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工程逾期交付造成的損失

黃東潔律師2024.04.011053人閱讀
導讀:

作為專業的法律顧問,我們深知工程逾期對甲方乙方都可能造成巨大的損失。本文將以《工程逾期交付造成的損失》為題,從法律視角出發,分析工程延誤的法律后果,并通過案例說明如何應對此類問題。如果讀者遇到類似實務問題,建議咨詢律總管本頁面專業律師以獲取具體的解決方案。

在工程建設領域,項目延期交付是一個常見但復雜的問題。它不僅牽涉到合同履行的誠信原則,更可能引發一系列的經濟和法律責任。必須明確,工程逾期通常是指施工單位沒有按照合同約定的時間完成工程項目的行為。根據《中華人民共和國合同法》的相關規定,逾期屬于違約行為,違約方需承擔相應的責任。

工程逾期的法律責任

1. 違約金支付:合同雙方可以約定逾期交付的違約金,一旦發生逾期情形,違約方需依照合同條款進行賠償。

2. 損害賠償:除了違約金之外,如逾期導致甲方遭受額外損失,如租金損失、機會成本等,施工方還需承擔這部分損失的賠償責任。

3. 解除合同:在一些極端情況下,若逾期嚴重影響了甲方的利益,甲方有權根據法律規定解除合同,并要求對方賠償由此帶來的損失。

工程逾期損失計算方法

計算逾期損失時,通常會考慮以下幾個因素:直接經濟損失、間接損失、以及可能的利潤損失等。具體數額的確定需要根據實際損失情況以及合同中的相關條款綜合評估。

建筑工程延期交付的要如何賠?

建筑工程延期交付可以按照合同約定的數額賠償,或者按照清單計價的工程項目進行索賠;合同沒有約定的可以根據實際造成的損失支付,一并按照同期銀行同類貸款利息支付利息。

工期延誤的情形有:

1、發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;

2、發包方未能按約定日期支付工程預付款、進度款,致使施工不能正常進行;

3、工程師未按合同約定提供所需指令、批準等,致使施工不能正常進行;

4、工程設計變更和工程量增加;

5、一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

6、不可抗力;

7、專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況;

【法律法規】:

《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

開發商因工程延期交工導致的逾期交房損失,如何向施工人追償?

關于開發商因工程延期交工導致的逾期交房損失,向施工人要求賠償的類案。筆者匯總近年來最高法院的裁判案例,區分定性擔責與定量賠償,總結裁判要旨如下:1.定性擔責:

①當開發商與施工人對工期延誤均有過錯的,法院可酌定雙方的責任比例并分擔因此導致的逾期交房損失。②當施工人對工程延期交付并無責任的,由開發商自擔因此導致的逾期交房損失。

2.定量賠償:

③僅有業主收據的,不能證明開發商實際產生了逾期交房損失;開發商向施工人訴求賠償的,法院不予支持。

④逾期交房損失因開放商與業主協商以車位費、物業費相抵并客觀發生的,施工人以該損失未經司法裁決為由不予認定,法院不予采納。

⑤當施工合同無效的,開發商不得向施工人直接要求賠償合同約定的違約金,但可向施工人要求承擔逾期交房損失的賠償責任。

對于施工單位而言,制定詳盡合理的施工計劃、加強項目管理是避免逾期的重要手段。同時,通過保險等金融工具轉移風險也是一種有效策略。對于甲方,則應該在合同中設定明確的工期要求和違約責任,確保有足夠的法律保障。

 

工程逾期交付不僅關系到企業的經濟效益,還涉及到企業信譽和市場的競爭力。因此,無論是甲方還是乙方,都應該重視合同履行過程中可能出現的風險,及時采取法律手段保護自己的權益。在工程建設過程中,嚴格遵守合同約定、合理規劃進度、加強風險管理至關重要。如果遇到法律實務問題,建議咨詢律總管本頁面專業律師,以便獲得專業的法律意見和解決方案。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 建筑工程延期一天違約金是多少

    邢穎律師

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    邢穎

    建筑工程延期一天違約金是多少

    內容:國家法律法規規定工程延遲違約金一般是按照超出十日結付工程款,每延期一天,按照工程款總額的0.5%支付違約金。如果建筑工程合同中無約定逾期竣工的違約金,因為承包人的原因造成逾期竣工,那么可以按照以下方法來解決:1、可以與承包人協商解決,包括交付時間、逾期交付的違約金、給發包人造成的損失等。那么建筑工程延期一天違約金是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 自然災害造成工程損失一般不能索賠,當事人可以部分或全部免除責任。自然災害屬于不可抗力之一,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的不需要承擔民事責任,法律另有規定的除外。法律依據:《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不免除其違約責任。
  • 甲方施工造成損失不給賠償怎么處理

