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房地產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題解析

李楠楠律師2022.02.09382人閱讀
導(dǎo)讀:

調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)抵押存在疑慮?,F(xiàn)在催天下小編就不動(dòng)產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題進(jìn)行解析。法律只規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)抵押需辦理抵押登記,但并未要求抵押權(quán)人或抵押人必須辦理不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。因此,在抵押合同不違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定、不存在無效情形且屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示的前提下,抵押權(quán)人在房屋管理部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。債權(quán)人雖不能在沒有辦理抵押登記的情況下取得不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán),但并不意味著抵押人就此免除了擔(dān)保責(zé)任。對(duì)于共同共有的不動(dòng)產(chǎn)抵押,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理抵押前查明擬被抵押的不動(dòng)產(chǎn)是否存在其他共同權(quán)利人。那么房地產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題解析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)抵押存在疑慮。現(xiàn)在催天下小編就不動(dòng)產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題進(jìn)行解析。法律只規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)抵押需辦理抵押登記,但并未要求抵押權(quán)人或抵押人必須辦理不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。因此,在抵押合同不違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定、不存在無效情形且屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示的前提下,抵押權(quán)人在房屋管理部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。債權(quán)人雖不能在沒有辦理抵押登記的情況下取得不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán),但并不意味著抵押人就此免除了擔(dān)保責(zé)任。對(duì)于共同共有的不動(dòng)產(chǎn)抵押,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理抵押前查明擬被抵押的不動(dòng)產(chǎn)是否存在其他共同權(quán)利人。關(guān)于房地產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題解析的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

在所提供的擔(dān)保中,房地產(chǎn)抵押擔(dān)保因其價(jià)值高、價(jià)格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)讓困難等特點(diǎn),已成為債權(quán)人普遍采用、易于接受的方式。調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)抵押存在疑慮。現(xiàn)在催天下小編就不動(dòng)產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題進(jìn)行解析。

1、當(dāng)事人在房管局辦理了抵押登記,但沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證,抵押權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?

根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)抵押,抵押權(quán)自辦理抵押登記時(shí)設(shè)立。法律只規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)抵押需辦理抵押登記,但并未要求抵押權(quán)人或抵押人必須辦理不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。

因此,在抵押合同不違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定、不存在無效情形且屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示的前提下,抵押權(quán)人在房屋管理部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。即使沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證,也不影響不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的效力,不妨礙抵押權(quán)的設(shè)立。

另外,不動(dòng)產(chǎn)抵押登記既是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制,也是授予抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的必要條件,抵押權(quán)人辦理抵押登記之后,即使抵押人或第三人再次辦理了他項(xiàng)權(quán)證,也不能通過他項(xiàng)權(quán)證主張享有優(yōu)于抵押權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)抵押優(yōu)先權(quán)。

2、簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同后,因未辦理抵押登記導(dǎo)致抵押權(quán)未設(shè)立,擔(dān)保人是否免除擔(dān)保責(zé)任?

依據(jù)法律對(duì)抵押擔(dān)保債權(quán)效力與物權(quán)效力相分離的規(guī)定及立法精神,抵押合同只要系當(dāng)事人真實(shí)的意思表示、符合法律規(guī)定的形式并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,則合同有效。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立以抵押登記作為生效要件,因此在沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的情況下,抵押權(quán)不能設(shè)立,債權(quán)人亦不能就抵押的不動(dòng)產(chǎn)主張優(yōu)先權(quán)。

債權(quán)人雖不能在沒有辦理抵押登記的情況下取得不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán),但并不意味著抵押人就此免除了擔(dān)保責(zé)任。如果未能辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記系擔(dān)保人的原因所致,擔(dān)保人仍須向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任,擔(dān)保人應(yīng)在其抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)償還責(zé)任。

3、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人以抵押物的剩余價(jià)值為他人辦理二次抵押,不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先權(quán)應(yīng)當(dāng)如何分配?

