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操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的

邢穎律師2022.02.09422人閱讀
導讀:

房屋抵押登記是指債務人第三人為保證債務的履行,有權以不轉移占有的方式處分該房屋作為擔保的登記過程。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。那么操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房屋抵押登記是指債務人第三人為保證債務的履行,有權以不轉移占有的方式處分該房屋作為擔保的登記過程。抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。關于操作房屋抵押登記實務的流程是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房屋抵押登記是指債務人第三人為保證債務的履行,有權以不轉移占有的方式處分該房屋作為擔保的登記過程。債務人不能履行債務時,債權人將依法對房屋進行折價,拍賣房屋的,優先受償。房屋抵押登記是對房屋抵押權的確認,是房屋交易過程中的必要程序,對此下面催天下小編為大家具體闡述。

1、抵押登記

律師應當合理地提示委托人,債權人與抵押人簽訂《抵押合同》后,雙方應依照《擔保法》的規定,就該合同項下的抵押物進行登記,債權人自抵押物登記之日起享有抵押權。

債權人所接受的抵押物,均須辦理抵押物登記。

抵押物的登記日期不得遲于抵押擔保債權的實際生效日期,或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。

2、不登記的,不對抗第三人

由于抵押登記部門的原因,導致抵押登記無法實施,抵押人向債權人交付權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。

律師應當合理地提示委托人,未辦理抵押登記的,不得對抗第三人。

3、惡意拒絕登記的責任

律師應當合理地提示委托人,擔保法規定抵押登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記,導致債權人受到損失的,抵押人應當承擔賠償責任。

4、登記日期與抵押順序

律師應當合理地提示委托人,由于抵押登記部門的原因致使抵押物連續登記的,抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期,并以此確定抵押擔保債權的順序。

5、補辦登記

6、房地產抵押登記

辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的,應當遵守《擔保法》第三十六條的規定,依照地隨房抵,房隨地走的原則辦理。

辦理房地產抵押登記的,應當向登記機關交驗下列文件:

(1)抵押當事人的身份證明,或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有房屋的,還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明;

(5)抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委托書》等文件和證明;

(6)抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》;

(7)登記機關要求的其他文件。

7、預購商品房抵押

預購商品房抵押,是購房人在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款項,商品房開發商將預購商品房所有權讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

預購商品房抵押貸款的,商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件,并取得《商品房預售許可證》。

以預購商品房抵押貸款的,購房人應提交生效的《預購房屋合同》。

登記機關在預購商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項。

8、在建工程的抵押與登記

在建工程的抵押,是抵押人為取得貸款繼續建造在建工程,在依法取得土地使用權的基礎上,以下列資財或財產權利抵押:

(1)以其依法獲準但尚未建造的房屋抵押;

(2)以正在建造的建筑物上投入的資產抵押,包括:原材料、固定資產或應收債權等資產和財產權利;

(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保。

在建工程已經完工部分的抵押,其土地使用權隨之抵押。

9、在建工程的抵押登記應提交的文件

以在建工程抵押的,抵押合同應當附加以下文件和證明:

(1)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》;

(2)已經交納了全部土地使用權出讓金,或交納了相當于抵押部分的土地使用權出讓金的款額;

(3)已經投入在建工程的工程款;

(4)有確定的施工進度和工程竣工日期;

(5)存在已經完成的工程量和工作量。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 起訴房屋買賣糾紛需要攜帶身份證、房產證、買賣合同、起訴狀等材料向房產所在地人民法院申請立案;法院通知雙方受理案件;當事人備好證據資料;法院送達開庭公告并在七個工作日內通知雙方開庭時間;開庭當日當事人帶齊資料到庭辯論質證。法律依據:《民事訴訟法》第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。 第一百二十六條 人民法院對決定受理的案件,應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務,或者口頭告知。
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    張旭

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  • 目前階段可以采取贈與的方式,過戶,如果因某種原因不能贈與,可以寫遺囑
  • 共有房屋如何辦理抵押手續以及流程是怎樣的

