無誤后，對抵押合同予以監(jiān)證。二、續(xù)期登記(一)申請當事人延長債務人履行債務期限的，應當在到期日之前一個月內提出申請，并認真填寫《房地產抵押續(xù)期登記申請審批表》。關于辦理房地產抵押登記的流程全指導的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

對于房地產抵押登記的具體操作規(guī)程如下：

一、初始登記

(一)申報

1、 私人房產抵押的申報，必須由所有權人親自辦理。

2、 公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。

3、 辦理人員必須提交身份證復印件。

4、 辦理人員領取抵押登記申請審批表，按規(guī)定填寫應填內容，并在應加蓋印章處簽章。

5、 登記人員必須按規(guī)定填寫各種數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)分類見《抵押登記微機錄入表》)

(二)收件

1、公有房屋

⑴抵押人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

⑵法人授權委托書、法人代表身份證;

⑶房屋所有權證書;

⑷國有土地使用證;

⑸抵押人出具的同意抵押證明;

⑹抵押人主管部門出具的同意抵押證明;

⑺房屋所有權查驗證明;

⑻借款合同、抵押合同;

2、私有房屋

⑴房屋所有權人身份證;

⑵房屋所有權證書;

⑶國有土地使用證;

⑷房地產抵押具結書;

⑸房屋所有權查驗證明;

⑹借款合同、抵押合同。

3、在建工程

⑴抵押人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

⑵法人授權委托書、法人代表身份證;

⑶計委立項批文;

⑷建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖;

⑸建設工程規(guī)劃許可證;

⑹國有土地使用證;

⑺施工許可證;

⑻施工圖紙;

⑼施工單位出具的已投入資金證明;

⑽抵押人及其主管部門出具的同意抵押證明;

⑾借款合同、抵押合同。

4、期房

⑴抵押人身份證;

⑵商品房預售許可證;

⑶經市房地產管理局登記生效的商品房預售合同;

⑷已付購房款發(fā)票(或收款收據(jù))原件;

⑸房地產開發(fā)經營單位出具的書面承諾書;

⑹房地產抵押具結書;

⑺借款合同、抵押合同。

前款所列各項設定抵押權、典權等他項權利的房屋屬出租、共有或用于民間擔保、借款的，權利人除提交本項所列證件，還應當相應提交房屋租賃許可證、房屋租賃合同，共有人出具的同意抵押證明、共有人身份證、房屋共有權證，經公證的擔保合同。

(四)評估

1、現(xiàn)場勘測

⑴收件人收齊應收證件后，將案件卷宗移交抵押科科長審核，并由科長安排現(xiàn)場查勘人員;[page]

⑵查勘人員實地勘丈評估，核對各項數(shù)據(jù)和有關資料，調查標的物所處環(huán)境狀況。

⑶查勘人員如實填寫現(xiàn)場勘查記錄并簽名。

2、室內作業(yè)

評估人員對各種因素進行綜合分析，計算估價結果，并出具估價結果報告書。

3、審核簽發(fā)

估價結果報告書，由抵押科科長審核簽字后，報處分管領導審批。

4、其他評估機構出具的估價報告，由抵押科科長安排人員實地調查，現(xiàn)場復核，并寫出調查意見，同時由科長出具估價結果復核書，報處分管領導審批。

(四)監(jiān)證

1、繕證人員將房地產抵押合同中“抵押房地產狀況”欄1-4項填寫清楚后，抵押合同連同抵押估價結果通知書一并交與抵押當事人;

2、抵押權人對估價結果進行確認。

3、抵押當事人依據(jù)確認后的估價結果，簽訂借款合同和抵押合同;

4、抵押雙方當事人持借款合同、抵押合同，辦理登記手續(xù);

5、初審人員對借款合同、抵押合同進行認真復核。無誤后，對抵押合同予以監(jiān)證。

(五)繕證

1、 繕證人員按規(guī)定的格式和內容認真填寫房屋他項權證，并填定房屋所有權證收據(jù);

2、 由抵押科科長對填寫的權證及收據(jù)審核校對;

3、 送綜合監(jiān)理科審核，并加蓋房地產抵押專章。

(六)發(fā)證

1、 收件人將全部收件送交科長審核，報處分管領導審批;

2、 發(fā)證員開具收費通知單;

3、 抵押人憑收費通知單到財務科交款;

4、 抵押人憑收費單據(jù)及身份證領證。

(七)歸檔

檔案管理人員登記造冊，負責將應歸檔的資料移交抵押科檔案室保存。

二、續(xù)期登記

(一)申請

當事人延長債務人履行債務期限的，應當在到期日之前一個月內提出申請，并認真填寫《房地產抵押續(xù)期登記申請審批表》。

(二)收件

1、 續(xù)期登記申請審批表;

2、 經辦人身份證明。

(三)審批

經辦人員將原檔案材料及收件送交科長審核，報處分管領導審批。

(四)注記

繕證人員在原房屋他項權證“續(xù)期登記欄”中注記。

(五)歸檔

檔案管理人員及時將有關資料存放抵押科檔案室。

三、注銷登記

(一)申請房地產抵押期滿，債務清償完畢，抵押合同即告終結。雙方當事人應在十五日內提出注銷登記申請，領取并認真填寫《房地產抵押注銷登記申請表》。[page]

(二)收件

1、抵押注銷登記申請表;

2、房屋他項權證;

3、房屋所有權證存押收據(jù);

4、經辦人身份證明;

(三)注銷

繕證人員注銷檔案中原有的抵押手續(xù)，并在抵押登記臺帳上注記，同時退回抵押的房屋所有權證和土地使用證。

(四)歸檔

檔案管理人員重新歸檔。

四、變更登記

(一)申請

發(fā)生企業(yè)法人分立、合并、更名或抵押物變更等原因，抵押雙方當事人應申請辦理變更登記手續(xù)，領取并填寫《房地產抵押變更登記申請審批表》。

(二)收件

1、抵押變更登記申請審批表;

2、經辦人身份證明;

(三)審批

收件人將原檔案材料及收件送交科長審核后，報分管處長審批。

(四)變更

繕證人員重新填發(fā)抵押合同和房屋他項權證，并在原檔案中注記。

除變更名稱執(zhí)行此程序，其他變更登記，同初始登記程序。

(五)歸檔

檔案管理人員將相關手續(xù)及材料歸檔。

五、遺失登記

(一)申請

房屋他項權證丟失后，抵押當事人應及時申請辦理遺失登記。

(二)收件

1、遺失說明及保證書;

2、《威海日報》作廢聲明。

3、抵押權人出具的書面的證明。

(三)通知

書面通知抵押權人，告知其原房屋他項權證作廢。

(四)監(jiān)證

自登報聲明作廢之日起一個月后沒發(fā)現(xiàn)其他問題，方可提檔并按初始登記相應程序執(zhí)行。

(五)繕證

同初始登記相應程序。

(六)發(fā)證

同初始登記相應程序。

(七)歸檔

同初始登記相應程序。

六、重復登記

同初始登記相應程序。