.png)
如何辦理房地產(chǎn)抵押登記
吳夢云律師2022.02.0995人閱讀
導讀：
房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)為抵押物的信用行為，債務人依法將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，債權(quán)人不占有該不動產(chǎn)，不動產(chǎn)擔保債務清償后，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移無效，那么如何辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)呢？駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。那么如何辦理房地產(chǎn)抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)為抵押物的信用行為，債務人依法將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，債權(quán)人不占有該不動產(chǎn)，不動產(chǎn)擔保債務清償后，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移無效，那么如何辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)呢？駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。關(guān)于如何辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)抵押是以房地產(chǎn)為抵押物的信用行為，債務人依法將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，債權(quán)人不占有該不動產(chǎn)，不動產(chǎn)擔保債務清償后，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移無效，那么如何辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)呢？對于這個問題很多人在生活中都會遇到的，下面催天下小編為大家解答。
1、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)提交下列文件：
（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；
（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
（5）可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料；
（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
（7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
（1）登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
A、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關(guān)部門同意的；
B、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；
C、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
E、權(quán)屬有爭議的；
F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
（2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A、身份證明；
B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；
C、抵押登記申請書是否按要求填寫；
D、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4、登記
（1）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
（2）預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發(fā)證
（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取）。
6、立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
點贊
收藏
