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個人房屋抵押登記流程

黃東潔律師2022.01.01626人閱讀
導讀:

7、申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀模毺峤弧兜洚敽贤贰ⅰ斗康禺a(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰D敲磦€人房屋抵押登記流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

7、申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀模毺峤弧兜洚敽贤贰ⅰ斗康禺a(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰jP于個人房屋抵押登記流程的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、提交材料(除說明外,其它均須提供原件):

1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》

2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

3、《國有土地使用證》(核對原件,收復印件一份);抵押權人為單位的應提交“營業(yè)執(zhí)照”;

4、查檔結果證明

5、抵押合同及被擔保的主合同,若辦理變更抵押登記,須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協(xié)議

6、抵押當事人身份證明(核對原件,收復印件一份);

7、授權委托書及受托人身份證明(核對原件,收復印件一份,委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)

8、房地產(chǎn)估價結果證明或雙方價值認定書

9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;

二、辦事程序:

申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

三、辦理時限:

自受理次日起1個工作日

四、收費依據(jù)及標準:

1、房屋登記管理中心:發(fā)改價格【2008】924號

登記費:住房80元/套;非住房550元/件

工本費:10元/本

印花稅:5元/本

2、房產(chǎn)檔案館:

檔案資料查詢服務費:50元/宗

檔案證明費:10元/份

檔案保護費:0.05元/頁

檔案復制工本費: A4紙 :0.3元/頁; A3紙 :0.6元/頁

五、注銷抵押關系終止時,抵押當事人應當在終止之日起15日內(nèi),持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續(xù)。

1、《房屋他項權證》

2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據(jù)

3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受托人簽字)

4、以房改私產(chǎn)抵押的,注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場

5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件

6、抵押當事人身份證明(核對原件,收復印件一份)

六、注意事項

1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的:港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的,需提交當?shù)毓C機構公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

2、當事人應親自到場辦理,如當事人不能親自到場辦理時,應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件,收復印件一份)

3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的,應提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業(yè)法人的,需提交營業(yè)執(zhí)照原件,核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

5、申請最高額抵押權變更登記的,還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

6、最高額抵押權擔保的債權確定前,最高額抵押權發(fā)生轉移,申請最高額抵押權轉移登記的,轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定,申請最高額抵押權確定登記的,應當提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。

7、申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀模毺峤弧兜洚敽贤贰ⅰ斗康禺a(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰?/p>

8、當事人為未成年人的,需提交其與法定監(jiān)護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護人的利益)

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  • 辦理預告登記需要簽訂房屋買賣協(xié)議;攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請書原件、已登記備案的房屋買賣協(xié)議原件到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構提出預告申請;不動產(chǎn)登記機構將相關事項記載于登記簿,向申請人頒發(fā)預告登記證明。法律依據(jù):《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。
  • 深圳市抵押擔保房屋的流程是什么?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    深圳市抵押擔保房屋的流程是什么?

    內(nèi)容:接下來就讓律師365小編為您介紹下深圳市抵押擔保個人房屋登記流程。那么深圳市抵押擔保房屋的流程是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 主要是為保障將來實現(xiàn)物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。   預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。
  • 個人房地產(chǎn)抵押登記的辦理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    個人房地產(chǎn)抵押登記的辦理

    內(nèi)容:個人房地產(chǎn)抵押登記一、提交材料:1、《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。那么個人房地產(chǎn)抵押登記的辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.01134人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 抵押房屋為債務擔保后,債務人逾期不償還債務的,債權人對抵押的房屋享有優(yōu)先受償權,所以債權人可以優(yōu)先處理房屋。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應當參照市場價格。
  • 個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么

    周春花律師

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    周春花

    個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么

    內(nèi)容:房地產(chǎn)交易在我國處于活躍狀態(tài),一部分是剛性需求導致大量購房,另一部分是資金短缺,需要出售房屋抵押,我們的住房抵押貸款也可以理解為房地產(chǎn)抵押貸款,那么個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么呢?駁回登記申請,應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記,并通知抵押當事人。那么個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09343人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 個人房屋抵押登記流程