4、抵押人能否以不能分割的共有不動(dòng)產(chǎn)對(duì)債務(wù)人提供抵押擔(dān)保?

有明確權(quán)屬證明的不動(dòng)產(chǎn)即為法定的所有人的固定資產(chǎn),財(cái)產(chǎn)所有人依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有收益、處分的權(quán)利。其中,按份共有的不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)所有人只能在己方財(cái)產(chǎn)份額內(nèi)處分不動(dòng)產(chǎn)或者為其他債務(wù)人提供抵押擔(dān)保,不動(dòng)產(chǎn)所有人在己方財(cái)產(chǎn)份額內(nèi)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押不會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)共有人產(chǎn)生不利影響,也不會(huì)剝奪財(cái)產(chǎn)共有人優(yōu)先購買權(quán),所以無須取得財(cái)產(chǎn)共有人同意。

但應(yīng)當(dāng)明確的是,不動(dòng)產(chǎn)所有人處分不動(dòng)產(chǎn)不能損害財(cái)產(chǎn)共有人的權(quán)利。對(duì)于共同共有的不動(dòng)產(chǎn)抵押,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理抵押前查明擬被抵押的不動(dòng)產(chǎn)是否存在其他共同權(quán)利人。如被抵押的不動(dòng)產(chǎn)系債務(wù)人與第三人共同共有,催天下小編建議在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)當(dāng)征詢財(cái)產(chǎn)共有人的同意并要求其在抵押人處簽字,以便取得不動(dòng)產(chǎn)完整的抵押權(quán)。如果不能取得抵押財(cái)產(chǎn)共同共有人的書面同意,則應(yīng)當(dāng)要求抵押人另行補(bǔ)充提供抵押擔(dān)保。

5、取得權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房能否作為抵押物辦理抵押登記?

農(nóng)民宅基地建設(shè)用房和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房均不能在市場(chǎng)自由流通,此為我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房僅能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓流通,不能自由流通,不具有普通的價(jià)值屬性,因此不能辦理抵押登記,小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押的行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效,任何行政管理機(jī)關(guān)為個(gè)人辦理宅基地或者農(nóng)村建設(shè)用房的抵押登記均屬違法并且無效。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房地產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題解析

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房地產(chǎn)抵押中需要注意的幾個(gè)問題解析

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    2022.02.09382人收看
  • 黃東潔律師

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  • 房屋抵押貸款應(yīng)該注意的幾個(gè)問題

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房屋抵押貸款應(yīng)該注意的幾個(gè)問題

    內(nèi)容:很多人沒有滿足貸款條件,因此他們只能申請(qǐng)到貸款,那么房屋抵押貸款應(yīng)該注意哪些問題呢?房屋抵押貸款被拒絕的原因是什么?房屋抵押貸款合同應(yīng)包括貸款利息、違約金、逾期還款利息及滯納金等所有內(nèi)容。另外,抵押人的信貸和貸款目的也應(yīng)該明確,以免出現(xiàn)無法償還的情況。那么房屋抵押貸款應(yīng)該注意的幾個(gè)問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保中有哪些問題需要注意

    王熙律師

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    房地產(chǎn)抵押擔(dān)保中有哪些問題需要注意

    內(nèi)容:司法實(shí)踐也發(fā)生過抵押物權(quán)屬變更導(dǎo)致銀行抵押權(quán)無效的案件。對(duì)于房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)定在先、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在后的情況,《擔(dān)保法》第四十八條規(guī)定:抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。那么房地產(chǎn)抵押擔(dān)保中有哪些問題需要注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 房產(chǎn)抵押中房屋評(píng)估應(yīng)注意的問題