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    共有房屋如何辦理抵押手續以及流程是怎樣的

    內容:抵押是指不轉移財產的占有,將抵押物作為債權的擔保。以及流程是怎樣的呢?共有房屋怎么辦理抵押手續共有房地產,每個共有人都有權對該房地產設定抵押權,但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時,全部房地產均為抵押財產,抵押物變賣時,其他共有人員負連帶責任,在以變賣款償還債務后,其他共有人有權向抵押人追償。共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。共有房產抵押貸款規定有:1、具有城鎮常住戶口或合法居留身份。那么共有房屋如何辦理抵押手續以及流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 預售房屋抵押登記的辦理手續是指購房人在支付首期規定的房價款后,登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記,對不予登記的,應當書面通知申請人。《城市房地產抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  • 房屋抵押合同范本是怎樣的呢

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    孔孟廷

    房屋抵押合同范本是怎樣的呢

    內容:房屋抵押合同范本是本文的主要內容,明確規定了雙方的權利、義務和責任,以避免在簽訂合同時因付款模糊而造成不必要的麻煩。這里是房屋抵押合同范本,催天下小編為大家詳細介紹具體內容如下。甲方雙方經協商一致,訂立本抵押合同。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養護義務,負責抵押房地產的安全與完好,并隨時接受乙方的檢查監督。第五條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權_______________萬元,占主債權____%,及由此產生的附屬債權。第七條本合同自簽字之日起三十天內,由甲乙雙方共同到成都市房產管理局辦理抵押登記。那么房屋抵押合同范本是怎樣的呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 繼承房屋辦理過戶的流程如下:首先到被繼承人所在單位或居委會開具法定繼承人證明,然后到派出所開具死亡證明,攜帶相關材料到區或市公證處辦理繼承權公證,最后提交該套房屋的產權證明和其他憑證到房產交易中心辦理房屋過戶登記。法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。 第一千一百二十三條  繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
  • 擔保公司房產抵押的流程是怎樣的?

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    吳夢云

    擔保公司房產抵押的流程是怎樣的?

    內容:抵押貸款要求貸款房產一般為全款,全權所有,對抵押物的要求,房齡理論上為95年以后的房產,非紅磚外墻,房屋總層數5層以上,規劃用途為商業或住宅,個別銀行有特定的要求:比如必須雙證,借款人必須用于經營且有實體。那么擔保公司房產抵押的流程是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 結婚登記一般需攜帶本人的戶口簿、身份證以及本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的簽字聲明。且結婚登記的流程是,男女雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機關申請結婚登記,婚姻登記管理機關審查雙方是否符合結婚的條件,符合結婚條件的,予以登記,發給結婚證。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的,予以登記,發給結婚證。完成結婚登記,即確立婚姻關系。未辦理結婚登記的,應當補辦登記。 《婚姻登記條例》第五條 辦理結婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料: (一)本人的戶口簿、身份證; (二)本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的簽字聲明。
  • 汽車抵押貸款流程是怎樣的

    陳明月律師

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    陳明月

    汽車抵押貸款流程是怎樣的

    內容:汽車抵押貸款流程是怎樣的辦理汽車抵押流程1、辦理汽車抵押登記持機動車登記證書、抵押權人和抵押人的身份證明主合同和抵押合同填寫機動車抵押/注銷抵押登記申請表2、解除汽車抵押登記持機動車登記證書、抵押權人和抵押人的身份證明→填寫機動車抵押/注銷抵押登記申請表屬于單位的加蓋公章→3號窗口受理、打印、發放。辦理汽車抵押貸款需要準備的材料1、車主身份的有效證明文件。這其中包括汽車行駛證、車輛購置附加費證、養路費繳訖證、保險單據、車船使用證、公司定編證等。證明您對該車擁有所有權的材料準備的越齊全辦理過程越簡便提高貸款成功率。那么汽車抵押貸款流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。需要注意的是審查時限并不包括公告、權籍調查、補正資料的時間,也就是說,有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料,公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內?!恫粍赢a登記暫行條例實施細則》 第六十五條 對下列財產進行抵押的,可以申請辦理不動產抵押登記:(一)建設用地使用權;(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權;(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。以建設用地使用權、海域使用權抵押的,該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
  • 房產注銷抵押流程是怎樣的

    李孟陽律師

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    李孟陽

    房產注銷抵押流程是怎樣的

    內容:需要準備哪些資料呢?所以,房屋抵押登記的辦理手續還是很簡單的,現在網絡平臺的各種貸款越來越多,大家應選擇合理合法的平臺,不要因急于用錢而選擇高利息的貸款,現在關于高利息貸款而導致家破人亡的事件有很多,所以大家要擦亮雙眼。那么房產注銷抵押流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現,承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的?!吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  • 房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?

