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期房抵押登記的詳細流程包括哪些

陳宗瓊律師2022.02.09630人閱讀
導讀:

凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的,房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內,到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書,并通知貸款銀行、抵押人。那么期房抵押登記的詳細流程包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的,房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內,到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書,并通知貸款銀行、抵押人。關于期房抵押登記的詳細流程包括哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

期房抵押是指以預購商品房為抵押的貸款,購房人購買取得預售許可證的商品房時,貸款銀行將在支付首付后支付剩余購房款。那么按揭登記的程序是怎樣的呢?操作過程中需要提交哪些信息呢?對此很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

1、辦理商品房預售登記

開發商按規定必須到市房管局市場監察科辦理商品房預售登記,領取商品房預售許可證,證上登記的樓房坐落號應為局產權產籍科現場測繪并統一編制的樓房確權號。

2、辦理商品房預售合同登記

期房買賣雙方簽約時,應使用市房管局統一印制的商品房預售合同,并在簽約之日起30日內,由預售方持預售合同到市房管局市場監察科申請登記,經審查加蓋登記專章,準予登記后生效,副本一份由市房管局備案。

3、辦理貸款抵押登記

抵押當事人及地產開發經營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件,到市房地產交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續,經審查核準后,頒發《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。

凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的,房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內,到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書,并通知貸款銀行、抵押人。

4、提交證件:

①申請

②預購(售)合同(預售合同已登記備案的全套)

③貸款合同

④抵押合同

⑤開發商同意抵押證明

⑥授權委托書及代理人身份證明復印件

⑦登記機關認為必要的其它文件及資料

5、辦案時限:

符合規定條件、證件、資料齊全的,自收件之日起2個工作日辦理完畢;

6、收費標準:按產權登記費60%收取。

因為房地產市場資金緊張,期房交付的進程要根據房地產商資金籌措到位而定,而且還受國家房地產宏觀調控等因素的影響。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 辦理房地產抵押登記的流程全指導

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    辦理房地產抵押登記的流程全指導

    內容:無誤后,對抵押合同予以監證。二、續期登記(一)申請當事人延長債務人履行債務期限的,應當在到期日之前一個月內提出申請,并認真填寫《房地產抵押續期登記申請審批表》。那么辦理房地產抵押登記的流程全指導。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    李維

    債權抵押貸款的流程包括哪些

    內容:債權抵押貸款的流程:1、申請:企業提出貸款擔保申請。擔保債權憑證的特征:1、債權憑證的內容是債權人據以申請執行的法律依據。債權抵押貸款,是將債權當做一種物品抵押給銀行等金融機構,從而換取金融機構提供的資金。那么債權抵押貸款的流程包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 預售房屋抵押登記的辦理手續是指購房人在支付首期規定的房價款后,登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記,對不予登記的,應當書面通知申請人。《城市房地產抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
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  • 個人房屋抵押登記流程

    王學瑞律師

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    個人房屋抵押登記流程

    內容:7、申請辦理房地產典當抵押登記的,須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。那么個人房屋抵押登記流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 辦理房產抵押貸款流程是什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    辦理房產抵押貸款流程是什么

    內容:1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理那么辦理房產抵押貸款流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.02215人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 申請動產抵押登記的具體流程:1、申請人準備相關資料,如抵押合同、借款合同、動產所有權憑證等;2、材料齊全的,由動產抵押辦理機關在《動產抵押登記書》上加蓋動產抵押登記專用章并注明日期;3、整理材料,歸檔備查。法律依據:《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。 第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。
  • 房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

    內容:不動產抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押設立的法律行為。因前條第(一)款1、2項申請變更登記的,可不提交第4項材料;最高額抵押權變更,還應當提交債權尚未確定的證明(原件);同一房地產上設立多個抵押權的,因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的,還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。那么房地產抵押權變更登記內容詳細闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的

    內容:房屋抵押登記是指債務人第三人為保證債務的履行,有權以不轉移占有的方式處分該房屋作為擔保的登記過程。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。那么操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 無抵押貸款具體詳細內容闡述

