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期房抵押登記的詳細流程包括哪些

陳宗瓊律師2022.02.09630人閱讀
導讀:

凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi),到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書,并通知貸款銀行、抵押人。那么期房抵押登記的詳細流程包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi),到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書,并通知貸款銀行、抵押人。關(guān)于期房抵押登記的詳細流程包括哪些的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

期房抵押是指以預(yù)購商品房為抵押的貸款,購房人購買取得預(yù)售許可證的商品房時,貸款銀行將在支付首付后支付剩余購房款。那么按揭登記的程序是怎樣的呢?操作過程中需要提交哪些信息呢?對此很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

1、辦理商品房預(yù)售登記

開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記,領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。

2、辦理商品房預(yù)售合同登記

期房買賣雙方簽約時,應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同,并在簽約之日起30日內(nèi),由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記,經(jīng)審查加蓋登記專章,準予登記后生效,副本一份由市房管局備案。

3、辦理貸款抵押登記

抵押當事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件,到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù),經(jīng)審查核準后,頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。

凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi),到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書,并通知貸款銀行、抵押人。

4、提交證件:

①申請

②預(yù)購(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)

③貸款合同

④抵押合同

⑤開發(fā)商同意抵押證明

⑥授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件

⑦登記機關(guān)認為必要的其它文件及資料

5、辦案時限:

符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的,自收件之日起2個工作日辦理完畢;

6、收費標準:按產(chǎn)權(quán)登記費60%收取。

因為房地產(chǎn)市場資金緊張,期房交付的進程要根據(jù)房地產(chǎn)商資金籌措到位而定,而且還受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等因素的影響。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 辦理房地產(chǎn)抵押登記的流程全指導

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    辦理房地產(chǎn)抵押登記的流程全指導

    內(nèi)容:無誤后,對抵押合同予以監(jiān)證。二、續(xù)期登記(一)申請當事人延長債務(wù)人履行債務(wù)期限的,應(yīng)當在到期日之前一個月內(nèi)提出申請,并認真填寫《房地產(chǎn)抵押續(xù)期登記申請審批表》。那么辦理房地產(chǎn)抵押登記的流程全指導。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 債權(quán)抵押貸款的流程包括哪些

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    債權(quán)抵押貸款的流程包括哪些

    內(nèi)容:債權(quán)抵押貸款的流程:1、申請:企業(yè)提出貸款擔保申請。擔保債權(quán)憑證的特征:1、債權(quán)憑證的內(nèi)容是債權(quán)人據(jù)以申請執(zhí)行的法律依據(jù)。債權(quán)抵押貸款,是將債權(quán)當做一種物品抵押給銀行等金融機構(gòu),從而換取金融機構(gòu)提供的資金。那么債權(quán)抵押貸款的流程包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 南京辦理房地產(chǎn)抵押登記的材料有:1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);3、房屋所有權(quán)證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產(chǎn)抵押合同(一式三份)。法律依據(jù):《民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況; (四)擔保的范圍。
  • 一手房抵押貸款的條件以及詳細流程

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    一手房抵押貸款的條件以及詳細流程

    內(nèi)容:現(xiàn)在買房的人越來越多了,一手房按揭貸款是用于借款人購買首次交易的住房并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。一手房按揭貸款流程詳細步驟:1、簽訂購房合同,付首付這是辦理貸款的基本前提購買首套房首付款不低于房屋總價的30%,二套房不低于60%。一手房按揭貸款的貸款額度和貸款年限:一般一手房貸款的最高貸款額度是房產(chǎn)價值的8成,需要申請者有穩(wěn)定的收入來源和良好的工作,能保證自己按時還本付息。那么一手房抵押貸款的條件以及詳細流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 預(yù)售房屋抵押登記的辦理手續(xù)是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對不予登記的,應(yīng)當書面通知申請人?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  • 房地產(chǎn)抵押登記流程辦理指導

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房地產(chǎn)抵押登記流程辦理指導

    內(nèi)容:一、辦事流程那么房地產(chǎn)抵押登記流程辦理指導。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 個人房屋抵押登記流程

    王學瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學瑞

    個人房屋抵押登記流程

    內(nèi)容:7、申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀?,須提交《典當合同》、《房地產(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰D敲磦€人房屋抵押登記流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

    內(nèi)容:1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估:由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理那么辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.02215人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 申請動產(chǎn)抵押登記的具體流程:1、申請人準備相關(guān)資料,如抵押合同、借款合同、動產(chǎn)所有權(quán)憑證等;2、材料齊全的,由動產(chǎn)抵押辦理機關(guān)在《動產(chǎn)抵押登記書》上加蓋動產(chǎn)抵押登記專用章并注明日期;3、整理材料,歸檔備查。法律依據(jù):《民法典》第三百九十四條 為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
  • 房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記內(nèi)容詳細闡述