    張蕓律師

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    房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?

    內容:房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記,可能給你造成損失。那么房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 1、競買人應當向人民法院交納保證金;2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續;交納保證金人數不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交后,買受人交納的保證金充抵價款,其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還;3、拍賣成交后,拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內,向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料,對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。5、拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用,拍賣機構不再另行收取其他費用。7、買受人全額交付價款后,業務部門應在十個工作日內制作出裁定書,送達買受人,并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續?!吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
  • 房產質押借錢貸款的流程是怎樣的?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房產質押借錢貸款的流程是怎樣的?

    內容:房產質押借錢貸款的流程1、推出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、還款來源、貸款利率、金額及年限時間。此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環,因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。那么房產質押借錢貸款的流程是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.10558人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 辦理預告登記需要簽訂房屋買賣協議;攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請書原件、已登記備案的房屋買賣協議原件到當地的不動產登記機構提出預告申請;不動產登記機構將相關事項記載于登記簿,向申請人頒發預告登記證明。法律依據:《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
  • 不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    內容:住房作為很多家庭的重要財產之一,受到很多人的關注,其使用、抵押、轉讓、銷售等情況都需要了解和認識,這樣我們在處理時就不會出現問題和糾紛,那么不動產抵押未經登記是否有效呢?以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢?房產抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。那么不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋遺產繼承過戶流程具體如下:原則上應先由當事人準備好本人以及被繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明、房產的原登記證書、遺囑(法定繼承無需提供)的呢過材料,前往不動產登記中心,申請房屋變更登記。受理機關經審查確認符合條件的,即可辦理變更登記,發給新的權屬證。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百三十條 因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。 第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。 依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。 第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
  • 上市公司股權質押操作流程是怎樣的

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    上市公司股權質押操作流程是怎樣的

    內容:⑶出質人如為法人,另須有法人董事會同意股權出質的決議。㈡ 國有獨資公司股權質押國有獨資公司是有限責任公司的一種特殊形式,《公司法》規定,國有獨資公司的資產轉讓,依照法律、行政法規的規定,由國家授權投資的機構或國家授權的部門辦理審批和財產轉移手續。因此,國有獨資公司的股權在對股東以外的人出質時,須報經國有資產管理部門的批準。外商投資企業股權質押須經審批機關批準。質押合同自登記之日起生效。那么上市公司股權質押操作流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.10601人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 申請動產抵押登記的具體流程:1、申請人準備相關資料,如抵押合同、借款合同、動產所有權憑證等;2、材料齊全的,由動產抵押辦理機關在《動產抵押登記書》上加蓋動產抵押登記專用章并注明日期;3、整理材料,歸檔備查。法律依據:《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。 第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。
  • 個人房屋抵押登記流程

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    個人房屋抵押登記流程

    內容:7、申請辦理房地產典當抵押登記的,須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。那么個人房屋抵押登記流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理房屋抵押登記需要什么資料

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    辦理房屋抵押登記需要什么資料

    內容:辦理房屋抵押需準備材料:1、登記申請書的原件,抵押申請人的身份證明,房屋權證的原件及其復印件。辦理房屋抵押的流程:2、受理以后會對申請進行編號并給申請人回執。那么辦理房屋抵押登記需要什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10380人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 資產抵押貸款流程介紹

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    資產抵押貸款流程介紹

    內容:可做抵押物的財產包括:抵押人有權自主支配的房產和其他土地上定著物;抵押人依法取得的國家土地使用權;貸款人認可的其他財產。貸款人與抵押人簽訂抵押合同后,雙方必須依照有關法律規定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效,到借款人還清全部貸款本息時終止。資產抵押貸款操作流程:(一)抵押物的范圍1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。那么資產抵押貸款流程介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09101人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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