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房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

陳宗瓊律師2022.02.091026人閱讀
導讀:

不動產抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押設立的法律行為。因前條第(一)款1、2項申請變更登記的,可不提交第4項材料;最高額抵押權變更,還應當提交債權尚未確定的證明(原件);同一房地產上設立多個抵押權的,因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的,還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。那么房地產抵押權變更登記內容詳細闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

不動產抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押設立的法律行為。因前條第(一)款1、2項申請變更登記的,可不提交第4項材料;最高額抵押權變更,還應當提交債權尚未確定的證明(原件);同一房地產上設立多個抵押權的,因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的,還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。關于房地產抵押權變更登記內容詳細闡述的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

不動產抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押設立的法律行為。

一方面,抵押登記的作用是為了交易的安全,抵押權的設立本身就是為了保護主體債權的安全,通過法定的登記程序,可以起到查證抵押物是否存在瑕疵的作用,有利于對抵押權人的保護。

另一方面,根據我國現行法律規定,抵押登記是一項合法而重要的行為,抵押權是設定在抵押物上的一種其他權利,履行抵押登記程序是抵押法律關系成立的必要條件,對此下面催天下小編為大家具體闡述。

一、登記原因

下列情形可以申請抵押權變更登記:

(一)主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的,包括:

1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更;

2、變更抵押物(含部分變更);

3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;

4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更;

5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的;

6、擔保范圍變更。

(二)同一房地產上存在多個抵押權時,抵押權順位變更的;

(三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權登記的,在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的;

(四)最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的;

(五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍內的。

二、申請材料

1、登記申請書(原件);

2、身份證明(復印件);

3、抵押權證書或者抵押登記證明(原件);

4、抵押人、抵押權人變更抵押權的書面協議(原件)。

因前條第(一)款1、2項申請變更登記的,可不提交第4項材料;

最高額抵押權變更,還應當提交債權尚未確定的證明(原件);

同一房地產上設立多個抵押權的,因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的,還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。

三、稅費標準

抵押權人

房屋登記費印花稅

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  • 南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。
  • 城市房地產抵押登記管理辦法

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    城市房地產抵押登記管理辦法

    內容:下面,律師365小編為大家帶來城市房地產抵押管理辦法的內容,幫助你進行了解。城市房地產抵押管理辦法第一條為了加強房地產抵押管理,維護房地產市場秩序,保障房地產抵押當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》,制定本辦法。第二條凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的,應當遵守本辦法。本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。第六條國家實行房地產抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。那么城市房地產抵押登記管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10534人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押登記債務人可以變更嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    抵押登記債務人可以變更嗎

    內容:抵押權轉讓時原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意抵押房地產可以轉讓或者出租。超過債權數額的部分歸抵押人所有應當簽訂抵押權轉讓合同并辦理抵押權變更登記。那么抵押登記債務人可以變更嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.30495人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 在房產沒有變更登記前,你丈夫可以反悔。首先,根據《中華人民共和國物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外”之規定,房產作為不動產,其權利轉移需要依法進行登記,未經登記不發生權利轉移的效力。你丈夫李某雖然與你簽有贈與合同,但因沒有登記,房屋的權利并沒有轉移,即該房產仍是李某個人的。其次,根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條“婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理”以及《中華人民共和國合同法》第一百八十六條“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與……”之規定,你丈夫在房產權利沒有轉移之前可以撤銷贈與,即可以反悔,如果你丈夫撤銷了贈與,則該房產屬于其婚前個人財產,沒有你的份額。
  • 房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

    內容:不動產抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押設立的法律行為。因前條第(一)款1、2項申請變更登記的,可不提交第4項材料;最高額抵押權變更,還應當提交債權尚未確定的證明(原件);同一房地產上設立多個抵押權的,因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的,還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。那么房地產抵押權變更登記內容詳細闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.091026人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 身份證名字更改后,想對房產證上的名字進行更改,需要前往房地產交易中心更名。具體流程如下:1、攜帶身份證和戶口本到當地派出所辦理兩個身份證(舊的和新的)姓名同為一人的證明。2、向登記部門申請辦理《房地產證》的注銷抵押登記。3、申請辦理變更登記手續,辦理變更登記時須提交之前派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明。4、去房地產交易中心變更登記及注銷抵押登記。《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
  • 抵押權設立登記和抵押權變更登記

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    抵押權設立登記和抵押權變更登記

    內容:抵押權設立登記和抵押權變更登記抵押作為擔保的一種方式,由于具有諸多的優點而被廣泛采用,成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區分?推薦閱讀:購房合同2011最新購房合同范本 抵押權設立登記是指根據抵押當事人申請,登記機構依法將抵押權設立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權的變更登記,是指房地產抵押權主體不發生改變,只是抵押權的客體和內容發生變化,將抵押權變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。抵押權設立登記是抵押權產生效力的必要條件,未經登記的抵押權不發生效力。那么抵押權設立登記和抵押權變更登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01639人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房地產抵押登記的程序是什么?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房地產抵押登記的程序是什么?