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    無抵押貸款具體詳細內容闡述

    內容:無抵押貸款,又稱無擔保貸款,是信用貸款,它不需要任何抵押品。無抵押貸款產品特點:1、無抵押無需任何財產抵押。無抵押貸款適用對象申請人年齡1860周歲,身體健康,具有當地戶口或者在當地居住滿一年;有工商部門辦法并年檢合格的營業執照;正常經營滿三個月以上;主要經營場所在市(縣)區范圍內。無抵押貸款貸款分類薪金貸只需提供銀行發薪存折或對賬單、身份證明、住址證明等即可申請個人貸款。銀行無抵押貸款申請流程提供個人身份信息,包括身份證,居住證,戶口本,結婚證等信息;提供穩定的收入來源,銀行流水單,勞動合同等。那么無抵押貸款具體詳細內容闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.09922人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 注銷抵押登記流程

    許瑞林律師

    許瑞林

    注銷抵押登記流程

    內容:如果上家也有貸款并沒有還清,需要先給上家還清貸款,才能進行過戶交易。若有上家貸款沒還清的情況,則須在上述過戶流程第二步前完成貸款,并辦理注銷抵押登記。③貸款后3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。那么注銷抵押登記流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 資產抵押貸款流程介紹

    崔玉君律師

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    崔玉君

    資產抵押貸款流程介紹

    內容:可做抵押物的財產包括:抵押人有權自主支配的房產和其他土地上定著物;抵押人依法取得的國家土地使用權;貸款人認可的其他財產。貸款人與抵押人簽訂抵押合同后,雙方必須依照有關法律規定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效,到借款人還清全部貸款本息時終止。資產抵押貸款操作流程:(一)抵押物的范圍1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。那么資產抵押貸款流程介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 汽車抵押貸款流程是怎樣的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    汽車抵押貸款流程是怎樣的

    內容:汽車抵押貸款流程是怎樣的辦理汽車抵押流程1、辦理汽車抵押登記持機動車登記證書、抵押權人和抵押人的身份證明主合同和抵押合同填寫機動車抵押/注銷抵押登記申請表2、解除汽車抵押登記持機動車登記證書、抵押權人和抵押人的身份證明→填寫機動車抵押/注銷抵押登記申請表屬于單位的加蓋公章→3號窗口受理、打印、發放。辦理汽車抵押貸款需要準備的材料1、車主身份的有效證明文件。這其中包括汽車行駛證、車輛購置附加費證、養路費繳訖證、保險單據、車船使用證、公司定編證等。證明您對該車擁有所有權的材料準備的越齊全辦理過程越簡便提高貸款成功率。那么汽車抵押貸款流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 期房抵押登記的詳細流程包括哪些

    馮清琴律師

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    馮清琴

    期房抵押登記的詳細流程包括哪些

    內容:凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的,房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內,到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書,并通知貸款銀行、抵押人。那么期房抵押登記的詳細流程包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 抵押登記常識具體都包括哪些內容

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    抵押登記常識具體都包括哪些內容

    內容:抵押權是一種不轉移占有的擔保物權,以公示方式登記,抵押權的客體是不動產,也可以是法律范圍內的動產和權利,對此下面催天下小編為大家詳細解答。動產抵押物的登記在我國可作為動產抵押標的物可以是抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。抵押公證登記對于那些法律沒有規定須辦理抵押登記的,為防止合同欺詐,可以到當地的公證機關去辦理登記手續。辦理抵押登記的優點在于登記后,抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發現不良苗頭,及時對可能出現的欺詐進行防范。那么抵押登記常識具體都包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    內容:住房作為很多家庭的重要財產之一,受到很多人的關注,其使用、抵押、轉讓、銷售等情況都需要了解和認識,這樣我們在處理時就不會出現問題和糾紛,那么不動產抵押未經登記是否有效呢?以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢?房產抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。那么不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09321人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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陳宗瓊律師

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