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買的期房馬上交付和置業(yè)顧問描述的不一樣
2023.09.14 22:54:38
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段建國
擅長領(lǐng)域：債權(quán)債務(wù)刑事辯護建設(shè)工程民間借貸
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2023.09.14 22:54:38
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拘役罪犯交付執(zhí)行由哪個機關(guān)負(fù)責(zé)？
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
拘役罪犯交付執(zhí)行由哪個機關(guān)負(fù)責(zé)？
內(nèi)容：被判處有期徒刑的罪犯，在被交付執(zhí)行前，剩余刑期在1年以下的，由看守所代為執(zhí)行刑罰。被判處拘役的罪犯，由看守所執(zhí)行刑罰。被判處拘役的罪犯每月可以回家一至二日，由罪犯本人提出申請，管教民警簽署意見，經(jīng)看守所所長審核后，報所屬公安機關(guān)批準(zhǔn)。對于準(zhǔn)許回家的拘役罪犯，看守所應(yīng)當(dāng)發(fā)給回家證明，并告知應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定。拘役和民事拘留均由法院適用，而刑事拘留和行政拘留則由公安機關(guān)適用依據(jù)的法律不同。拘役的適用以刑法為依據(jù);刑事拘留的適用以刑事訴訟法和逮捕拘留條例為依據(jù);行政拘留的適用以治安管理處罰條例為依據(jù);民事拘留的適用以民事訴訟法為依據(jù)。
郭銘芝律師2022.04.114871人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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買期房房子未建定金能不能退
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買期房房子未建定金能不能退
內(nèi)容：如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。例如，對立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金；對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。那么買期房房子未建定金能不能退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.01400人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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期房爛尾了業(yè)主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
期房爛尾了業(yè)主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎
內(nèi)容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業(yè)主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關(guān)系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優(yōu)先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現(xiàn)錢房兩空的情況。
李孟陽律師2023.07.27593人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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房子是期房可以賣嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房子是期房可以賣嗎
內(nèi)容：在期房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);在期房完工取得房產(chǎn)證后,預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。期房的購房款應(yīng)當(dāng)在合同中約定的時間范圍內(nèi)給付，全款購買的一般在簽訂期房買賣合同起至辦理過戶的時間范圍內(nèi)一次性支付，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。法律依據(jù)《民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。那么房子是期房可以賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.04.278996人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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民法典期房房產(chǎn)預(yù)抵押需要什么手續(xù)
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
民法典期房房產(chǎn)預(yù)抵押需要什么手續(xù)
內(nèi)容：期房是指預(yù)售的房屋，購房者購買期房的，要簽訂預(yù)售合同，明確房屋交付的時間。如果開發(fā)商逾期交付房屋，就會構(gòu)成合同違約，那么民法典期房房產(chǎn)預(yù)抵押需要的手續(xù)有哪些?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
翁玉素律師2021.11.04190人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么
內(nèi)容：交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有：房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”；房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋竣工驗收合格；房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”，包含：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，商品房才能進行銷售轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下 ...
