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設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理
林艷英律師2022.01.01430人閱讀
導(dǎo)讀：
主債權(quán)未受清償，抵押物又因抵押人違約未辦理登記的，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，此責(zé)任依其過(guò)錯(cuò)而定，但不能超過(guò)抵押合同約定的抵押標(biāo)的物的變價(jià)。那么設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
主債權(quán)未受清償，抵押物又因抵押人違約未辦理登記的，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，此責(zé)任依其過(guò)錯(cuò)而定，但不能超過(guò)抵押合同約定的抵押標(biāo)的物的變價(jià)。關(guān)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的，未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對(duì)當(dāng)事人有拘束力，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
一、抵押人的責(zé)任范圍
抵押物未能登記導(dǎo)致抵押權(quán)不能成立，其結(jié)果不利于抵押權(quán)人而利于抵押人，抵押物未能辦理登記的責(zé)任多在抵押人。主債權(quán)未受清償，抵押物又因抵押人違約未辦理登記的，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，此責(zé)任依其過(guò)錯(cuò)而定，但不能超過(guò)抵押合同約定的抵押標(biāo)的物的變價(jià)。
二、抵押物未登記時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)
最高法院在擔(dān)保法若干問(wèn)題的司法解釋中第59條規(guī)定：當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
此規(guī)定的意思是，如果因政府登記部門的原因未能辦理抵押物登記的，但已收到抵押人交付的權(quán)利憑證，那么，本規(guī)定的債權(quán)人對(duì)合同約定的抵押物有優(yōu)先受償權(quán)，但抵押物畢竟沒(méi)有登記，本規(guī)定的債權(quán)人對(duì)該抵押物沒(méi)有物權(quán)，故不能與該抵押物的受讓人、經(jīng)登記的抵押權(quán)人和其他第三人相對(duì)抗。
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