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房地產(chǎn)抵押登記的法律問題

吳夢云律師2022.01.01340人閱讀
導(dǎo)讀:

房地產(chǎn)抵押登記的含義房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。房地產(chǎn)抵押登記的程序1、收件。房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人共同申請。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人出具同意書。那么房地產(chǎn)抵押登記的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

房地產(chǎn)抵押登記的含義房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。房地產(chǎn)抵押登記的程序1、收件。房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人共同申請。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人出具同意書。關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的法律問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

房地產(chǎn)抵押登記的含義

房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。

房地產(chǎn)抵押登記的程序

1、收件。受理申請。房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人共同申請。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人(包括所有權(quán)人為自然人時(shí)配偶間的共有)出具同意書。但是從實(shí)際工作中來看,如共有人不到場,登記機(jī)關(guān)很難確定這類同意書的真實(shí)性。因而,在很多城市,實(shí)際的做法是要求共有人共同申請登記,這是一種較好的方法。

2、登記時(shí)當(dāng)事人要提交的要件。按提保法的規(guī)定,辦理抵押物登記,應(yīng)當(dāng)向登記部門提供的文件(或復(fù)印件)為兩項(xiàng):一是主合同和抵押合同,二是抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定中,應(yīng)提供的文件中冊去了主合同,但增加了“可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料”以及可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料”。在其后頒發(fā)的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:應(yīng)提供的文件為房屋權(quán)屬證書和設(shè)定抵押權(quán)的合同書及相關(guān)的證明文件。2000年,建設(shè)部在《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》中規(guī)定:對房地產(chǎn)抵押登記的必要收件是房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證書或用地證明 。

房地產(chǎn)抵押登記的材料

一、所需提交的證件:

1、抵押權(quán)人:

(1)營業(yè)執(zhí)照、法人代表、受委托人身份證復(fù)印件各一份;

(2)委托書一份;

(3)抵押、借款合同各一份;

(4)評估報(bào)告書一份;

a、如我所評估另加評估費(fèi)收據(jù)復(fù)印件一份;

b、其它單位評估需抵押權(quán)人出示的評估報(bào)告書內(nèi)容與該房產(chǎn)真實(shí)相符的證明書一份,或由我單位派人到實(shí)地核實(shí);

(5)如房產(chǎn)證與土地證地址不符、需到所在地居委會(huì)或村委會(huì)核實(shí)后出示證明;

(6)多人抵押要分清產(chǎn)權(quán);

(7)委托人(銀行信貸經(jīng)辦人)要在所有復(fù)印件上核準(zhǔn)后簽字;

2、抵押人:

(1)抵押人身份證復(fù)印件一份,如遺失需出具有關(guān)證明;

(2)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人身份證號與身份證號不相符者,需出示相關(guān)證明;

(3)如不能親自到我所辦理有關(guān)手續(xù)而授權(quán)委托者需注意以下事項(xiàng):

a、內(nèi)陸人士需公證書或律師見證書;

b、港、澳人士需持我國司法部門認(rèn)可授權(quán)的港、澳律師見證書;

c、臺(tái)灣同胞需到海協(xié)會(huì)出示的見證書;

d、外藉人士請到該國中國大使館或領(lǐng)事館出示證明;

(4)公司、企業(yè)要營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件各一份;

(5)公司、企業(yè)做抵押如有上級部門需上級部門同意;

(6)有限公司、合營公司等加收公司章程復(fù)印件和董事會(huì)決議,決議需半數(shù)以上董事或股東同意方可,并各附各董事、股東身份證復(fù)印件一份。(如無固定董事或股東,例:換屆改選等,需公司出示現(xiàn)任董事或股東身份證明);

3、備注:

(1)以上沒有注明復(fù)印件的需提交原件;

(2)有關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、公眾事業(yè)等不準(zhǔn)抵押;

(3)抵押審批書填一式兩份;

(4)以上證件如有過期者不可辦理;

(5)抵押期限不得超過營業(yè)執(zhí)照期限;

(6)抵押金額不得超過評估金額;

房地產(chǎn)抵押登記的注意事項(xiàng)

1.房地產(chǎn)抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同;

2.房地產(chǎn)抵押之后,須到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記;

