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設定房地產抵押未辦理登記的處理

林艷英律師2022.01.01430人閱讀
導讀:

主債權未受清償,抵押物又因抵押人違約未辦理登記的,抵押人應承擔違約責任,此責任依其過錯而定,但不能超過抵押合同約定的抵押標的物的變價。那么設定房地產抵押未辦理登記的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

主債權未受清償,抵押物又因抵押人違約未辦理登記的,抵押人應承擔違約責任,此責任依其過錯而定,但不能超過抵押合同約定的抵押標的物的變價。關于設定房地產抵押未辦理登記的處理的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押合同以設立抵押權為目的,未能辦理抵押物登記,則抵押權不能成立,抵押合同的目的不能實現,但抵押權雖未成立,抵押合同仍對當事人有拘束力,有過錯的一方應當承擔違約責任。

一、抵押人的責任范圍

抵押物未能登記導致抵押權不能成立,其結果不利于抵押權人而利于抵押人,抵押物未能辦理登記的責任多在抵押人。主債權未受清償,抵押物又因抵押人違約未辦理登記的,抵押人應承擔違約責任,此責任依其過錯而定,但不能超過抵押合同約定的抵押標的物的變價。

二、抵押物未登記時的優先受償權

最高法院在擔保法若干問題的司法解釋中第59條規定:當事人辦理抵押物登記手續時,因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記,抵押人向債權人交付權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權,但是,未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。

此規定的意思是,如果因政府登記部門的原因未能辦理抵押物登記的,但已收到抵押人交付的權利憑證,那么,本規定的債權人對合同約定的抵押物有優先受償權,但抵押物畢竟沒有登記,本規定的債權人對該抵押物沒有物權,故不能與該抵押物的受讓人、經登記的抵押權人和其他第三人相對抗。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房管局收取的抵押登記費都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣,銀行收取的抵押登記費中,一部分是繳給房管局的,一部分是銀行的代辦費。而后者,各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的,建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶,而工銀則是根據登記的房價標準收費,100萬以下收300元。關于銀行收取房屋抵押登記費,各銀行的收費標準會報銀監局核批,然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同,但只要是銀監局核準的,銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示,這個代辦費則可不繳納。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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    段建國

    不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 要登記的,因為只有辦理過登記后,不動產抵押才正式生效,不然后期出現借貸人無法償還時,債權人無法處置該不動產,但可以請求法院補辦。在一般流程中,抵押的雙方簽署好書面形式的合約后,需前往當地的房管所進行不動產的登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
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    房屋抵押擔保公司后又出售怎么處理

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房產抵押登記證上記載的有效期限,對抵押權沒有影響,即使超過證上記載的時間,抵押權仍然有效。房產抵押的,應當辦理抵押登記,辦理抵押登記后,抵押權設立,在債務清償之前,抵押權長期有效。《不動產登記暫行條例實施細則》 第六十五條 對下列財產進行抵押的,可以申請辦理不動產抵押登記:(一)建設用地使用權;(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權;(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。以建設用地使用權、海域使用權抵押的,該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
  • 城市房地產抵押登記管理辦法

    于海明律師

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    于海明

    城市房地產抵押登記管理辦法

    內容:下面,律師365小編為大家帶來城市房地產抵押管理辦法的內容,幫助你進行了解。城市房地產抵押管理辦法第一條為了加強房地產抵押管理,維護房地產市場秩序,保障房地產抵押當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》,制定本辦法。第二條凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的,應當遵守本辦法。本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。第六條國家實行房地產抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。那么城市房地產抵押登記管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 民間借貸可以進行不動產抵押登記。民間借貸辦理不動產抵押登記于法有據。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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    周春花

    動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    內容:對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。這類動產是企業或農人生產所必須,只能設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。依據《民法典擔保編》的規定,動產抵押合同訂立后未辦理抵押登記,動產抵押權的效力按照不同情形處理。例如,抵押人轉讓抵押財產,受讓人占有抵押財產后,抵押權人向受讓人請求行使抵押權的,人民法院不予支持。

    周春花律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 不動產設定抵押一定要有書面的抵押合同,另外必須到有關部門辦理抵押登記,否則即使拿到對方的房產證該抵押也是無效的,遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產以行使抵押權。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當釆用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(―)被擔保債權的種類和數額;人為債務人履行債務的期限;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。
  • 房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?