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    個人房屋抵押登記流程

    內(nèi)容:7、申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀模毺峤弧兜洚敽贤贰ⅰ斗康禺a(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰D敲磦€人房屋抵押登記流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01626人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 可以。房產(chǎn)證是記載房屋權屬狀態(tài)的一種外在表現(xiàn)形式,所以準確的來說應當是房產(chǎn)抵押,而不是房產(chǎn)證抵押。抵押權人可以是我國法律規(guī)定的自然人、法人或其他組織。抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時,得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕?建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但是法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國民法典》 第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。
  • 房屋抵押銀行貸款流程是什么

    趙金保律師

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    趙金保

    房屋抵押銀行貸款流程是什么

    內(nèi)容:房屋所有人把自己已經(jīng)有的并且可以交易的商品房為了貸款抵押給了銀行,這個指的就是房屋抵押貸款。而想要申請房屋抵押貸款也是有著年齡限制的,年齡在二十二歲到六十歲之間的,才能夠申請房屋抵押貸款,而且還必須具有一定的經(jīng)濟能力,保證自己能夠按時償還貸款的本金加上利息,并且個人的征信也要良好,申請貸款的一定要是收入穩(wěn)定并且具有完全民事行為能力的自然人。那么房屋抵押銀行貸款流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 預售房屋抵押登記的辦理手續(xù)是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對不予登記的,應當書面通知申請人。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  • 操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的

    內(nèi)容:房屋抵押登記是指債務人第三人為保證債務的履行,有權以不轉移占有的方式處分該房屋作為擔保的登記過程。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。那么操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 1、競買人應當向人民法院交納保證金;2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交后,買受人交納的保證金充抵價款,其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還;3、拍賣成交后,拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內(nèi),向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料,對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。5、拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用,拍賣機構不再另行收取其他費用。7、買受人全額交付價款后,業(yè)務部門應在十個工作日內(nèi)制作出裁定書,送達買受人,并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數(shù)額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;4、擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
  • 辦理房屋抵押登記需要什么資料

    姚平律師

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    姚平

    辦理房屋抵押登記需要什么資料

    內(nèi)容:辦理房屋抵押需準備材料:1、登記申請書的原件,抵押申請人的身份證明,房屋權證的原件及其復印件。辦理房屋抵押的流程:2、受理以后會對申請進行編號并給申請人回執(zhí)。那么辦理房屋抵押登記需要什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10380人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi),房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現(xiàn),承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  • 如何辦理欲售房屋抵押登記?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    如何辦理欲售房屋抵押登記?

    內(nèi)容:欲售房屋抵押登記指債權人或第三人(抵押人)為擔保債務清償,就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋同債權人設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。抵押人應注意的一點是,抵押房屋原系商品房的,可不提供土地使用權證;已購公房設定抵押的,應提供已購公房上市準入通知書和個人購房成本交款計算表。那么如何辦理欲售房屋抵押登記?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.01555人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 押無效,未辦理登記手續(xù)的抵押合同是不生效的,其法律后果就是所簽訂的抵押合同對于雙方當事人均不具有約束力。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 申請房屋按揭抵押需要什么手續(xù)?

    許瑞林律師

    許瑞林

    申請房屋按揭抵押需要什么手續(xù)?

    內(nèi)容:一般貸款下來要1個月左右流程:1、向銀行提出貸款申請,2、銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額;3、開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;5、銀行放款 .三、還款方式有哪些?通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費貸款一般是等額本息還款,10年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。當在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后,就辦理撤貸手續(xù)。那么申請房屋按揭抵押需要什么手續(xù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是審查時限并不包括公告、權籍調查、補正資料的時間,也就是說,有的不動產(chǎn)登記如果需要公告、權籍調查、補正資料,公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內(nèi)。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第六十五條 對下列財產(chǎn)進行抵押的,可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記:(一)建設用地使用權;(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權;(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。以建設用地使用權、海域使用權抵押的,該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的,該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
  • 安陽房屋權屬及房產(chǎn)抵押登記