    周春花律師

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    周春花

    房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記內(nèi)容詳細闡述

    內(nèi)容:不動產(chǎn)抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押設(shè)立的法律行為。因前條第(一)款1、2項申請變更登記的,可不提交第4項材料;最高額抵押權(quán)變更,還應(yīng)當提交債權(quán)尚未確定的證明(原件);同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的,因被擔保債權(quán)數(shù)額增加、擔保范圍變更、抵押權(quán)順位變更、最高額抵押擔保債權(quán)確定的期間變更、最高額抵押權(quán)設(shè)立后將之前債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額擔保債權(quán)范圍的,還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意證明(原件)。那么房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記內(nèi)容詳細闡述。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 操作房屋抵押登記實務(wù)的流程是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    操作房屋抵押登記實務(wù)的流程是怎樣的

    內(nèi)容:房屋抵押登記是指債務(wù)人第三人為保證債務(wù)的履行,有權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式處分該房屋作為擔保的登記過程。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權(quán)的實際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。那么操作房屋抵押登記實務(wù)的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 無抵押貸款具體詳細內(nèi)容闡述

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    無抵押貸款具體詳細內(nèi)容闡述

    內(nèi)容:無抵押貸款,又稱無擔保貸款,是信用貸款,它不需要任何抵押品。無抵押貸款產(chǎn)品特點:1、無抵押無需任何財產(chǎn)抵押。無抵押貸款適用對象申請人年齡1860周歲,身體健康,具有當?shù)貞艨诨蛘咴诋數(shù)鼐幼M一年;有工商部門辦法并年檢合格的營業(yè)執(zhí)照;正常經(jīng)營滿三個月以上;主要經(jīng)營場所在市(縣)區(qū)范圍內(nèi)。無抵押貸款貸款分類薪金貸只需提供銀行發(fā)薪存折或?qū)~單、身份證明、住址證明等即可申請個人貸款。銀行無抵押貸款申請流程提供個人身份信息,包括身份證,居住證,戶口本,結(jié)婚證等信息;提供穩(wěn)定的收入來源,銀行流水單,勞動合同等。那么無抵押貸款具體詳細內(nèi)容闡述。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 注銷抵押登記流程

    許瑞林律師

    許瑞林

    注銷抵押登記流程

    內(nèi)容:如果上家也有貸款并沒有還清,需要先給上家還清貸款,才能進行過戶交易。若有上家貸款沒還清的情況,則須在上述過戶流程第二步前完成貸款,并辦理注銷抵押登記。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。那么注銷抵押登記流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 資產(chǎn)抵押貸款流程介紹

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    資產(chǎn)抵押貸款流程介紹

    內(nèi)容:可做抵押物的財產(chǎn)包括:抵押人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他土地上定著物;抵押人依法取得的國家土地使用權(quán);貸款人認可的其他財產(chǎn)。貸款人與抵押人簽訂抵押合同后,雙方必須依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效,到借款人還清全部貸款本息時終止。資產(chǎn)抵押貸款操作流程:(一)抵押物的范圍1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。那么資產(chǎn)抵押貸款流程介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 汽車抵押貸款流程是怎樣的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    汽車抵押貸款流程是怎樣的

    內(nèi)容:汽車抵押貸款流程是怎樣的辦理汽車抵押流程1、辦理汽車抵押登記持機動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明主合同和抵押合同填寫機動車抵押/注銷抵押登記申請表2、解除汽車抵押登記持機動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明→填寫機動車抵押/注銷抵押登記申請表屬于單位的加蓋公章→3號窗口受理、打印、發(fā)放。辦理汽車抵押貸款需要準備的材料1、車主身份的有效證明文件。這其中包括汽車行駛證、車輛購置附加費證、養(yǎng)路費繳訖證、保險單據(jù)、車船使用證、公司定編證等。證明您對該車擁有所有權(quán)的材料準備的越齊全辦理過程越簡便提高貸款成功率。那么汽車抵押貸款流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10628人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 期房抵押登記的詳細流程包括哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    期房抵押登記的詳細流程包括哪些

    內(nèi)容:凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi),到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書,并通知貸款銀行、抵押人。那么期房抵押登記的詳細流程包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09630人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 抵押登記常識具體都包括哪些內(nèi)容

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    抵押登記常識具體都包括哪些內(nèi)容

    內(nèi)容:抵押權(quán)是一種不轉(zhuǎn)移占有的擔保物權(quán),以公示方式登記,抵押權(quán)的客體是不動產(chǎn),也可以是法律范圍內(nèi)的動產(chǎn)和權(quán)利,對此下面催天下小編為大家詳細解答。動產(chǎn)抵押物的登記在我國可作為動產(chǎn)抵押標的物可以是抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。抵押公證登記對于那些法律沒有規(guī)定須辦理抵押登記的,為防止合同欺詐,可以到當?shù)氐墓C機關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點在于登記后,抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭,及時對可能出現(xiàn)的欺詐進行防范。那么抵押登記常識具體都包括哪些內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09851人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    內(nèi)容:住房作為很多家庭的重要財產(chǎn)之一,受到很多人的關(guān)注,其使用、抵押、轉(zhuǎn)讓、銷售等情況都需要了解和認識,這樣我們在處理時就不會出現(xiàn)問題和糾紛,那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效呢?以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢?房產(chǎn)抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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陳宗瓊律師

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