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個人房地產抵押登記的辦理

許瑞林律師2022.01.01134人閱讀
導讀:

個人房地產抵押登記一、提交材料:1、《柳州市房地產抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。那么個人房地產抵押登記的辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

個人房地產抵押登記一、提交材料:1、《柳州市房地產抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。關于個人房地產抵押登記的辦理的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

個人房地產抵押登記

一、提交材料(除說明外,其它均須提供原件):

1、《柳州市房地產抵押登記申請表》

2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

推薦閱讀:

房地產開發流程

房地產開發資質

3、《國有土地使用證》(核對原件,收復印件一份);抵押權人為單位的應提交“營業執照”;

4、查檔結果證明

5、抵押合同及被擔保的主合同,若辦理變更抵押登記,須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議

6、抵押當事人身份證明(核對原件,收復印件一份);

7、授權委托書及受托人身份證明(核對原件,收復印件一份,委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)

8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書

9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;

二、辦事程序:

申請→受理→審核→記載于登記簿→發證

三、辦理時限:

自受理次日起1個工作日

四、收費依據及標準:

1、柳州市房屋登記管理中心:發改價格【2008】924號

登記費:住房80元/套;非住房550元/件

工本費:10元/本

印花稅:5元/本

2、柳州市房產檔案館:柳價費字【2009】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【2007】54號;柳價費字【2008】79號

檔案資料查詢服務費:50元/宗

檔案證明費:10元/份

檔案保護費:0.05元/頁

檔案復制工本費: A4紙 :0.3元/頁; A3紙 :0.6元/頁

五、注銷 抵押關系終止時,抵押當事人應當在終止之日起15日內,持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。

1、《房屋他項權證》

2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據

3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受托人簽字)

4、以房改私產抵押的,注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場

5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件

6、抵押當事人身份證明(核對原件,收復印件一份)

六、注意事項[page]

1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的:港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的,需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

2、當事人應親自到場辦理,如當事人不能親自到場辦理時,應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件,收復印件一份)

3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的,應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的,需提交營業執照原件,核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

5、申請最高額抵押權變更登記的,還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

6、最高額抵押權擔保的債權確定前,最高額抵押權發生轉移,申請最高額抵押權轉移登記的,轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料;經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定,申請最高額抵押權確定登記的,應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。

7、申請辦理房地產典當抵押登記的,須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。

8、當事人為未成年人的,需提交其與法定監護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監護人身份證明;需提交保證書(監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益)

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  • 房地產抵押登記的程序如何辦理

    許瑞林律師

    許瑞林

    房地產抵押登記的程序如何辦理

    內容:以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利的記載后,由抵押人收執。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。非法人企業、組織的房產抵押需要提交其產權部門同意抵押的批準文件。那么房地產抵押登記的程序如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 1.房地產抵押權設立登記申請書、房地產登記詢問表(原件);2.申請人的身份證明(復印件);3.房地產權證(原件);4.主債權合同(原件);5.房地產抵押合同(原件);6.議價協議或評估報告(原件)。未取得了《不動產登記證書》,需要提供市住建局申領產權狀況告知書和不動產登記中心的關聯號;已經取得《不動產登記證書》,證明其房產證與土地證已經合一,即房產落到地上,因此不需要提供住建局申領產權狀況告知書和不動產登記中心的關聯號。《房屋登記辦法》第四十三條 申請抵押權登記,應當提交下列文件:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書或者房地產權證書;4、抵押合同;5、主債權合同;6、其他必要材料。
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    崔玉君

    如何辦理房地產抵押登記

    內容:房地產抵押是以房地產為抵押物的信用行為,債務人依法將不動產的所有權轉讓給債權人,債權人不占有該不動產,不動產擔保債務清償后,不動產所有權轉移無效,那么如何辦理房地產抵押登記手續呢?駁回登記申請,應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。那么如何辦理房地產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。
  • 房地產抵押登記辦理程序是怎樣的

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    房地產抵押登記辦理程序是怎樣的

    內容:需要遞交上訴房產抵押登記的材料。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規定的,不予受理;申請文件符合規定的,則予受理,給該申請編號并給回執,回執注明所收取的文件、受理日期和編號。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況;從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后,審查文件是否真實、齊全和有效。登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人。按規定建立土地和房地產登記的檔案。那么房地產抵押登記辦理程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房管局收取的抵押登記費都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣,銀行收取的抵押登記費中,一部分是繳給房管局的,一部分是銀行的代辦費。而后者,各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的,建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶,而工銀則是根據登記的房價標準收費,100萬以下收300元。關于銀行收取房屋抵押登記費,各銀行的收費標準會報銀監局核批,然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同,但只要是銀監局核準的,銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示,這個代辦費則可不繳納。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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    房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?

