告后在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。
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