3.房地產(chǎn)抵押之后,抵押人對房地產(chǎn)的處分權(quán)將在一定程度上受到抵押權(quán)人的限制;

4.房地產(chǎn)被抵押后,當(dāng)?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)得不到清償時(shí),他擁有優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利;

5.以共有房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意;

6.以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 你好,建議盡快向法院起訴要求還款,一旦超過了訴訟時(shí)效,喪失勝訴權(quán)。勝訴之后,如果對方在履行期未履行法院判決,可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后,會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款;若其名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決,則將會(huì)被列入失信執(zhí)行人,并被限制高消費(fèi)及出入境。
  • 房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記內(nèi)容詳細(xì)闡述

    李維律師

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    李維

    房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記內(nèi)容詳細(xì)闡述

    內(nèi)容:不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是抵押雙方按照法定程序在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押設(shè)立的法律行為。因前條第(一)款1、2項(xiàng)申請變更登記的,可不提交第4項(xiàng)材料;最高額抵押權(quán)變更,還應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)尚未確定的證明(原件);同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的,因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加、擔(dān)保范圍變更、抵押權(quán)順位變更、最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定的期間變更、最高額抵押權(quán)設(shè)立后將之前債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額擔(dān)保債權(quán)范圍的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意證明(原件)。那么房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記內(nèi)容詳細(xì)闡述。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記后,不動(dòng)產(chǎn)的所有人可以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)可以辦理過戶登記,也就是變更物權(quán)。《中華人民共和國民法典》第六百零八條 出賣人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買受人違反約定沒有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)。第六百零九條 出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。第六百一十條 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。第六百一十一條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的,不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定,買受人請求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第六百一十二條 出賣人就交付的標(biāo)的物,負(fù)有保證第三人對該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù),但是法律另有規(guī)定的除外。第六百一十三條 買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)前條規(guī)定的義務(wù)。第六百一十四條 買受人有確切證據(jù)證明第三人對標(biāo)的物享有權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但是出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。第六百一十五條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的,交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。
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    內(nèi)容:我市房地產(chǎn)交易日益火爆,但一些市民由于不了解相關(guān)知識而耽誤時(shí)間或蒙受損失。近段時(shí)間來,不少市民致電本報(bào)新聞熱線,表示想了解房地產(chǎn)交易方面相關(guān)知識。為此,本報(bào)記者特意走訪了市房地產(chǎn)交易中心,請專家解答市民提出的問題,并將陸續(xù)在本版刊出。那么房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)的種類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明3、抵押登記申請書4、以預(yù)售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預(yù)售合同5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告7、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核,權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù),并予以登記發(fā)證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第四條 已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。第五條 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護(hù)。
  • 房地產(chǎn)抵押登記有什么法律效力

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    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押登記的程序房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記的效力抵押合同僅具有債權(quán)行為的性質(zhì),抵押登記則是物權(quán)行為。我國《擔(dān)保法》第41條規(guī)定,該規(guī)定認(rèn)為,對于以法律規(guī)定必須進(jìn)行登記的財(cái)產(chǎn)簽訂的抵押合同,抵押合同自登記之日起生效。總之,房地產(chǎn)抵押登記雖然并不影響抵押合同的成立與生效,但是登記卻是抵押權(quán)成立與生效的必要條件。那么房地產(chǎn)抵押登記有什么法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意抵押的時(shí)間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押一定要有書面的抵押合同,另外必須到有關(guān)部門辦理抵押登記,否則即使拿到對方的房產(chǎn)證該抵押也是無效的,遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產(chǎn)以行使抵押權(quán)。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)釆用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(―)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;人為債務(wù)人履行債務(wù)的期限;2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;4、擔(dān)保的范圍。
  • 廣州市土地、房產(chǎn)抵押登記 房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    廣州市土地、房產(chǎn)抵押登記 房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料

    內(nèi)容:抵押人委托抵押權(quán)人辦理該項(xiàng)抵押的委托書(原件)續(xù)貸還需收取原他項(xiàng)權(quán)證和注銷抵押登記表。那么,房產(chǎn)抵押登記費(fèi)用的是多少?關(guān)于廣州市土地、房產(chǎn)抵押登記的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房地產(chǎn)異議登記的作用和法律效力是:保護(hù)真正房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利,保護(hù)買房人的信賴?yán)妫愖h登記期間一般無法辦理變更登記。因?yàn)樵诋愖h登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。法律依據(jù):《民法典》第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
  • 未辦理抵押登記合同是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    未辦理抵押登記合同是否有效