    姚平律師

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    姚平

    房產(chǎn)抵押中房屋評(píng)估應(yīng)注意的問題

    內(nèi)容:房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產(chǎn)估價(jià),住房抵押貸款評(píng)估應(yīng)注意哪些問題呢?房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前,常常通過委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。因此,辦理房屋抵押時(shí),委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估,可以在房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)幫助下,進(jìn)步防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)房屋抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí),主要注意以下幾點(diǎn):評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是由銀行指定或認(rèn)可的。評(píng)估房屋價(jià)值是需要收取評(píng)估費(fèi)的,這筆費(fèi)用由借款人承擔(dān)。那么房產(chǎn)抵押中房屋評(píng)估應(yīng)注意的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 擔(dān)保抵押需要注意哪些問題

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    擔(dān)保抵押需要注意哪些問題

    內(nèi)容:擔(dān)保抵押需要注意哪些問題1.簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑;3.應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),受益人為抵押權(quán)人,保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存,防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;4.辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān);5.約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù),以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);6.處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù),抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確;7.約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況,如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失,要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。那么擔(dān)保抵押需要注意哪些問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 混合式貸款抵押糾紛案件審理中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    混合式貸款抵押糾紛案件審理中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

    內(nèi)容:混合式擔(dān)保是近年來金融機(jī)構(gòu)為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)而經(jīng)常采用的一種擔(dān)保方式,但由于這種擔(dān)保方式十分復(fù)雜,也加大了法院案件審理的難度。由于《擔(dān)保法》對(duì)各種擔(dān)保合同的效力有著不同的規(guī)定,審理中應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律對(duì)保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等生效條件的不同規(guī)定,分別予以適用。審判實(shí)踐中還應(yīng)當(dāng)注意的是:擔(dān)保合同因自身原因無效,包括全部無效和部分無效,部分條款無效的,不影響合同其他部分的效力。那么混合式貸款抵押糾紛案件審理中應(yīng)注意的幾個(gè)問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 最好寫一份以物抵債的協(xié)議說明情況來保證雙方的權(quán)益。
  • 以物抵押時(shí)債權(quán)人需要注意一些什么問題

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    以物抵押時(shí)債權(quán)人需要注意一些什么問題

    內(nèi)容:所以,在抵押人提供抵押物時(shí),收受人應(yīng)認(rèn)真核查該抵押物的權(quán)利證書和有關(guān)證明材料,必要時(shí),可要求抵押人辦理抵押物的確權(quán)公證,以便準(zhǔn)確認(rèn)定該抵押物的所有權(quán)關(guān)系,以便及時(shí)排除無效抵押物的隱患。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為“抵押物”,以達(dá)到詐騙錢財(cái)?shù)哪康?。針?duì)上述情況,收款人應(yīng)采取有效的防范性措施,以避免財(cái)產(chǎn)損失和確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。那么以物抵押時(shí)債權(quán)人需要注意一些什么問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.07571人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 擔(dān)保抵押的注意事項(xiàng)是:抵押物是否是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn);當(dāng)事人是否采用書面形式訂立了抵押合同;以及當(dāng)事人是否辦理了抵押登記的手續(xù)或者轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)的占有。法律依據(jù):《民法典》第三百八十六條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,但是法律另有規(guī)定的除外。 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運(yùn)輸工具; (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
  • 民間借貸中需要注意哪幾個(gè)問題?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    民間借貸中需要注意哪幾個(gè)問題?

    內(nèi)容:如果僅僅是其中的一項(xiàng)證據(jù),往往還需要進(jìn)一步對(duì)借貸事實(shí)進(jìn)行證明。但是法院會(huì)根據(jù)案件需要追加其他借款人或者保證人。所以,對(duì)于出借人一方,在借款人有其他保證人在以上合同或者字據(jù)上簽字時(shí),一定要明確其保證人身份,免得到時(shí)人民法院不予認(rèn)可。如果借貸合同被認(rèn)定為無效合同后,法院一般會(huì)判決借款人償還出借人本金,或者對(duì)支付的利息收繳。(二)對(duì)于逾期利息的處理:1、借貸雙方可以約定逾期利息的計(jì)算方式,但不應(yīng)超過年利率的24%。那么民間借貸中需要注意哪幾個(gè)問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09133人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保需要注意哪些?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保需要注意哪些?

