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買的期房當時跟售樓人員專門說的要采光好的落地窗現在房子下來了是腰線層窗戶給遮了一半這個可以找開發商解決嗎
2022.11.02 19:46:06
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翁玉素主任律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2022.11.02 19:46:06
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購房流程之買期房如何考察開發商實力
姚平律師
北京市元甲律師事務所
購房流程之買期房如何考察開發商實力
內容：所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。但如果項目是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.07203人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答你好，期房屬于按揭房，因為貸款沒有還完，而且銀行對房屋有抵押權，法院只能查封該房屋，不能拍賣變賣，只有貸款還清，抵押解除之后，法院才能拍賣。
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購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
內容：延期交房違約金不可以抵物業費1、物業管理費與違約金不能相抵物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，延期交房違約金與物業管理費不能相互抵消。也就是說，開發商對買受人支付延期交房違約金的債務，如果轉移給物業管理公司承擔，即折抵一至兩年物業管理費，要經債權人購房人同意。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09560人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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問你好我于2020年賣了一套期房跟購房者之間沒有簽訂任何協議只把我跟開發商簽訂的合同給他了也沒有更名現在開發商爛尾了他現在想把房子退了讓我把錢給他當時買的時候房子正在蓋誰也不知道爛尾請問我這邊負責任嗎答律師回復中...
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二手期房買賣合同有效嗎
陳宗瓊律師
二手期房買賣合同有效嗎
內容：(一)買賣合同只要辦了公證就有強制執行力了嗎買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機關的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。(四)最大限度避免一房二賣為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導致買方的置業期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生。買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產生糾紛。那么二手期房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.01312人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答如果約定同樣的內容，以時間往后的為準，詳情加微信溝通15201539836
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期房轉讓條件是什么
崔玉君律師
北京天用律師事務所
期房轉讓條件是什么
內容：轉讓合同與登記轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日進行預售變更登記權益轉讓的法律后果根據《合同法》的規定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權力，預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人的一切權力。轉讓價格《合同法》對期房轉讓的價格沒有作規定，所以，期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。那么期房轉讓條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.31993人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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支招：購房流程之買期房如何考察開發商實力
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
支招：購房流程之買期房如何考察開發商實力
內容：期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么支招：購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.07637人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？
吳夢云律師
北京天用律師事務所
二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？
內容：原告甲訴被告乙買賣合同糾紛一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由審判員楊劍萍獨任審判，同年1月27日公開開庭進行了審理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭參加訴訟。本案現已審理終結。協議簽訂當日，原告即向被告支付定金10萬元。由于房屋市場價格的上漲，被告提出加價，原告未予同意，被告因此拒絕履行合同。據此，請求法院判令被告雙倍返還定金20萬元。原告違約在先，原告未能按照2004年4月17日合同書中第3條第2項的規定履行付款義務，由此造成合同不能履行，且被告在未取得房產證的情況下出賣房屋，違反了有關法律規定，故雙方簽訂的合同應屬無效合同。那么二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.29674人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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期房抵押登記的詳細流程包括哪些
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
期房抵押登記的詳細流程包括哪些
內容：凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書，并通知貸款銀行、抵押人。那么期房抵押登記的詳細流程包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09630人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答律師費用要結合基本情況，可以先把您的案件情況進行分析，然后再看律師費用的問題
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房子是期房可以賣嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
房子是期房可以賣嗎
內容：在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;在期房完工取得房產證后,預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。期房的購房款應當在合同中約定的時間范圍內給付，全款購買的一般在簽訂期房買賣合同起至辦理過戶的時間范圍內一次性支付，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。法律依據《民法典》第六百二十八條買受人應當按照約定的時間支付價款。那么房子是期房可以賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.04.278927人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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二手期房買賣合同無效
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
二手期房買賣合同無效
內容：一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。那么二手期房買賣合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.01365人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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答你好，期房房屋屬于按揭房且貸款沒有還完，銀行對房屋有抵押權，法院只能查封該房屋，只有等到貸款還清，銀行解除抵押之后，法院才能對房屋采取拍賣等強制執行措施。
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期房抵押和擔保是什么意思？
王熙律師
北京天用律師事務所
期房抵押和擔保是什么意思？
內容：以期房抵押的，應當具備一定的條件。看到這里，相信您對期房抵押和擔保是什么意思這個問題的疑惑已經解開了吧。那么期房抵押和擔保是什么意思？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.10378人收看 -
趙金保律師
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二手期房購買糾紛
邢穎律師
北京天用律師事務所
二手期房購買糾紛
內容：原告甲訴被告乙買賣合同糾紛一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由審判員楊劍萍獨任審判，同年1月27日公開開庭進行了審理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭參加訴訟。協議簽訂當日，原告即向被告支付定金10萬元。由于房屋市場價格的上漲，被告提出加價，原告未予同意，被告因此拒絕履行合同。2004年8月2日，經上海市松江區房屋土地管理局核準，被告取得了訟爭房屋的房屋產權證，并于2004年9月24日還清了訟爭房屋在銀行的貸款并注銷了抵押權登記。以上事實，有原告提供的合同書、收條和上海市松江區房地產資料登記冊和當事人的陳述等證據證實，本院予以確認。那么二手期房購買糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29515人收看 -
陳明月律師
主任律師
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答可以看協議約定
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二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么
內容：一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。那么二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29249人收看 -
張蕓律師
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買期房房子未建定金能不能退
段建國律師
北京天用律師事務所
買期房房子未建定金能不能退
內容：如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質。那么買期房房子未建定金能不能退。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.01361人收看 -
劉曉紅律師
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安置期房怎么繼承遺產
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
安置期房怎么繼承遺產
內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。公證遺囑未經公證撤銷，都是有效的。那么安置期房怎么繼承遺產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.11626人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
王學瑞律師
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期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
內容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現錢房兩空的情況。
王學瑞律師2023.07.27549人收看 -
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 280評論 -
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
姚平 989評論 -
專業才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。許瑞林 253評論 -
從金融機構借款再把款項借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
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工傷案件快速和解，拿到傷者滿意的賠償款！由于自己操作不當發生工傷事件，在元甲團隊的幫助下，單位支付了所有醫療費4萬余元，雙方達成和解協議，單位額外支付傷者13萬元賠償款。元甲婚姻家事 143評論 -
想知道如何有效應對業主不交費的各種理由嗎？想知道如何順利完成年終考核任務嗎？ 《物業費高效收繳》講座教你5大方法回應，專業和解團隊+律師團隊+催收系統，快速提高項目收繳率，助力完成年終考核！ 元甲物業部，已幫助500+物業/供暖公司成功收回欠費2.2億元！ 秘訣就在第55期《物業輕松管理》講座！ 講座倒計時7天
李維 55評論
