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2022.01.16 15:24:25
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1.房地產抵押權設立登記申請書、房地產登記詢問表(原件);2.申請人的身份證明(復印件);3.房地產權證(原件);4.主債權合同(原件);5.房地產抵押合同(原件);6.議價協(xié)議或評估報告(原件)。未取得了《不動產登記證書》，需要提供市住建局申領產權狀況告知書和不動產登記中心的關聯(lián)號；已經取得《不動產登記證書》，證明其房產證與土地證已經合一，即房產落到地上，因此不需要提供住建局申領產權狀況告知書和不動產登記中心的關聯(lián)號。
《房屋登記辦法》第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列文件：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、抵押合同；
5、主債權合同；
6、其他必要材料。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：負責對該項業(yè)務的咨詢解答，接件核實登記，發(fā)放土地使用權抵押設定登記申請書，向有關部門報送土地使用權抵押材料。填寫《土地使用權抵押登記受理表》經分局局長簽署意見后，送市局負責登記的地籍科室。包括提供的反擔保土地抵押登記材料是否真實、齊全，項目內容填寫有無差錯，經嚴格審查無誤后，填寫《土地使用權抵押設定登記審批表》，經辦人提出意見、負責土地抵押登記的科長簽署初審意見，連同其他組卷材料呈報主管局長。那么土地反擔保抵押登記怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：怎么辦理抵押車債權轉讓，轉讓協(xié)議的最大前提是自己擁有的抵押車債權是有效的。也就是說自己和債務人簽訂的抵押協(xié)議必須是符合的法律規(guī)定，并且按照了相關的手續(xù)進行了辦理才可以。雙方的合同必須是經過簽字之后，而生效了的，同時最好已經在有關部門有登記，否則很難對抗善意第三人
翁玉素律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規(guī)定，不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院應予支持。
吳夢云律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：我國《擔保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。現實生活中，部分當事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：房產抵押貸款擔保公司存在的風險(一)抵押登記權的風險1、“一物多押”的風險。辦理房產抵押貸款時，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，擔保公司將無法處置抵押房產。借款人在辦理房產抵押貸款后，如果私自變更土地的用途，如將倉庫用地變更為娛樂中心用地，根據我國法律規(guī)定，國家可以無償收回土地使用權，擔保公司將無法處置抵押房產。那么抵押房產貸款擔保公司風險有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。本規(guī)定的債權人簽訂了抵押合同，只因登記部門的原因未能辦理抵押物登記，但已收到抵押人交付的權利憑證，因此，相對其他債權人而言，本規(guī)定的債權人對合同約定的抵押物有優(yōu)先受償權。那么抵押未辦理登記該怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：第三十五條，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。辦理抵押貸款應當由申請人攜帶本人的身份證、房產證、土地使用權證等資料到不動產登記中心辦理。
趙金保律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。那么如何辦理房屋抵押擔保貸款？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房產作為公民合法的財產是可以成為一種抵押物對外進行法律意義的擔保的，但是房屋畢竟涉及的金額很大而不能隨便找個部門就登記抵押的程序，那么，房產抵押登記到哪個部門辦理？辦理房產抵押,需要到房產所在地的房管局的相應窗口去辦理房產抵押登記。綜上所述，公民進行的房產抵押必須經過房管局的登記才能合法作為財產到市場上進行交易的，很多公民卻總是搞錯辦理的單位從而引發(fā)了很多的辦理無效的糾紛，如果有需要可以咨詢律師。那么房產抵押登記到哪個部門辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;海域使用權;以及其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產，可以辦理抵押貸款。判決下來后，會依法強制執(zhí)行財產以清償銀行的貸款損失。銀行通知貸款批準后，借款人應攜帶貸款合同、夫妻身份證原件和房產證到當地房地產主管部門申請抵押。如果借款人的延期申請未被批準，貸款從到期之日開始，會轉入逾期貸款賬戶。
張蕓律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：綜上所述，房產抵押登記，依據我國房產管理辦法規(guī)定，房產抵押，應當有有關部門進行審查，房產證權屬有爭議，法律規(guī)定禁止轉讓的，應當駁回申請，抵押人應當提供房屋產權沒有抵押的證明材料，抵押房產的市場價值，抵押人身份證明或者法人證明。那么房產抵押登記應當怎樣辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：同時個人無抵押無擔保貸款要和小額貸款公司的小額貸款區(qū)分開來。個人信用貸款，是商業(yè)銀行面向個人發(fā)放的無須提供特別擔保的人民幣貸款。但是大部分銀行的無抵押無擔保貸款也就是個人信用貸款申請人月薪要求兩千五以上。無抵押無擔保貸款利率個人信用貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行，浮動幅度按照中國人民銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。目前無抵押無擔保貸款的利率已經遠遠高于這個數字了。一般來說無抵押無擔保貸款還款年限最多是四年。那么個人銀行無抵押擔保貸款辦理的流程是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。