期房抵押登記的詳細流程包括哪些

導讀:
凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi),到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書,并通知貸款銀行、抵押人。那么期房抵押登記的詳細流程包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi),到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書,并通知貸款銀行、抵押人。關(guān)于期房抵押登記的詳細流程包括哪些的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
期房抵押是指以預(yù)購商品房為抵押的貸款,購房人購買取得預(yù)售許可證的商品房時,貸款銀行將在支付首付后支付剩余購房款。那么按揭登記的程序是怎樣的呢?操作過程中需要提交哪些信息呢?對此很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。
1、辦理商品房預(yù)售登記
開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記,領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。
2、辦理商品房預(yù)售合同登記
期房買賣雙方簽約時,應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同,并在簽約之日起30日內(nèi),由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記,經(jīng)審查加蓋登記專章,準予登記后生效,副本一份由市房管局備案。
3、辦理貸款抵押登記
抵押當事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件,到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù),經(jīng)審查核準后,頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。
凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi),到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書,并通知貸款銀行、抵押人。
4、提交證件:
①申請
②預(yù)購(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)
③貸款合同
④抵押合同
⑤開發(fā)商同意抵押證明
⑥授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件
⑦登記機關(guān)認為必要的其它文件及資料
5、辦案時限:
符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的,自收件之日起2個工作日辦理完畢;
6、收費標準:按產(chǎn)權(quán)登記費60%收取。
因為房地產(chǎn)市場資金緊張,期房交付的進程要根據(jù)房地產(chǎn)商資金籌措到位而定,而且還受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等因素的影響。