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  • 當事人要辦理財產抵押登記的則需要準備好抵押合同,抵押人和抵押權人的身份證明文件,抵押財產的所有權證明,當事人填寫的抵押登記申請等到有關部門辦理。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 設定房地產抵押未辦理登記的處理

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    設定房地產抵押未辦理登記的處理

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  • 個人房屋抵押登記流程

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    個人房屋抵押登記流程

    內容:7、申請辦理房地產典當抵押登記的,須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。那么個人房屋抵押登記流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 辦理房產抵押登記要提交以下材料:1、房地產抵押登記申請書。2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。3、抵押合同。4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》。5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。6、可以證明抵押房地產價值的資料。7、登記機關認為必要的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
  • 預售房地產抵押登記如何辦理

    張蕓律師

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    預售房地產抵押登記如何辦理

    內容:預售房屋抵押登記的含義預售房屋抵押登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償,就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋同債權人設定抵押權。預售房屋抵押登記的材料、抵押人為個人的,應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件,復印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件,復印件各2份;被擔保人身份證明或營業執照原件,復印件各2份;具結書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。那么預售房地產抵押登記如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民間借貸可以進行不動產抵押登記。民間借貸辦理不動產抵押登記于法有據。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 房地產抵押登記流程辦理指導

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    郭銘芝

    房地產抵押登記流程辦理指導

    內容:一、辦事流程那么房地產抵押登記流程辦理指導。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時,抵押當事人應提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明3、抵押登記申請書4、以預售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預售合同5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料6、可以證明抵押房地產價值的材料有效的房地產評估報告7、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明8、登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核,權屬清楚、證明材料齊全的,應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復,并予以登記發證。《城市房地產抵押管理辦法》 第四條 已依法取得的房屋所有權抵押的,該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。第五條 房地產抵押,應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
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  • 自辦理抵押登記之日,抵押權生效。未辦理抵押登記的,抵押權不成立。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 房地產抵押登記辦理的方法

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    房地產抵押登記辦理的方法

    內容:房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記,與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項嚴格來說不屬于抵押登記,而是產權變更登記。抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。登記機關審查后,對合法的抵押予以登記,在權屬證書上辦理登記,核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有,經注記的權屬證書發還抵押人保管。那么房地產抵押登記辦理的方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    王熙

    個人房地產抵押登記的辦理

    內容:個人房地產抵押登記一、提交材料:1、《柳州市房地產抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。那么個人房地產抵押登記的辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 怎么辦理注銷房產抵押登記手續

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    怎么辦理注銷房產抵押登記手續

    內容:注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務,由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料:1、抵押人身份證;2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;3、《貸款還清證明》;5、《注銷登記申請書》。那么怎么辦理注銷房產抵押登記手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10504人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 杭州房地產抵押登記怎么辦理?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    杭州房地產抵押登記怎么辦理?

    內容:集體土地上的房地產抵押的,須經土地所有者(代表)大會決議。那么杭州房地產抵押登記怎么辦理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料?需要

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料?需要

    內容:不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、 辦理房產抵押登記終審 ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。那么辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料?需要。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.10270人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 貸款人可以委托他人辦理抵押物登記嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    貸款人可以委托他人辦理抵押物登記嗎

    內容:貸款人委托第三方辦理的應對抵押物登記情況予以核實。以保證方式擔保的個人貸款貸款人應由不少于兩名信貸人員完成。房地產抵押登記分成三種情況一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記二是權利內容變更時的變更登記三是權利消除時的注銷登記。他項權證由抵押權人領取及持有經注記的權屬證書發還抵押人保管。那么貸款人可以委托他人辦理抵押物登記嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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許瑞林律師

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