    內容:房屋抵押登記房屋抵押登記的程序分別是:受理,審核,繕證。以下為抵押登記所需準備的材料。②因最高債權額、債權確定的期間發生變更的,還應提交其他抵押權人的書面同意文件。那么房地產抵押登記的程序是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.011032人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、根據您的描述,對您不構成影響,您是被蒙騙的,不構成詐騙罪的從犯,且情節輕微2、法律規定如下:詐騙罪(刑法第266條)是指以非法占有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取數額較大的公私財物的行為。3、如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 房地產抵押登記的法律作用

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房地產抵押登記的法律作用

    內容:房地產抵押必須進行登記,房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件,也是房地產抵押權創設的條件。值得注意的是,實踐中有人不辦理房地產抵押登記,而只是移轉房地產權利證書的占有。但是未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。最后,房地產抵押登記的記載具有較大的效力,如果抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的,以登記記載內容為準。那么房地產抵押登記的法律作用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.01205人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 股權質押變更登記有哪些相關內容

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    股權質押變更登記有哪些相關內容

    內容:要使轉讓合法有效,必須由出質人和質權人協商同意。申請出質的股權應當是依法可以轉讓和出質的股權,質押雙方簽定了質押合同,由出質人和質權人共同提出申請。那么股權質押變更登記有哪些相關內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 依照《合同法》第四十四條第二款的規定:“法律、行政法規應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。”《公司法》第三十三條第三款規定:“公司應當將股東的姓名或者名稱及其出資額向公司登記機關登記;登記事項發生變更的,應當辦理變更登記。未經登記或者變更登記的,不得對抗第三人。”《公司法》第三十六條的規定,《公司登記管理條例》的規定,股權轉讓還應當向工商行政管理機關申請變更登記,股東轉讓出資未經過公司變更登記的行為,也應當認定股權轉讓行為不發生法律效力,即只能認定當事人之間僅實際發生了股權轉讓法律關系。即便公司的股東及其名稱雖發生變化,但企業法人的主體仍是延續的,因此公司對其股權轉讓前后的對外債務均應承擔相應的法律責任。故該百貨有限責任公司應對張某183000元鋼材款的欠款負有償還的義務。
  • 債權轉讓后抵押權是否需要變更

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    債權轉讓后抵押權是否需要變更

    內容:實務中,經常會發生有抵押擔保的債權進行轉讓后需要實現抵押權的情形,例如銀行處置不良資產,或者保證保險中受讓債權后的追償等等,下面為大家詳細介紹:債權轉讓后抵押權是否需要變更。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。根據擔保物權的從屬性,債權人轉讓債權既不需要抵押人同意,也不需要通知抵押人,抵押人不得以未接到通知、未經本人同意、未辦理抵押權變更登記為由,主張不再承擔擔保責任。那么債權轉讓后抵押權是否需要變更。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09290人收看
  • 翁玉素律師

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  • 本案適用5年最長起訴期限的規定。本案的關鍵是如何理解《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第二十四條中“涉及不動產的具體行政行為”。司法解釋對“涉及不動產的具體行政行為”的具體范圍沒有進一步明確,司法實踐中對此問題也有很多不同觀點。有人認為只要和不動產相關的具體行政行為都屬于“涉及不動產的具體行政行為”,有人認為對此應進行限制。一般來說,“涉及不動產的具體行政行為”包括兩種情形:一是具體行政行為所確定的權利義務關系直接指向的權利客體是不動產物權,比如頒發土地證、房產證,土地和房產抵押登記等;二是具體行政行為所確定的權利義務關系雖然不直接指向不動產物權,但該權利義務關系指向的權利客體是形成不動產物權的基礎或前提,比如作出土地權屬確權決定,頒發用地規劃許可證、建設施工許可證等。較有爭議的是頒發采礦權許可證是否屬于“涉及不動產的具體行政行為”。礦藏在未開采時因其必須依賴土地而存在,屬于不動產,被開采之后稱為礦產或礦產品,則屬于動產。由于頒發采礦許可證是國家許可礦藏由不動產變為動產,與二十四條的立法本意不符,所以一般認為頒發采礦許可證不適用“涉及不動產的具體行政行為”的規定。本案被訴的具體行政行為是礦山企業的法定代表人變更登記,雖然該變更登記可能會引起該企業土地、房產等不動產所有人的變動,但是該登記本身不會引起不動產物權的變化,不屬于“涉及不動產的具體行政行為”。此外,對法定代表人的變更登記是對公司民事行為的行政確認,不涉及經營權的問題
  • 貸款人可以委托他人辦理抵押物登記嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    貸款人可以委托他人辦理抵押物登記嗎