吳夢云律師2022.05.064578人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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期房付款后能退嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
期房付款后能退嗎
內(nèi)容：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)購房者交付定金之后，定金合同立即生效，若購房者不能履行購房責(zé)任，則可以沒收定金。若購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金處罰。
孔孟廷律師2022.03.24423人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費嗎
內(nèi)容：延期交房違約金不可以抵物業(yè)費1、物業(yè)管理費與違約金不能相抵物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，延期交房違約金與物業(yè)管理費不能相互抵消。也就是說，開發(fā)商對買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年物業(yè)管理費，要經(jīng)債權(quán)人購房人同意。在司法實踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。據(jù)此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09614人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答期房的交付由雙方協(xié)商約定，同時應(yīng)當(dāng)在合同中約定的時間范圍內(nèi)交房，交付的房屋應(yīng)當(dāng)具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、房屋竣工驗收合格、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 《民法典》第六百零一條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。 第六百零二條 當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規(guī)定。
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高價轉(zhuǎn)讓期房定金合同有效嗎
許瑞林律師
高價轉(zhuǎn)讓期房定金合同有效嗎
內(nèi)容：期房是指預(yù)售的房屋，開發(fā)商預(yù)售房屋要簽訂預(yù)售合同，確定房屋交付時間。而期間是可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓期房要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，雙方也可以約定支付定金擔(dān)保債權(quán)，那么高價轉(zhuǎn)讓期房定金合同有沒有效?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
許瑞林律師2021.11.07609人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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購房合同有何需要注意的陷阱
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
購房合同有何需要注意的陷阱
內(nèi)容：購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔(dān)責(zé)如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。
林艷英律師2022.03.24202人收看 -
郭銘芝律師
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工程逾期交付造成的損失
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
工程逾期交付造成的損失
內(nèi)容：作為專業(yè)的法律顧問，我們深知工程逾期對甲方乙方都可能造成巨大的損失。本文將以《工程逾期交付造成的損失》為題，從法律視角出發(fā)，分析工程延誤的法律后果，并通過案例說明如何應(yīng)對此類問題。如果讀者遇到類似實務(wù)問題，建議咨詢律總管本頁面專業(yè)律師以獲取具體的解決方案。
林艷英律師2024.04.011187人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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購買的期房轉(zhuǎn)讓合法嗎
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
購買的期房轉(zhuǎn)讓合法嗎
內(nèi)容：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。
張嘉娛律師2022.04.02620人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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工程交付早于竣工驗收的，如何確定竣工日期？
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
工程交付早于竣工驗收的，如何確定竣工日期？
內(nèi)容：裁判要旨雙方當(dāng)事人約定在竣工驗收之前交付工程的，不屬于發(fā)包人擅自使用工程的情形，竣工日期仍以竣工驗收合格日為準(zhǔn),二、雙方約定竣工驗收前交付工程的，不屬于擅自使用雙方協(xié)商在竣工驗收之前交付工程時，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收即使用工程的，并非單方擅自行為，不屬于《建設(shè)工程解釋一》第十四條第三項規(guī)定的擅自使用工程的情形，故不能產(chǎn)生推定竣工驗收合格以及確定竣工日期的后果,最高法院認(rèn)為應(yīng)以竣工驗收合格日為準(zhǔn)，主要有以下兩點理由：一、竣工時間原則上以竣工驗收合格日為準(zhǔn)《建設(shè)工程解釋一》第十四條規(guī)定，當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，如果建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗收合格，且發(fā)包人沒有拖延驗收或擅自使用的情形，則以竣工驗收合格之日為竣工日期。
張蕓律師2023.07.031076人收看 -
張蕓律師
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購買了期房能退房嗎
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
購買了期房能退房嗎
內(nèi)容：若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償,例如：開發(fā)商在買賣合同中約定某日前為購房人辦理房產(chǎn)證，但是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿咳嗽谶^了某日一段時間后仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償,若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。
