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個人房地產抵押登記的辦理
楊一凡律師2022.01.01160人閱讀
導讀：
個人房地產抵押登記一、提交材料：1、《柳州市房地產抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。那么個人房地產抵押登記的辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
個人房地產抵押登記一、提交材料：1、《柳州市房地產抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。關于個人房地產抵押登記的辦理的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
個人房地產抵押登記
一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《柳州市房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
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3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交“營業(yè)執(zhí)照”;
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協(xié)議
6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份);
7、授權委托書及受托人身份證明(核對原件，收復印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書
9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;
二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日
四、收費依據及標準：
1、柳州市房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號
登記費：住房80元/套;非住房550元/件
工本費：10元/本
印花稅：5元/本
2、柳州市房產檔案館：柳價費字【2009】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【2007】54號;柳價費字【2008】79號
檔案資料查詢服務費：50元/宗
檔案證明費：10元/份
檔案保護費：0.05元/頁
檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁; A3紙 ：0.6元/頁
五、注銷 抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續(xù)。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受托人簽字)
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場
5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件
6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)
六、注意事項[page]
1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)
3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料;經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。
7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。
8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產是為了被監(jiān)護人的利益)
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