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房地產贈與應注意法律問題
李楠楠律師2021.12.31275人閱讀
導讀：
房地產贈與應注意法律問題 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。動產的贈與，比如錢財的贈與，以交付為準，而房地產作為不動產，其贈與與不同贈與不同，應該注意以下幾個問題，以免引起糾紛。房地產贈與不僅必須訂立書面合同，而且必須要辦理公證才能進行房地產產權過戶。司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。其二，房地產贈與的交付以登記過戶為準。那么房地產贈與應注意法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房地產贈與應注意法律問題 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。動產的贈與，比如錢財的贈與，以交付為準，而房地產作為不動產，其贈與與不同贈與不同，應該注意以下幾個問題，以免引起糾紛。房地產贈與不僅必須訂立書面合同，而且必須要辦理公證才能進行房地產產權過戶。司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。其二，房地產贈與的交付以登記過戶為準。關于房地產贈與應注意法律問題的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房地產贈與應注意法律問題
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。動產的贈與，比如錢財的贈與，以交付為準，而房地產作為不動產，其贈與與不同贈與不同，應該注意以下幾個問題，以免引起糾紛。
其一，房地產贈與必須要進行公證，公證后要及時辦理所有權轉移登記手續
普通動產的贈與可以訂立書面的贈與合同，也可以不訂立合同。房地產贈與不僅必須訂立書面合同，而且必須要辦理公證才能進行房地產產權過戶。其中一個重要原因是因為現實中存在不少人為了避稅，將買賣合同定為贈與合同，為了防范這個問題，國家出臺相關規定，要求房產贈與合同必須經過公證。司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。經過公證后贈與人不能隨意撤銷贈與合同。
其二，房地產贈與的交付以登記過戶為準。
一般動產的贈與只要交付給受贈人，贈與就算完成了，上海匯銀律師事務所沈潔律師提醒：房地產贈與不僅僅是將房屋交付給受贈人使用，而且還要訂立公證過的贈與合同，除此之外，贈與要真正地完成，還需要辦理產權登記過戶手續。如果房地產贈與人和受贈人之間有書面贈與公證合同，但事后沒有辦理房地產贈與合同的公證和登記的，且贈與人又反悔的，受贈人能否要求贈與人履行贈與義務？
根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見（試行）》第128條規定“贈與房地產，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房地產的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。”根據該司法解釋贈與人要履行義務，但是后出臺的《合同法》和《贈與公證細則》的有關規定卻認為房地產贈與的交付必須以房地產過戶為準，否則則該贈與可以依法撤銷，并贈與或轉讓給他人（公益贈與除外），受贈人不能要求對方履行過戶義務。律師特別指出：《合同法》和《贈與公證細則》比民法通則意見晚出臺，根據新法優于舊法的原則，房地產贈與合同的公證只是完成了整個贈與行為的一部分，只有辦理了房地產變更登記，房地產贈才算真正完成。
律師特別指出，以上所稱的房地產贈與都指城市房地產，而農村房地產（集體土地上的房屋）的贈與應以書面贈與合同的簽訂和贈與房地產的實際交付為準。贈與雙方當事人簽有書面合同，贈與房地產已轉移給受贈人占有使用的，應認定贈與有效
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