    內容:貸款人委托第三方辦理的應對抵押物登記情況予以核實。以保證方式擔保的個人貸款貸款人應由不少于兩名信貸人員完成。房地產抵押登記分成三種情況一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記二是權利內容變更時的變更登記三是權利消除時的注銷登記。他項權證由抵押權人領取及持有經注記的權屬證書發還抵押人保管。那么貸款人可以委托他人辦理抵押物登記嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房地產抵押登記的法律問題

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房地產抵押登記的法律問題

    內容:房地產抵押登記的含義房地產抵押登記是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。房地產抵押登記的程序1、收件。房地產抵押登記應當由房屋所有權人和抵押權人共同申請。《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押,抵押人應當事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人出具同意書。那么房地產抵押登記的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 無抵押貸款具體詳細內容闡述

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    無抵押貸款具體詳細內容闡述

    內容:無抵押貸款,又稱無擔保貸款,是信用貸款,它不需要任何抵押品。無抵押貸款產品特點:1、無抵押無需任何財產抵押。無抵押貸款適用對象申請人年齡1860周歲,身體健康,具有當地戶口或者在當地居住滿一年;有工商部門辦法并年檢合格的營業執照;正常經營滿三個月以上;主要經營場所在市(縣)區范圍內。無抵押貸款貸款分類薪金貸只需提供銀行發薪存折或對賬單、身份證明、住址證明等即可申請個人貸款。銀行無抵押貸款申請流程提供個人身份信息,包括身份證,居住證,戶口本,結婚證等信息;提供穩定的收入來源,銀行流水單,勞動合同等。那么無抵押貸款具體詳細內容闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 協議離婚變更房產怎么處理

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    協議離婚變更房產怎么處理

    內容:一房子貸款未到期的1攜帶以下證件和材料1離婚證2雙方身份證3原房屋所有權或抵押權相關證明即原按結貸款相關手續。2到房管部門辦理權屬變更手續3到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。二按揭貸款已還清的房產現有者持生效后離婚協議(需公證)或法院仲裁(判決)離婚證身份證和原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。注意事項如離婚協議書未經民政局蓋章或相關材料中內容表達不一致的有明確要求另一方配合的需雙方當事人一同前往辦理。當事人自愿離婚的男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。那么協議離婚變更房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 抵押登記常識具體都包括哪些內容

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    抵押登記常識具體都包括哪些內容

    內容:抵押權是一種不轉移占有的擔保物權,以公示方式登記,抵押權的客體是不動產,也可以是法律范圍內的動產和權利,對此下面催天下小編為大家詳細解答。動產抵押物的登記在我國可作為動產抵押標的物可以是抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。抵押公證登記對于那些法律沒有規定須辦理抵押登記的,為防止合同欺詐,可以到當地的公證機關去辦理登記手續。辦理抵押登記的優點在于登記后,抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發現不良苗頭,及時對可能出現的欺詐進行防范。那么抵押登記常識具體都包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 吳夢云律師

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  • 有抵押權債權轉讓要變更登記嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    有抵押權債權轉讓要變更登記嗎

    內容:有抵押權債權轉讓要變更登記嗎現有法律中,一般抵押權登記主體為債權人。債權轉讓后,債權受讓人行使抵押權是否需要重新辦理變更登記手續存在一定的分歧。同時,《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條也明確:“抵押權可以隨債權轉讓,抵押權轉讓時,應當簽訂抵押權轉讓合同,并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后,原抵押權人應當告知抵押人。”由此可見,土地和城市房地產抵押權變更登記的申請人為主債權的轉讓人和受讓人,并不需要抵押人配合。那么有抵押權債權轉讓要變更登記嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 怎樣辦理房地產抵押登記

    邢穎律師

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    邢穎

    怎樣辦理房地產抵押登記

    內容:房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記,與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項嚴格來說不屬于抵押登記,而是產權變更登記。抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。登記機關審查后,對合法的抵押予以登記,在權屬證書上辦理登記,核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有,經注記的權屬證書發還抵押人保管。那么怎樣辦理房地產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 崔玉君律師

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陳宗瓊律師

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