    內(nèi)容:我國《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定,以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。這樣做不但抵押關(guān)系無效,而且構(gòu)成侵權(quán)。現(xiàn)實(shí)生活中,部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押,致使房產(chǎn)抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.10278人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產(chǎn)抵押登記證上記載的有效期限,對抵押權(quán)沒有影響,即使超過證上記載的時(shí)間,抵押權(quán)仍然有效。房產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,辦理抵押登記后,抵押權(quán)設(shè)立,在債務(wù)清償之前,抵押權(quán)長期有效。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第六十五條 對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的,可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記:(一)建設(shè)用地使用權(quán);(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權(quán);(四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的,該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的,該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
  • 最高額抵押擔(dān)保合同的相關(guān)法律問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    最高額抵押擔(dān)保合同的相關(guān)法律問題

    內(nèi)容:此時(shí)兩份最高額抵押合同的銜接問題要引起銀行方面的充分重視。一是最高貸款限額的變更最高額貸款合同生效后,貸款人和借款人協(xié)商變更限額,抵押人同意增加最高限額,并經(jīng)抵押登記的,新的抵押關(guān)系成立。二是貸款期限的變更最高額貸款抵押合同所約定的期限,貸款合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商變更,抵押人也可以同意貸款合同當(dāng)事人商定的變更,但是,上述三方當(dāng)事人協(xié)商變更抵押期限,不得對抗已經(jīng)成立的后順序抵押權(quán)人。那么最高額抵押擔(dān)保合同的相關(guān)法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 辦理房產(chǎn)抵押登記要提交以下材料:1、房地產(chǎn)抵押登記申請書。2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。3、抵押合同。4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》。5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
  • 房屋租賃合同登記的法律問題

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    房屋租賃合同登記的法律問題

    內(nèi)容:房屋租賃合同登記的注意事項(xiàng)1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的,租賃雙方必須到市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù),領(lǐng)取《房屋租賃證》。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。那么房屋租賃合同登記的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03102人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 關(guān)于對涉及銀行的擔(dān)保合同案件中的相關(guān)法律問題的分析

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    關(guān)于對涉及銀行的擔(dān)保合同案件中的相關(guān)法律問題的分析

    內(nèi)容:本文擬從保護(hù)銀行債權(quán),防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度,對房地產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押貸款中的有關(guān)法律問題作一分析。借款到期貿(mào)易公司不能還貸,銀行起訴法院要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。后一新設(shè)的借款關(guān)系的擔(dān)保需另行依法設(shè)定,本案中抵押合同未經(jīng)登記而不能生效,銀行無從追究房地產(chǎn)公司的擔(dān)保責(zé)任。那么關(guān)于對涉及銀行的擔(dān)保合同案件中的相關(guān)法律問題的分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 合同當(dāng)然是有效的,必須登記的抵押權(quán),如未登記,只是抵押權(quán)可能未生效。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 房地產(chǎn)抵押登記的法律問題

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    房地產(chǎn)抵押登記的法律問題

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押登記的含義房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。房地產(chǎn)抵押登記的程序1、收件。房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人共同申請。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有的人的書面同意,即由共有人出具同意書。那么房地產(chǎn)抵押登記的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01340人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 要登記的,因?yàn)橹挥修k理過登記后,不動(dòng)產(chǎn)抵押才正式生效,不然后期出現(xiàn)借貸人無法償還時(shí),債權(quán)人無法處置該不動(dòng)產(chǎn),但可以請求法院補(bǔ)辦。在一般流程中,抵押的雙方簽署好書面形式的合約后,需前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩M(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  • 房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)注意法律問題