這類動產是企業(yè)或農人生產所必須，只能設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大，允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。依據《民法典擔保編》的規(guī)定，動產抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動產抵押權的效力按照不同情形處理。例如，抵押人轉讓抵押財產，受讓人占有抵押財產后，抵押權人向受讓人請求行使抵押權的，人民法院不予支持。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：欠條債權也能辦理抵押貸款如果你把錢借出去后自己缺錢用，那么可以拿著欠條找銀行貸款。根據《物權法》和央行制定的《應收賬款質押登記辦法》的實施，本月起，無論是單位或居民個人，都可以用應收賬款辦質押貸款。央行出臺的這些措施也將大大推動商業(yè)銀行應收賬款質押融資業(yè)務的開展。”具體到應收賬款的質押，在全國人大的授權下，央行征信中心成為應收賬款質押登記的法定機構，履行應收賬款質押登記職責。發(fā)展應收賬款質押融資，可以緩解不動產擔保貸款集中產生的影響。那么欠條債權也能辦理抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：上家向銀行或者個人借款并以房產作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權人，在債務人不能償還債務時，抵押權人有權要求將房產拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權人處取得《他項權證》，然后到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。那么有抵押房產的買賣注意事項有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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經歷長達三年多的訴訟，終于雙方達成一致，一同到民政局預約，一大早陪當事人一起來辦理離婚登記申請，希望未來一個月一切順利
婚姻家事律師不是只辦理離婚糾紛，本案中幫助當事人化解情感危機，挽救了一段婚姻，夫妻雙方解開心結、破鏡重圓，守護了孩子完整的家與愛！
協(xié)議離婚有流程，不是當天去就能離的! 需要提前預約，并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續(xù)
曾經炙手可熱的教培行業(yè)，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業(yè)務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業(yè)，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協(xié)議書》及《補充協(xié)議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區(qū)經營所許可的業(yè)務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協(xié)議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發(fā)，線下培訓班紛紛關門停業(yè)，行業(yè)勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業(yè)地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協(xié)議約定正常經營。 2創(chuàng)業(yè)選擇行業(yè)至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發(fā)布“雙減”政策，根據相關政策規(guī)定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業(yè)執(zhí)照等。培訓班未開業(yè)就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發(fā)微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯(lián)系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發(fā)現張阿姨與教育有限公司簽署的協(xié)議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業(yè)能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態(tài)，獨自撫養(yǎng)孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養(yǎng)費，導致自己養(yǎng)育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態(tài)。她頻繁給天用律師發(fā)微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協(xié)議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協(xié)議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業(yè)執(zhí)照，致使雙方之間簽訂的《協(xié)議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協(xié)議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰(zhàn)面前，天用律師表現出專業(yè)與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續(xù)張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業(yè)與口碑的魅力!
有了遺囑后，我想什么時候辦理繼承都可以嗎？答：不一定。如果遺囑受益人為非法定繼承人的，則該遺囑屬于遺贈，受遺贈人應在知道受遺贈后兩個月內作出接受或放棄受遺贈的意思表示，逾期沒有表示的，視為放棄遺贈。
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