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如何辦理房地產抵押登記

崔玉君律師2022.02.0969人閱讀
導讀:

房地產抵押是以房地產為抵押物的信用行為,債務人依法將不動產的所有權轉讓給債權人,債權人不占有該不動產,不動產擔保債務清償后,不動產所有權轉移無效,那么如何辦理房地產抵押登記手續呢?駁回登記申請,應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。那么如何辦理房地產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房地產抵押是以房地產為抵押物的信用行為,債務人依法將不動產的所有權轉讓給債權人,債權人不占有該不動產,不動產擔保債務清償后,不動產所有權轉移無效,那么如何辦理房地產抵押登記手續呢?駁回登記申請,應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。關于如何辦理房地產抵押登記的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房地產抵押是以房地產為抵押物的信用行為,債務人依法將不動產的所有權轉讓給債權人,債權人不占有該不動產,不動產擔保債務清償后,不動產所有權轉移無效,那么如何辦理房地產抵押登記手續呢?對于這個問題很多人在生活中都會遇到的,下面催天下小編為大家解答。

1、抵押登記申請

辦理房地產抵押登記,應當向登記機關提交下列文件:

(1)房地產抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規定的,不予受理;申請文件符合規定的,則予受理,給該申請編號并給回執,回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核

(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況,如有下列情形之一的,駁回轉移登記申請:

A、權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房,行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;

B、根據城市規劃,政府決定收回土地使用權的;

C、司法機關、行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

D、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

E、權屬有爭議的;

F、法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。

駁回登記申請,應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。

(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:

A、身份證明;

B、《房地產證》或其他房地產權利證書;

C、抵押登記申請書是否按要求填寫;

D、抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。

經審核符合規定的予以核準登記,并通知抵押當事人。

4、登記

(1)對核準抵押登記的,在房地產權利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人,抵押權人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時,應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6、立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時,抵押當事人應提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明3、抵押登記申請書4、以預售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預售合同5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料6、可以證明抵押房地產價值的材料有效的房地產評估報告7、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明8、登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核,權屬清楚、證明材料齊全的,應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復,并予以登記發證。《城市房地產抵押管理辦法》 第四條 已依法取得的房屋所有權抵押的,該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。第五條 房地產抵押,應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
  • 辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料?需要

    林艷英律師

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    辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料?需要

    內容:不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、 辦理房產抵押登記終審 ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。那么辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料?需要。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房地產抵押登記辦理程序是怎樣的

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房地產抵押登記辦理程序是怎樣的

    內容:需要遞交上訴房產抵押登記的材料。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規定的,不予受理;申請文件符合規定的,則予受理,給該申請編號并給回執,回執注明所收取的文件、受理日期和編號。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況;從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后,審查文件是否真實、齊全和有效。登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人。按規定建立土地和房地產登記的檔案。那么房地產抵押登記辦理程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 辦理房產抵押登記要提交以下材料:1、房地產抵押登記申請書。2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。3、抵押合同。4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》。5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。6、可以證明抵押房地產價值的資料。7、登記機關認為必要的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
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  • 南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。
  • 如何辦理房地產抵押登記

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    姚平

    如何辦理房地產抵押登記

    內容:房地產抵押是以房地產為抵押物的信用行為,債務人依法將不動產的所有權轉讓給債權人,債權人不占有該不動產,不動產擔保債務清償后,不動產所有權轉移無效,那么如何辦理房地產抵押登記手續呢?駁回登記申請,應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。那么如何辦理房地產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 1.房地產抵押權設立登記申請書、房地產登記詢問表(原件);2.申請人的身份證明(復印件);3.房地產權證(原件);4.主債權合同(原件);5.房地產抵押合同(原件);6.議價協議或評估報告(原件)。未取得了《不動產登記證書》,需要提供市住建局申領產權狀況告知書和不動產登記中心的關聯號;已經取得《不動產登記證書》,證明其房產證與土地證已經合一,即房產落到地上,因此不需要提供住建局申領產權狀況告知書和不動產登記中心的關聯號。《房屋登記辦法》第四十三條 申請抵押權登記,應當提交下列文件:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書或者房地產權證書;4、抵押合同;5、主債權合同;6、其他必要材料。
  • 怎樣辦理房地產抵押登記