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)注意法律問題

    內(nèi)容:房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)注意法律問題 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與,比如錢財(cái)?shù)馁?zèng)與,以交付為準(zhǔn),而房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),其贈(zèng)與與不同贈(zèng)與不同,應(yīng)該注意以下幾個(gè)問題,以免引起糾紛。房地產(chǎn)贈(zèng)與不僅必須訂立書面合同,而且必須要辦理公證才能進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶。司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定,辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的,經(jīng)公證后,應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),否則贈(zèng)與行為無效。其二,房地產(chǎn)贈(zèng)與的交付以登記過戶為準(zhǔn)。那么房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)注意法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 南京辦理房地產(chǎn)抵押登記的材料有:1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);3、房屋所有權(quán)證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產(chǎn)抵押合同(一式三份)。法律依據(jù):《民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況; (四)擔(dān)保的范圍。
  • 房地產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題解析

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    房地產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題解析

    內(nèi)容:調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分當(dāng)事人對房地產(chǎn)抵押存在疑慮。現(xiàn)在催天下小編就不動(dòng)產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題進(jìn)行解析。法律只規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)抵押需辦理抵押登記,但并未要求抵押權(quán)人或抵押人必須辦理不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。因此,在抵押合同不違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定、不存在無效情形且屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示的前提下,抵押權(quán)人在房屋管理部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。債權(quán)人雖不能在沒有辦理抵押登記的情況下取得不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán),但并不意味著抵押人就此免除了擔(dān)保責(zé)任。對于共同共有的不動(dòng)產(chǎn)抵押,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理抵押前查明擬被抵押的不動(dòng)產(chǎn)是否存在其他共同權(quán)利人。那么房地產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題解析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 最好寫一份以物抵債的協(xié)議說明情況來保證雙方的權(quán)益。
  • 城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法

    內(nèi)容:下面,律師365小編為大家?guī)沓鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法的內(nèi)容,幫助你進(jìn)行了解。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》,制定本辦法。第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱抵押權(quán)人,是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護(hù)。第六條國家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。那么城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10534人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 房管局收取的抵押登記費(fèi)都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費(fèi)卻不一樣,銀行收取的抵押登記費(fèi)中,一部分是繳給房管局的,一部分是銀行的代辦費(fèi)。而后者,各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的,建行收取代辦抵押登記費(fèi)用是200元/次/戶,而工銀則是根據(jù)登記的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),100萬以下收300元。關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費(fèi),各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)報(bào)銀監(jiān)局核批,然后銀行在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中公示。各銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或許會(huì)有不同,但只要是銀監(jiān)局核準(zhǔn)的,銀行就有權(quán)收費(fèi)。不過如果銀行沒有公示,這個(gè)代辦費(fèi)則可不繳納。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
  • 房地產(chǎn)抵押未登記《抵押合同》是否有效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房地產(chǎn)抵押未登記《抵押合同》是否有效

    內(nèi)容:由于經(jīng)營不善,6個(gè)月期滿黃先生無錢歸還借款,陳女士持《借款抵押合同》找到柴先生,要求柴先生按《借款抵押合同》履行,柴先生認(rèn)為借款人是黃先生,與己無關(guān)。法院經(jīng)審理查明:借款已實(shí)際履行,柴先生將自己房屋抵押給陳女士,并簽訂了房屋為抵押物的借款合同,但未進(jìn)行登記。”他們?nèi)浇杩钇陂g的各項(xiàng)活動(dòng)符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定,借款合同合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。該法第41條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法42條規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”未經(jīng)登記,只能說明抵押合同成立,但合同并未生效。那么房地產(chǎn)抵押未登記《抵押合同》是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.241021人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 民間借貸可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。民間借貸辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記于法有據(jù)。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
  • 房地產(chǎn)抵押登記的法律作用

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房地產(chǎn)抵押登記的法律作用

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押必須進(jìn)行登記,房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)抵押合同生效的條件,也是房地產(chǎn)抵押權(quán)創(chuàng)設(shè)的條件。值得注意的是,實(shí)踐中有人不辦理房地產(chǎn)抵押登記,而只是移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利證書的占有。但是未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。最后,房地產(chǎn)抵押登記的記載具有較大的效力,如果抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載內(nèi)容為準(zhǔn)。那么房地產(chǎn)抵押登記的法律作用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01205人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
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    • 非常細(xì)心
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 223
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 642
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 811
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 232
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 227
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吳夢云律師

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