    內容:房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記,可能給你造成損失。那么房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 怎樣辦理房地產抵押登記

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    怎樣辦理房地產抵押登記

    內容:房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記,與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項嚴格來說不屬于抵押登記,而是產權變更登記。抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。登記機關審查后,對合法的抵押予以登記,在權屬證書上辦理登記,核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有,經注記的權屬證書發還抵押人保管。那么怎樣辦理房地產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時,抵押當事人應提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明3、抵押登記申請書4、以預售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預售合同5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料6、可以證明抵押房地產價值的材料有效的房地產評估報告7、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明8、登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核,權屬清楚、證明材料齊全的,應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復,并予以登記發證。《城市房地產抵押管理辦法》 第四條 已依法取得的房屋所有權抵押的,該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。第五條 房地產抵押,應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
  • 未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?

    許瑞林律師

    許瑞林

    未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?

    內容:未辦理抵押登記抵押合同不生效。對于未辦理抵押登記的抵押人的責任承擔,應按照擔保合同無效的規則予以處理,根據抵押人、債權人、債務人的過錯大小分擔責任,由抵押人承擔相應賠償責任。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是,抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產生不利影響。抵押權自登記時設立。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。那么未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。
  • 房地產抵押登記辦理的方法

    姚平律師

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    姚平

    房地產抵押登記辦理的方法

    內容:房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記,與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記,后一項嚴格來說不屬于抵押登記,而是產權變更登記。抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。登記機關審查后,對合法的抵押予以登記,在權屬證書上辦理登記,核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有,經注記的權屬證書發還抵押人保管。那么房地產抵押登記辦理的方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 辦理房產抵押登記要提交以下材料:1、房地產抵押登記申請書。2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。3、抵押合同。4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》。5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。6、可以證明抵押房地產價值的資料。7、登記機關認為必要的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
  • 不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內容:因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記,債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規定,不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續,債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的,人民法院應予支持。

    孔孟廷律師
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  • 設定房地產抵押未辦理登記的處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    設定房地產抵押未辦理登記的處理

    內容:主債權未受清償,抵押物又因抵押人違約未辦理登記的,抵押人應承擔違約責任,此責任依其過錯而定,但不能超過抵押合同約定的抵押標的物的變價。那么設定房地產抵押未辦理登記的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 許瑞林律師

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  • 未辦理抵押登記合同是否有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    未辦理抵押登記合同是否有效

    內容:我國《擔保法》第42條第2項規定,以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。這樣做不但抵押關系無效,而且構成侵權。現實生活中,部分當事人由于未按法律規定辦理抵押,致使房產抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 房地產抵押登記的法律作用

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房地產抵押登記的法律作用

    內容:房地產抵押必須進行登記,房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件,也是房地產抵押權創設的條件。值得注意的是,實踐中有人不辦理房地產抵押登記,而只是移轉房地產權利證書的占有。但是未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。最后,房地產抵押登記的記載具有較大的效力,如果抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的,以登記記載內容為準。那么房地產抵押登記的法律作用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.01205人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 抵押未辦理登記該怎么處理

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    抵押未辦理登記該怎么處理

    內容:抵押權雖未成立,抵押合同仍對當事人有拘束力,有過錯的一方應當承擔違約責任。本規定的債權人簽訂了抵押合同,只因登記部門的原因未能辦理抵押物登記,但已收到抵押人交付的權利憑證,因此,相對其他債權人而言,本規定的債權人對合同約定的抵押物有優先受償權。那么抵押未辦理登記該怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10169人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 民法典中抵押物消滅怎么處理債務關系

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    民法典中抵押物消滅怎么處理債務關系

    內容:抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的抵押權人有權請求債務人提前清償債務。房地產抵押必須進行登記房地產抵押合同自簽訂之日起30日內抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件也是房地產抵押權創設的條件。但是未辦理抵押物登記的不得對抗第三人。那么民法典中抵押物消滅怎么處理債務關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.30641人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 預售房地產抵押登記如何辦理

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    預售房地產抵押登記如何辦理

    內容:預售房屋抵押登記的含義預售房屋抵押登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償,就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋同債權人設定抵押權。預售房屋抵押登記的材料、抵押人為個人的,應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件,復印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件,復印件各2份;被擔保人身份證明或營業執照原件,復印件各2份;具結書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。那么預售房地產抵押登記如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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