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    安陽房屋權屬及房產(chǎn)抵押登記

    內(nèi)容:(一)房屋權屬登記一、非行政許可審批內(nèi)容安寧市轄區(qū)房屋權屬登記。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的,免個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的,免交第1、4項文件。那么安陽房屋權屬及房產(chǎn)抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 一、通過銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù),而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行,因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、 申請通過后,你需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對你的資料進行審核,審核過后會將結果告訴你。3、 審核通過后,你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、 手續(xù)辦理完畢后,銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過民間貸款機構辦理1、 你需要向詢問貸款銀行,看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、 銀行同意后,貸款機構會對你的個人信息進行了解,看看你是否符合二次抵押貸款的條件,并了解房屋的基本信息。3、 貸款機構會對房屋進行實地考察,查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價值。4、 考察完畢,貸款機構會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案,具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率,以及服務費等。5、 雙方商議好了之后,便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢,貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù),別忘了準備好相關的資料。7、 辦理完二次抵押登記,你需要去房管局領取他項權利證書,并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。8、 手續(xù)辦理完畢之后,貸款機構就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你,支付服務費。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第九條 同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的,抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。
  • 個人借款房屋抵押協(xié)議合法嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    個人借款房屋抵押協(xié)議合法嗎

    內(nèi)容:個人借款房屋抵押協(xié)議合法嗎個人借款房屋抵押協(xié)議如果當事人雙方意思表示真實協(xié)商一致那么合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協(xié)議,如果到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù),就具有法律效力;如果沒有辦理抵押登記手續(xù),就是無效的。辦理房產(chǎn)登記時房管局只審查抵押需要的手續(xù),如抵押合同,抵押人與抵押權人的身份證明,抵押物權證。房管局不干涉你們自愿達成的協(xié)議。因此,合同的效力,即當事人約定的權利義務的發(fā)生。抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立,但并不立即生效。那么個人借款房屋抵押協(xié)議合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 申請動產(chǎn)抵押登記的具體流程:1、申請人準備相關資料,如抵押合同、借款合同、動產(chǎn)所有權憑證等;2、材料齊全的,由動產(chǎn)抵押辦理機關在《動產(chǎn)抵押登記書》上加蓋動產(chǎn)抵押登記專用章并注明日期;3、整理材料,歸檔備查。法律依據(jù):《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
  • 期房抵押登記的詳細流程包括哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    期房抵押登記的詳細流程包括哪些

    內(nèi)容:凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi),到市房管局產(chǎn)權產(chǎn)籍科辦理房屋所有權證書,并通知貸款銀行、抵押人。那么期房抵押登記的詳細流程包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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  • 房屋抵押權登記,是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行,以不轉移占有的方式,將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保,在債務人到期不能履行債務時,債權人依法以該房屋折價,或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進行登記在冊的過程。房屋抵押權登記對房屋抵押的一種確認,也是房屋交易過程中必須履行的一步手續(xù)。具體流程如下:1、房產(chǎn)抵押登記流程是指房地產(chǎn)抵押關系設定后,當事人按房地產(chǎn)登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關辦理房地產(chǎn)其他權利的登記過程。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況,一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。2、抵押當事人應自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理房產(chǎn)抵押登記時,應當向登記部門提供下列文件或其復印件:(1)主合同及抵押合同;(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明;(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》,共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(4)以期權房屋作抵押的,須提交有效的預售(購)房屋合同;(5)有效的房地產(chǎn)評估報告;(6)上級機關批準其以房地產(chǎn)作抵押的證明。3、登記機關審查后,對合法的抵押予以登記,在權屬證書上辦理登記,核發(fā)載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有,經(jīng)注記的權屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔,登記資料允許查閱、抄錄或者復印。《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。
  • 辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

    內(nèi)容:1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理那么辦理房產(chǎn)抵押貸款流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.02215人收看
  • 王熙律師

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  • 可以的,抵押是擔保的一種形式,只要符合我國相關法律規(guī)定的,公民,法人,其它組織的民事主體都可以。房屋抵押給個人的手續(xù):1、雙方當事人親自到場,帶齊身份證,及復印件。2、房產(chǎn)證原件。3、抵押協(xié)議。4、手續(xù)都辦好后,房產(chǎn)證先放在管理局,七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    內(nèi)容:住房作為很多家庭的重要財產(chǎn)之一,受到很多人的關注,其使用、抵押、轉讓、銷售等情況都需要了解和認識,這樣我們在處理時就不會出現(xiàn)問題和糾紛,那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效呢?以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢?房產(chǎn)抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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黃東潔律師

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