任冰峰律師2023.07.06918人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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商品房交付必須取得竣工驗收備案表
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
商品房交付必須取得竣工驗收備案表
內(nèi)容：交付商品房需開發(fā)商持一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。開發(fā)商修建商品房，必然就會涉及到交房這一環(huán)節(jié)，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現(xiàn)房，其實都會需要交付。但開發(fā)商交付商品房，首先肯定要達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合相應(yīng)的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。
馮清琴律師2022.04.081155人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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- 經(jīng)驗豐富
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第三期《百萬律師教練班》的經(jīng)典語錄： 01客戶，是我的核心資產(chǎn)；高效解決問題，是我的基本能力；常常幫助、總是安慰、終身學(xué)習(xí)；讓客戶因為而安心。 02管理不分工，到頭一場空；分工分到位，事半又功倍。想解決分工問題，先解決認(rèn)知問題。 03只有不斷提升認(rèn)知，才能真正實現(xiàn)財富增長。 04律師的知識/管理結(jié)構(gòu)不改變，不可能有很大的增長空間。 05企業(yè)的不同階段，“老板們”關(guān)心的重點話題也不同，只懂法律，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了企業(yè)的需求。 06一個優(yōu)秀的律師，一定是一個“認(rèn)知”不斷升級、與時俱進的律師。 07做好口碑，是所有優(yōu)秀律師的必然選擇；做好口碑，是所有優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)展秘密。 08在封閉的市場里，律師只會搞關(guān)系；在競爭的市場里，律師必然做口碑。 09新人“死于”常識，老人“死于”經(jīng)驗。 10律師的價值無法用金錢衡量，律師費沒有貴不貴，只有值不值。 11一切的改變源自“起心動念”。 12口碑不是附加值，口碑就是價值本身。 13能和客戶“共情”，才能提供“情緒價值”。 14客戶的良好體驗在于：快速行動、及時感知。 15想明白兩句話就可以解決業(yè)績低迷的問題：一是我的客戶是誰的客戶？二是誰的客戶是我的客戶？ 16律師是要“案源增長”還是“收入增長”？以客戶為中心去思考，一切豁然開朗。 17沒有銷轉(zhuǎn)團隊，所有線索都是白費；沒有交付團隊，所有銷轉(zhuǎn)都是白費；沒有口碑意識，所有客戶都是路過。 以上內(nèi)容由李德先生歸納并共享！
北京大律學(xué)苑 420評論 -
??第379期元甲《和解大講堂》圓滿收官 專業(yè)賦能交通事故維權(quán)全流程—— ?事故責(zé)任認(rèn)定圖解 ?經(jīng)典賠償案例解析 ?證據(jù)清單實戰(zhàn)指引 ?利益最大化和解戰(zhàn)例 ????現(xiàn)場為傷者安排專業(yè)法醫(yī)咨詢！ 從傷情描述到鑒定時效，手把手突破理賠難點！ ?您的焦慮我們懂，您的權(quán)益我們守！ 專業(yè)交通事故代理，認(rèn)準(zhǔn)元甲律所～
許瑞林 160評論 -
又一河北事故，河北人，按北京標(biāo)準(zhǔn)賠償爭取成功了??！賠償又翻一番??，感謝同事辛苦付出??，給傷者交付了一份滿意的答卷??
許瑞林 572評論 -
哇塞，這錦旗字不少呀??，客戶把錦旗送到前臺就著急走了，仔細(xì)一看真是感動??，把案件的結(jié)果都描述了：“婆媳矛盾上演離婚大戰(zhàn)，兒子因此事被父母嫌棄，專門找姚平律師協(xié)調(diào)，雙方化解矛盾和好如初，兒子與父母關(guān)系得到改善，感謝和解專家姚平律師”。姚平 14評論 -
三人經(jīng)商議合伙干工程， 由于合作期間分歧較大，兩人退股， 導(dǎo)致后期發(fā)包人拒絕支付工程款， 869萬欠款該如何快速要回？ 三人商議合伙干工程 2017年，工程公司（化名）經(jīng)招投標(biāo)取得某縣區(qū)交通運輸扶貧“建養(yǎng)一體化”工程的施工。 經(jīng)由市政建設(shè)公司（化名）的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致，將工程中的其中五個標(biāo)段的施工進行轉(zhuǎn)包。 胡先生與沈某、孫某三人經(jīng)過協(xié)商，由胡先生和孫某負(fù)責(zé)出資，沈某負(fù)責(zé)承接工程，三人共同承包該標(biāo)段的工程施工，以市政建設(shè)公司的名義開展業(yè)務(wù)，于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負(fù)責(zé)現(xiàn)場項目施工管理，組織人力、機械設(shè)備、原材料等，并在現(xiàn)場臨時搭建混凝土攪拌站，對上述標(biāo)段進行實際施工。 兩人退股導(dǎo)致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孫某與胡先生共同補簽《項目合作協(xié)議書》一份，約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責(zé)任及分工、資金、財務(wù)管理等內(nèi)容。 2018年11月4日，市政建設(shè)公司與工程公司簽訂協(xié)議，約定工程內(nèi)容、工程地點、工期、定價方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現(xiàn)分歧，故沈某、孫某退出合作，由胡先生繼續(xù)施工，各方簽訂合同一份，由胡先生支付沈某、孫某相應(yīng)股份轉(zhuǎn)讓款，承接的上述工程由胡先生繼續(xù)施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工義務(wù)，并交付業(yè)主使用至今。市政建設(shè)公司與工程公司已支付了一部分工程款，還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項 2020年—2023年間，胡先生無數(shù)次與多個合作方溝通時，產(chǎn)生了嚴(yán)重的分歧與矛盾，所以款項一拖再拖，一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律師幫助胡先生梳理了案情，指導(dǎo)收集證據(jù)，包括合同、施工情況記錄、合作協(xié)議書、結(jié)算會議紀(jì)要等全面的證據(jù)資料。 資料準(zhǔn)備齊全后向北京仲裁委申請仲裁，由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中，天用律師對全面的證據(jù)進行觀點論述，對被拖欠的工程款據(jù)理力爭，得到了仲裁院的認(rèn)可與支持。 經(jīng)合議，仲裁庭裁決如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元； 2、本案支出的保全費、保全保險費和律師費全部由工程公司承擔(dān)； 3、本案仲裁費由胡先生承擔(dān)20%，由工程公司承擔(dān) 80%。 經(jīng)過天用律師的不懈努力，胡先生的全部訴求達成，胡先生對天用律師的專業(yè)能力非常認(rèn)可，特意送來一面錦旗表示感謝！
