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買的期房當時跟售樓人員專門說的要采光好的落地窗現在房子下來了是腰線層窗戶給遮了一半這個可以找開發商解決嗎
2022.11.02 19:46:06
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姚平高級合伙人
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2022.11.02 19:46:06
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二手期房買賣合同有效嗎
許瑞林律師
二手期房買賣合同有效嗎
內容：(一)買賣合同只要辦了公證就有強制執行力了嗎買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機關的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。(四)最大限度避免一房二賣為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導致買方的置業期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生。買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產生糾紛。那么二手期房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.01339人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答如果約定同樣的內容，以時間往后的為準，詳情加微信溝通15201539836
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期房抵押登記的詳細流程包括哪些
楊一凡律師
北京天用律師事務所
期房抵押登記的詳細流程包括哪些
內容：凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書，并通知貸款銀行、抵押人。那么期房抵押登記的詳細流程包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09686人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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二手期房買賣合同無效
張旭律師
北京市元甲律師事務所
二手期房買賣合同無效
內容：一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。那么二手期房買賣合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.01387人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答你好，期房屬于按揭房，因為貸款沒有還完，而且銀行對房屋有抵押權，法院只能查封該房屋，不能拍賣變賣，只有貸款還清，抵押解除之后，法院才能拍賣。
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期房轉讓條件是什么
周春花律師
北京市元甲律師事務所
期房轉讓條件是什么
內容：轉讓合同與登記轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日進行預售變更登記權益轉讓的法律后果根據《合同法》的規定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權力，預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人的一切權力。轉讓價格《合同法》對期房轉讓的價格沒有作規定，所以，期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。那么期房轉讓條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.311026人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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安置期房怎么繼承遺產
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
安置期房怎么繼承遺產
內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。公證遺囑未經公證撤銷，都是有效的。那么安置期房怎么繼承遺產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11676人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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二手期房購買糾紛
王學瑞律師
北京天用律師事務所
二手期房購買糾紛
內容：原告甲訴被告乙買賣合同糾紛一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由審判員楊劍萍獨任審判，同年1月27日公開開庭進行了審理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭參加訴訟。協議簽訂當日，原告即向被告支付定金10萬元。由于房屋市場價格的上漲，被告提出加價，原告未予同意，被告因此拒絕履行合同。2004年8月2日，經上海市松江區房屋土地管理局核準，被告取得了訟爭房屋的房屋產權證，并于2004年9月24日還清了訟爭房屋在銀行的貸款并注銷了抵押權登記。以上事實，有原告提供的合同書、收條和上海市松江區房地產資料登記冊和當事人的陳述等證據證實，本院予以確認。那么二手期房購買糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.29549人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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購房流程之買期房如何考察開發商實力
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
購房流程之買期房如何考察開發商實力
內容：所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。但如果項目是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.07238人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
內容：延期交房違約金不可以抵物業費1、物業管理費與違約金不能相抵物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，延期交房違約金與物業管理費不能相互抵消。也就是說，開發商對買受人支付延期交房違約金的債務，如果轉移給物業管理公司承擔，即折抵一至兩年物業管理費，要經債權人購房人同意。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09614人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
內容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現錢房兩空的情況。
李維律師2023.07.27593人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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房子是期房可以賣嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
房子是期房可以賣嗎
內容：在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;在期房完工取得房產證后,預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。期房的購房款應當在合同中約定的時間范圍內給付，全款購買的一般在簽訂期房買賣合同起至辦理過戶的時間范圍內一次性支付，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。法律依據《民法典》第六百二十八條買受人應當按照約定的時間支付價款。那么房子是期房可以賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.04.278996人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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支招：購房流程之買期房如何考察開發商實力
王熙律師
北京天用律師事務所
支招：購房流程之買期房如何考察開發商實力
內容：期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么支招：購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.07667人收看 -
陳宗瓊律師
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買期房房子未建定金能不能退
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
買期房房子未建定金能不能退
內容：如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質。那么買期房房子未建定金能不能退。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.01400人收看 -
龍珊律師
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答律師費用要結合基本情況，可以先把您的案件情況進行分析，然后再看律師費用的問題
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二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么
內容：一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。那么二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29271人收看 -
李楠楠律師
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期房抵押和擔保是什么意思？
陳明月律師
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期房抵押和擔保是什么意思？
內容：以期房抵押的，應當具備一定的條件?？吹竭@里，相信您對期房抵押和擔保是什么意思這個問題的疑惑已經解開了吧。那么期房抵押和擔保是什么意思？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.10420人收看 -
劉曉紅律師
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二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？
內容：原告甲訴被告乙買賣合同糾紛一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由審判員楊劍萍獨任審判，同年1月27日公開開庭進行了審理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭參加訴訟。本案現已審理終結。協議簽訂當日，原告即向被告支付定金10萬元。由于房屋市場價格的上漲，被告提出加價，原告未予同意，被告因此拒絕履行合同。據此，請求法院判令被告雙倍返還定金20萬元。原告違約在先，原告未能按照2004年4月17日合同書中第3條第2項的規定履行付款義務，由此造成合同不能履行，且被告在未取得房產證的情況下出賣房屋，違反了有關法律規定，故雙方簽訂的合同應屬無效合同。那么二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.29698人收看 -
翁玉素律師
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你的辦公室是誰設計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規律！
北京大律學苑 220評論 -
??一個成功企業的本質，就是一個成功的系統。而一個成功系統的特征，就是簡單、易學、可復制。 ??一個發展困難的企業，必定是因為缺乏一套科學合理的系統。所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制---來到我們的課程現場，給你分享5支不同領域年入百萬級團隊可復制、可落地的方法！????倒計時5天即將開始！報名通道即將關閉，想報名的小伙伴快速鎖定名額??????
北京大律學苑 419評論 -
客戶需求就是集結號！?? 律師團隊‘第一時間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰 ！ 現場梳理、條款摳細節～ 專業+速度，只為守護您的權益！ ?
天用建工律師-張嘉娛 378評論 -
客戶滿意而歸，錦旗如約而至！協議離婚，看似簡單，實則暗藏“雷區”。財產分割如何爭取最大權益？子女撫養怎樣約定更穩妥？我們深知一份協議承載著家庭的重組與個人的新生，每一項都關乎未來生活的安寧與權益。專家老師權威指導，讓您的現在與未來更有保障。
北京婚姻律師-姚平 311評論 -
外聘司機運輸貨物，因操作不當產生損失后跑路，自己的損失難道只能認栽？專業調查、精準找到運輸公司及司機，展開和解談判，幫助客戶成功挽回損失！高效和解，只為幫您又快又好的解決問題！天用債權律師-王熙 203評論 -
每一個案件都會認真對待，辦理思路，庭前會議，模擬法庭，應對方案，不打無準備之仗。
北京天用律師事務所 30評論 -
庭上全力以赴，庭下收獲芬芳? 客戶的感謝與那束玫瑰??，是對專業與汗水最動人的認可！ 結果值得期待，過程更需珍惜。感恩信任，定當全力以赴！??
天用建工律師-張嘉娛 119評論
