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房地產抵押登記的法律問題

邢穎律師2022.01.01379人閱讀
導讀:

房地產抵押登記的含義房地產抵押登記是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。房地產抵押登記的程序1、收件。房地產抵押登記應當由房屋所有權人和抵押權人共同申請。《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押,抵押人應當事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人出具同意書。那么房地產抵押登記的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房地產抵押登記的含義房地產抵押登記是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。房地產抵押登記的程序1、收件。房地產抵押登記應當由房屋所有權人和抵押權人共同申請。《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押,抵押人應當事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人出具同意書。關于房地產抵押登記的法律問題的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房地產抵押登記的含義

房地產抵押登記是指房地產抵押關系設定后,當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。房地產抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。

房地產抵押登記的程序

1、收件。受理申請。房地產抵押登記應當由房屋所有權人和抵押權人共同申請。《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押,抵押人應當事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人(包括所有權人為自然人時配偶間的共有)出具同意書。但是從實際工作中來看,如共有人不到場,登記機關很難確定這類同意書的真實性。因而,在很多城市,實際的做法是要求共有人共同申請登記,這是一種較好的方法。

2、登記時當事人要提交的要件。按提保法的規定,辦理抵押物登記,應當向登記部門提供的文件(或復印件)為兩項:一是主合同和抵押合同,二是抵押物的所有權或者使用權證書。在《城市房地產抵押管理辦法》的規定中,應提供的文件中冊去了主合同,但增加了“可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料”以及可以證明抵押房地產價值的資料”。在其后頒發的《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:應提供的文件為房屋權屬證書和設定抵押權的合同書及相關的證明文件。2000年,建設部在《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》中規定:對房地產抵押登記的必要收件是房地產抵押合同、房屋權屬證書和土地使用權證書或用地證明 。

房地產抵押登記的材料

一、所需提交的證件:

1、抵押權人:

(1)營業執照、法人代表、受委托人身份證復印件各一份;

(2)委托書一份;

(3)抵押、借款合同各一份;

(4)評估報告書一份;

a、如我所評估另加評估費收據復印件一份;

b、其它單位評估需抵押權人出示的評估報告書內容與該房產真實相符的證明書一份,或由我單位派人到實地核實;

(5)如房產證與土地證地址不符、需到所在地居委會或村委會核實后出示證明;

(6)多人抵押要分清產權;

(7)委托人(銀行信貸經辦人)要在所有復印件上核準后簽字;

2、抵押人:

(1)抵押人身份證復印件一份,如遺失需出具有關證明;

(2)房產證產權人身份證號與身份證號不相符者,需出示相關證明;

(3)如不能親自到我所辦理有關手續而授權委托者需注意以下事項:

a、內陸人士需公證書或律師見證書;

b、港、澳人士需持我國司法部門認可授權的港、澳律師見證書;

c、臺灣同胞需到海協會出示的見證書;

d、外藉人士請到該國中國大使館或領事館出示證明;

(4)公司、企業要營業執照和法人代表身份證復印件各一份;

(5)公司、企業做抵押如有上級部門需上級部門同意;

(6)有限公司、合營公司等加收公司章程復印件和董事會決議,決議需半數以上董事或股東同意方可,并各附各董事、股東身份證復印件一份。(如無固定董事或股東,例:換屆改選等,需公司出示現任董事或股東身份證明);

3、備注:

(1)以上沒有注明復印件的需提交原件;

(2)有關事業單位、社會團體、公眾事業等不準抵押;

(3)抵押審批書填一式兩份;

(4)以上證件如有過期者不可辦理;

(5)抵押期限不得超過營業執照期限;

(6)抵押金額不得超過評估金額;

房地產抵押登記的注意事項

1.房地產抵押,抵押當事人應當簽訂書面抵押合同;

2.房地產抵押之后,須到房地產管理部門進行抵押登記;

3.房地產抵押之后,抵押人對房地產的處分權將在一定程度上受到抵押權人的限制;

4.房地產被抵押后,當抵押權人的債權得不到清償時,他擁有優先得到清償的權利;

5.以共有房地產抵押時,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意;

6.以已出租的房地產抵押的,抵押人應當將租賃情況告知抵押權人,并將抵押情況告知承租人。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 辦理房產抵押登記要提交以下材料:1、房地產抵押登記申請書。2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。3、抵押合同。4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》。5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。6、可以證明抵押房地產價值的資料。7、登記機關認為必要的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
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  • 房管局收取的抵押登記費都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣,銀行收取的抵押登記費中,一部分是繳給房管局的,一部分是銀行的代辦費。而后者,各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的,建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶,而工銀則是根據登記的房價標準收費,100萬以下收300元。關于銀行收取房屋抵押登記費,各銀行的收費標準會報銀監局核批,然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同,但只要是銀監局核準的,銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示,這個代辦費則可不繳納。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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    吳夢云

    房地產抵押權變更登記內容詳細闡述

    內容:不動產抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動產登記機關辦理抵押設立的法律行為。因前條第(一)款1、2項申請變更登記的,可不提交第4項材料;最高額抵押權變更,還應當提交債權尚未確定的證明(原件);同一房地產上設立多個抵押權的,因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立后將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的,還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。那么房地產抵押權變更登記內容詳細闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 你好,建議盡快向法院起訴要求還款,一旦超過了訴訟時效,喪失勝訴權。勝訴之后,如果對方在履行期未履行法院判決,可以申請法院強制執行。法院在受理強制執行后,會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款;若其名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決,則將會被列入失信執行人,并被限制高消費及出入境。
  • 房屋租賃合同登記的法律問題