北京天用律師事務(wù)所 525評論 -
我這個工程款欠了我好多年了，我聽人家說有什么時效期，時效期的，我這個會過期嗎？嗯，大概欠您幾年了嗎？算了算四年左右了，呃，四年多了是嗎？嗯，19年竣工之后就交付使用了嗎？對，那你們雙方之間對于最后的工程款進行了結(jié)算，確認(rèn)了，呃，確認(rèn)了，那我問你，您最后一次問他主張這個工程款是什么時間了，是哎呀，最近時不時的我都會給他打電話說這事兒的啊，是通過打電話的方式對嗎？有錄音了呀，沒注意錄，沒注意錄，那您現(xiàn)在這個問題啊，要律師幫您首先去解決的問題，不是說他這個錢要要什么時候給你的問題了，是去排除你訴訟時效的一個問題，明白嗎？啥叫訴訟時效，就是要錢過不過期，就是您剛剛理解的那個很簡單的一個一個一個一個說法，那律師介入首先就是化解訴訟時效危機啊，這個問題很關(guān)鍵，那我們化解完了之后，我們再說這個工程款，誒我們到底用什么樣的方法能夠快速的幫您去解決，嗯，好不好？
北京天用律師事務(wù)所 524評論 -
達成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前，雙方當(dāng)事人自行達成和解協(xié)議并履行，但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌，一方當(dāng)事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書，另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調(diào)解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協(xié)議書》，約定：85萬元債務(wù)由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付，曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn)，因第三方公司財務(wù)問題，該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài)，故史某向法院申請執(zhí)行，要求曾某按照民事調(diào)解書履行給付義務(wù)。被執(zhí)行人曾某提出異議，認(rèn)為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務(wù)，史某債權(quán)轉(zhuǎn)移和變現(xiàn)的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由史某依法承擔(dān)和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱，不同意曾某所提異議，協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務(wù)，但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務(wù)，史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)? 法院經(jīng)審理認(rèn)為，執(zhí)行程序開始前，雙方當(dāng)事人自行達成和解協(xié)議并履行，一方當(dāng)事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應(yīng)予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的，可以參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書后，雙方在執(zhí)行前達成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務(wù)為由向本院申請執(zhí)行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議，符合上述規(guī)定的情形，故本院參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人根據(jù)當(dāng)事人自行達成但未提交人民法院的和解協(xié)議，或者一方當(dāng)事人提交人民法院但其他當(dāng)事人不予認(rèn)可的和解協(xié)議，依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協(xié)議履行完畢的，裁定終結(jié)原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執(zhí)行，但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務(wù)的，裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的，裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書之后，就本案債務(wù)達成協(xié)議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票，即表示該民事調(diào)解書項下曾某義務(wù)已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某，但因為票據(jù)未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務(wù)。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行，本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行，并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議，經(jīng)濟南中院復(fù)議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當(dāng)事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達成和解協(xié)議，系當(dāng)事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達成的和解協(xié)議，具有民事合同的法律性質(zhì)，不屬于執(zhí)行和解協(xié)議，不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書恢復(fù)執(zhí)行的法律后果。 本案中，法院作出生效調(diào)解書后，史某與曾某在執(zhí)行前自行達成《協(xié)議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票，但并未成功兌付，史某民事調(diào)解書項下債權(quán)并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協(xié)議書》，史某有權(quán)向法院申請恢復(fù)原生效法律文書的執(zhí)行。
北京天用律師事務(wù)所 421評論