    內(nèi)容:接下來我們就不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保中需要注意的一些問題進(jìn)行探討。因此法定夫妻財(cái)產(chǎn)共有與登記沖突的情況下,應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》第106條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得,優(yōu)先保護(hù)動(dòng)態(tài)交易安全,不能因不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤否定基于登記產(chǎn)生的抵押權(quán)的有效性。對(duì)于房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)定在先、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在后的情況,《擔(dān)保法》第四十八條規(guī)定:抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。那么房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保需要注意哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.10933人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 民間借貸需要注意哪幾個(gè)問題

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    民間借貸需要注意哪幾個(gè)問題

    內(nèi)容:民間借貸需要注意哪幾個(gè)問題(一)證據(jù)根據(jù)民事訴訟法中的“誰主張、誰舉證”原則,出借人如果起訴借款人,需要出借人舉出能夠證明借貸關(guān)系存在的證據(jù),哪些證據(jù)能夠證明存在借貸關(guān)系?(二)對(duì)于逾期利息的處理:1.借貸雙方可以約定逾期利息的計(jì)算方式,但不應(yīng)超過年利率的24%。那么民間借貸需要注意哪幾個(gè)問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.06344人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 擔(dān)保抵押需要注意什么問題

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    擔(dān)保抵押需要注意什么問題

    內(nèi)容:日后,要是債務(wù)人到期不能履行債務(wù)的,則可以執(zhí)行擔(dān)保抵押物或者要求擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。那么擔(dān)保抵押需要注意什么問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 公司解散進(jìn)行債務(wù)清算時(shí)需要注意的幾個(gè)問題

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    公司解散進(jìn)行債務(wù)清算時(shí)需要注意的幾個(gè)問題

    內(nèi)容:根據(jù)《公司法》的規(guī)定,公司應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起15日內(nèi)成立清算組。因特殊情況無法在六個(gè)月內(nèi)完成清算的,清算組應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)延長。有限責(zé)任公司的清算組由股東組成,股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員組成。公司逾期不成立清算組進(jìn)行清算的,債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算行清算,法院受理后,清算程序由法院組織。那么公司解散進(jìn)行債務(wù)清算時(shí)需要注意的幾個(gè)問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 民間借貸過程中需要注意的幾個(gè)問題

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    民間借貸過程中需要注意的幾個(gè)問題

    內(nèi)容:民間借貸過程中需要注意的幾個(gè)問題1.借給什么人。民間借貸,最忌見利忘“險(xiǎn)”。借貸中需明確的事項(xiàng)(一)注意訂立書面協(xié)議。出現(xiàn)爭(zhēng)議應(yīng)依法處理由于民間借貸多屬私人交易行為,缺乏必要的法律約束,一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議或糾紛,一定要依法進(jìn)行處理。如果超過3年的訴訟時(shí)效,人民法院就會(huì)不予受理,出借人的債權(quán)就失去了法律保護(hù)。為了防止超過訴訟時(shí)效,出借人可以在訴訟時(shí)效屆滿前讓借款人寫出還款計(jì)劃,從而使訴訟時(shí)效中斷。根據(jù)我國法律規(guī)定,新的訴訟時(shí)效就可以從中斷之日起重新計(jì)算,這樣,出借人不僅擁有了起訴權(quán),而且可以繼續(xù)擁有勝訴權(quán),從而有利于保護(hù)出借人的合法權(quán)益。那么民間借貸過程中需要注意的幾個(gè)問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 許瑞林律師

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  • 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題

    內(nèi)容:抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)稱為抵押權(quán)的行使,是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)所擔(dān)保的債權(quán)清償時(shí),債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán),并以抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償。③以劃撥的國有土地使用權(quán)抵押的,拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,必須在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償權(quán)。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。那么抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意抵押的時(shí)間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對(duì)房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對(duì)此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 485
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 305
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 202
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 271
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 139
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李楠楠律師

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