    李楠楠律師

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    房屋租賃合同登記的法律問題

    內容:房屋租賃合同登記的注意事項1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的,租賃雙方必須到市、區(縣)房地產管理局辦理租賃登記鑒證手續,領取《房屋租賃證》。私有房屋租賃到房屋所在地房地產管理局辦理登記鑒證手續。那么房屋租賃合同登記的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 陳明月律師

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  • 房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

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    崔玉君

    房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    內容:房產抵押反擔保不動產登記需要注意抵押的時間,房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記,房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設部做出這一規定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權隨意處理被監護人的房屋。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 合同當然是有效的,必須登記的抵押權,如未登記,只是抵押權可能未生效。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房地產抵押未登記《抵押合同》是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    房地產抵押未登記《抵押合同》是否有效

    內容:由于經營不善,6個月期滿黃先生無錢歸還借款,陳女士持《借款抵押合同》找到柴先生,要求柴先生按《借款抵押合同》履行,柴先生認為借款人是黃先生,與己無關。法院經審理查明:借款已實際履行,柴先生將自己房屋抵押給陳女士,并簽訂了房屋為抵押物的借款合同,但未進行登記。”他們三方借款期間的各項活動符合《合同法》的相關規定,借款合同合法有效,應受法律保護。該法第41條規定:“當事人以本法42條規定抵押財產的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”未經登記,只能說明抵押合同成立,但合同并未生效。那么房地產抵押未登記《抵押合同》是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。
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    楊一凡

    房地產抵押登記的法律作用

    內容:房地產抵押必須進行登記,房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件,也是房地產抵押權創設的條件。值得注意的是,實踐中有人不辦理房地產抵押登記,而只是移轉房地產權利證書的占有。但是未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。最后,房地產抵押登記的記載具有較大的效力,如果抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的,以登記記載內容為準。那么房地產抵押登記的法律作用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時,抵押當事人應提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明3、抵押登記申請書4、以預售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預售合同5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料6、可以證明抵押房地產價值的材料有效的房地產評估報告7、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明8、登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核,權屬清楚、證明材料齊全的,應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復,并予以登記發證。《城市房地產抵押管理辦法》 第四條 已依法取得的房屋所有權抵押的,該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。第五條 房地產抵押,應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
  • 關于對涉及銀行的擔保合同案件中的相關法律問題的分析

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    關于對涉及銀行的擔保合同案件中的相關法律問題的分析

    內容:本文擬從保護銀行債權,防范金融風險的角度,對房地產抵押和權利質押貸款中的有關法律問題作一分析。借款到期貿易公司不能還貸,銀行起訴法院要求房地產公司承擔抵押擔保責任。后一新設的借款關系的擔保需另行依法設定,本案中抵押合同未經登記而不能生效,銀行無從追究房地產公司的擔保責任。那么關于對涉及銀行的擔保合同案件中的相關法律問題的分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 未辦理抵押登記合同是否有效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    未辦理抵押登記合同是否有效

    內容:我國《擔保法》第42條第2項規定,以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。這樣做不但抵押關系無效,而且構成侵權。現實生活中,部分當事人由于未按法律規定辦理抵押,致使房產抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房地產異議登記的作用和法律效力是:保護真正房地產權利人的權利,保護買房人的信賴利益,異議登記期間一般無法辦理變更登記。因為在異議登記期間,房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的,房屋登記機構應當暫緩辦理。法律依據:《民法典》第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。 不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。
  • 房地產贈與應注意法律問題

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房地產贈與應注意法律問題

    內容:房地產贈與應注意法律問題 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。動產的贈與,比如錢財的贈與,以交付為準,而房地產作為不動產,其贈與與不同贈與不同,應該注意以下幾個問題,以免引起糾紛。房地產贈與不僅必須訂立書面合同,而且必須要辦理公證才能進行房地產產權過戶。司法部《贈與公證細則》第七條規定,辦理不動產贈與公證的,經公證后,應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續,否則贈與行為無效。其二,房地產贈與的交付以登記過戶為準。那么房地產贈與應注意法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 不動產設定抵押一定要有書面的抵押合同,另外必須到有關部門辦理抵押登記,否則即使拿到對方的房產證該抵押也是無效的,遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產以行使抵押權。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當釆用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(―)被擔保債權的種類和數額;人為債務人履行債務的期限;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。
  • 最高額抵押擔保合同的相關法律問題

    周春花律師

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    最高額抵押擔保合同的相關法律問題

    內容:此時兩份最高額抵押合同的銜接問題要引起銀行方面的充分重視。一是最高貸款限額的變更最高額貸款合同生效后,貸款人和借款人協商變更限額,抵押人同意增加最高限額,并經抵押登記的,新的抵押關系成立。二是貸款期限的變更最高額貸款抵押合同所約定的期限,貸款合同雙方當事人可以協商變更,抵押人也可以同意貸款合同當事人商定的變更,但是,上述三方當事人協商變更抵押期限,不得對抗已經成立的后順序抵押權人。那么最高額抵押擔保合同的相關法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09162人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民間借貸可以進行不動產抵押登記。民間借貸辦理不動產抵押登記于法有據。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 房地產抵押登記有什么法律效力

    于海明律師

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    于海明

    房地產抵押登記有什么法律效力

    內容:房地產抵押登記的程序房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產抵押登記的效力抵押合同僅具有債權行為的性質,抵押登記則是物權行為。我國《擔保法》第41條規定,該規定認為,對于以法律規定必須進行登記的財產簽訂的抵押合同,抵押合同自登記之日起生效。總之,房地產抵押登記雖然并不影響抵押合同的成立與生效,但是登記卻是抵押權成立與生效的必要條件。那么房地產抵押登記有什么法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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邢穎律師

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