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    怎樣辦理房地產抵押登記

    內容:房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記,與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項嚴格來說不屬于抵押登記,而是產權變更登記。抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。登記機關審查后,對合法的抵押予以登記,在權屬證書上辦理登記,核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有,經注記的權屬證書發還抵押人保管。那么怎樣辦理房地產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 當事人要辦理財產抵押登記的則需要準備好抵押合同,抵押人和抵押權人的身份證明文件,抵押財產的所有權證明,當事人填寫的抵押登記申請等到有關部門辦理。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 未辦理抵押登記合同是否有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    未辦理抵押登記合同是否有效

    內容:我國《擔保法》第42條第2項規定,以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。這樣做不但抵押關系無效,而且構成侵權。現實生活中,部分當事人由于未按法律規定辦理抵押,致使房產抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.10278人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 房管局收取的抵押登記費都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣,銀行收取的抵押登記費中,一部分是繳給房管局的,一部分是銀行的代辦費。而后者,各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的,建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶,而工銀則是根據登記的房價標準收費,100萬以下收300元。關于銀行收取房屋抵押登記費,各銀行的收費標準會報銀監局核批,然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同,但只要是銀監局核準的,銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示,這個代辦費則可不繳納。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 房地產抵押登記的程序如何辦理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房地產抵押登記的程序如何辦理

    內容:以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利的記載后,由抵押人收執。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。非法人企業、組織的房產抵押需要提交其產權部門同意抵押的批準文件。那么房地產抵押登記的程序如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 預售房地產抵押登記如何辦理

    王學瑞律師

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    王學瑞

    預售房地產抵押登記如何辦理

    內容:預售房屋抵押登記的含義預售房屋抵押登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償,就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋同債權人設定抵押權。預售房屋抵押登記的材料、抵押人為個人的,應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件,復印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件,復印件各2份;被擔保人身份證明或營業執照原件,復印件各2份;具結書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。那么預售房地產抵押登記如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 設定房地產抵押未辦理登記的處理

    周春花律師

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    周春花

    設定房地產抵押未辦理登記的處理

    內容:主債權未受清償,抵押物又因抵押人違約未辦理登記的,抵押人應承擔違約責任,此責任依其過錯而定,但不能超過抵押合同約定的抵押標的物的變價。那么設定房地產抵押未辦理登記的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.01430人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 民間借貸可以進行不動產抵押登記。民間借貸辦理不動產抵押登記于法有據。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 辦理房地產抵押登記的流程全指導

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    辦理房地產抵押登記的流程全指導

    內容:無誤后,對抵押合同予以監證。二、續期登記(一)申請當事人延長債務人履行債務期限的,應當在到期日之前一個月內提出申請,并認真填寫《房地產抵押續期登記申請審批表》。那么辦理房地產抵押登記的流程全指導。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01630人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 不動產設定抵押一定要有書面的抵押合同,另外必須到有關部門辦理抵押登記,否則即使拿到對方的房產證該抵押也是無效的,遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產以行使抵押權。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當釆用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(―)被擔保債權的種類和數額;人為債務人履行債務的期限;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。
  • 杭州房地產抵押登記怎么辦理?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    杭州房地產抵押登記怎么辦理?

    內容:集體土地上的房地產抵押的,須經土地所有者(代表)大會決議。那么杭州房地產抵押登記怎么辦理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10364人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 自辦理抵押登記之日,抵押權生效。未辦理抵押登記的,抵押權不成立。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 怎樣辦理房地產抵押登記?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    怎樣辦理房地產抵押登記?

    內容:房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記,與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項嚴格來說不屬于抵押登記,而是產權變更登記。抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。登記機關審查后,對合法的抵押予以登記,在權屬證書上辦理登記,核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有,經注記的權屬證書發還抵押人保管。那么怎樣辦理房地產抵押登記?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.01297人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房地產抵押登記辦理的方法

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房地產抵押登記辦理的方法

    內容:房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記,與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項嚴格來說不屬于抵押登記,而是產權變更登記。抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。登記機關審查后,對合法的抵押予以登記,在權屬證書上辦理登記,核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有,經注記的權屬證書發還抵押人保管。那么房地產抵押登記辦理的方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?

    內容:房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記,可能給你造成損失。那么房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 個人房地產抵押登記的辦理

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    個人房地產抵押登記的辦理

    內容:個人房地產抵押登記一、提交材料:1、《柳州市房地產抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。那么個人房地產抵押登記的辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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崔玉君律師

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