    李維律師

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    李維

    甲方施工造成損失不給賠償怎么處理

    內容:二、因發包人導致工期延誤的承包人需要收集哪些證據當建筑工期延誤的承包人可以收集以下證據資料用以證明確實是由發包人原因導致的1、雙方往來的信件及各種會議會談紀要2、招標文件、施工合同文本及附件、補充協議、施工現場的各類簽認記錄經認可的施工進度計劃書,工程圖紙及技術規范等3、發包人或者工程師簽認的簽證4、氣象資料、工程檢查驗收報告和各種技術鑒定報告、工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明5、國家有關法律法令政策性文件6、施工進度計劃和實際施工進度記錄、施工現場的有關文件施工記錄、備忘錄、施工月報、施工日志等及工程照片7、工程核算資料、財務報告、財務憑證等各種驗收報告和技術鑒定8、工程有關的圖片片和錄象、備忘錄,對工程師或業主的口頭指示和電話應隨時書面記錄,并請給予書面確認9、投標前發包人提供的現場資料和參考資料10、其他如官方發布的物價指數、匯率、規定等,中華人民共和國民法典第七百九十五條施工合同的內容施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款,第八百零三條發包人未按約定的時間和要求提供相關物資的違約責任發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的承包人可以順延工程日期并有權請求賠償停工、窩工等損失,中華人民共和國民事訴訟法第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟適用本法的規定,一、甲方施工造成損失不給賠償怎么處理男方施工造成財產損失后不給賠償的屬于合同糾紛如果雙方協商不成的當事人可以向法院起訴。

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  • 逾期完工違約金是多少

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    逾期完工違約金是多少

    內容:一般我們說的合同中逾期竣工違約金的上限是違約所造成的損失的30%,超過違約所造成的損失的30%的,一般可以認定為違約金過高,違約方可以依法請求適當減少。因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應承擔違約責任。該類糾紛主要表現為建設工程竣工后出現維修事項,承包人在保修期內履行了維修義務但無法直接取得證據,發包方事后不予承認維修事實以承包方未盡保修義務為由拒不支付工程款引發了糾紛。那么逾期完工違約金是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 工程項目沒驗收導致出錯怎么辦

    任冰峰律師

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    任冰峰

    工程項目沒驗收導致出錯怎么辦

    內容:可以要求工程項目負責人以及監理人員承擔相應責任、賠償相應損失費用。工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序,是建設投資成果轉入生產或使用的標志,也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。《中華人民共和國合同法》第二百八十一條規定“因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應當承擔違約責任”。那么工程項目沒驗收導致出錯怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 工程項目逾期未完工如何處理,工程沒按期完成

    張蕓律師

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    張蕓

    工程項目逾期未完工如何處理,工程沒按期完成

    內容:工程逾期的怎么處理1、工程不能按時完工怎么辦 可以與承包人協商解決,包括交付時間、逾期交付的違約金、給發包人造成的損失等,3、工程不能按時完工怎么辦 可以與承包人協商解決,包括交付時間、逾期交付的違約金、給發包人造成的損失等,3、法律分析:工程逾期的,是屬于合同違約的情形,合同有約定的按合同約定處理,沒有約定的,按工程逾期造成的實際損失進行賠償,工程施工逾期違約金的法律規定主要是當事人約定的違約數額賠償,但是約定金額大于實際損失金額的30%的可以請求法院增加或者減少。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 工程質量責任追究辦法有哪些

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    工程質量責任追究辦法有哪些

    內容:建設工程質量責任主體由建設行政主管部門給予行政處罰。施工人因施工質量不符合約定所應承擔的工程質量責任中的民事責任。在工程質量責任中,如果經過修理或者返工、改建后,造成工程遲延交付的,施工人應當承擔逾期交付的違約責任。發包人可以根據施工人違約程度和損失大小,合理選擇請求施工人承擔上述違約責任。最終被確定有問題的一方代表需要承擔相應的工程質量責任,工程質量責任不明的,由四方共同承擔工程質量責任。那么工程質量責任追究辦法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 工程延期交付發包方該怎么索賠

    林艷英律師

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    林艷英

    工程延期交付發包方該怎么索賠

    內容:合同法規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時交付給發包人的,就可以說承包人違約,那么根據合同約定及合同法規定,發包人是可以要求承包人賠償損失。工程延期的責任認定。另外,還是監理單位及不可抗力造成的工程延期。那么工程延期交付發包方該怎么索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 《行政許可法》第37、38、42條規定,行政機關對符合法定條件、標準的行政許可申請,應當依法作出準予行政許可的書面決定,作出不予行政許可書面決定的,應當說明理由,作出決定的期限通常為20日,最長不得超過60日。區經貿局對儲某行政許可申請逾期未作出決定,明顯違反行政許可法規定,且系儲某損失發生的直接原因,應當依照國家賠償法的規定給予賠償。同時、根據《行政許可法》第74條的規定,行政許可實施機關對符合法定條件的申請人不予行政許可或者不在法定期限內作出準予行政許可決定的,由上級行政機關或監察機關責令改正,對直接責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分構成犯罪的,依法追究刑事責任。儲某可據此規定要求市經貿局、區監察局責令區經貿局改正,若相關人員涉嫌瀆職侵權犯罪,可以向檢察機關舉報。
  • 施工人對建設工程質量的責任

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    施工人對建設工程質量的責任

    內容:經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應當承擔違約責任。從現實情況看,工程施工中的偷工減料行為,是造成建設工程質量的通病,是發生重大質量事故的重要原因。這些責任包括由建設施工人對存在質量問題的工程進行修理、返工或改建并承擔賠償損失等民事責任;由有關行政機關對違法施工人依法給予行政處罰的行政責任;以及對造成重大質量事故、構成犯罪的,由司法機關依照刑法的規定追究刑事責任。本條則是規定了施工人因施工質量不符合約定所應承擔的民事責任。發包人可以根據施工人違約程度和損失大小,合理選擇請求施工人承擔上述違約責任。那么施工人對建設工程質量的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 發包人逾期支付工程款,承包人能否暫停施工并主張停(窩)工損失?

    許瑞林律師

    許瑞林

    發包人逾期支付工程款,承包人能否暫停施工并主張停(窩)工損失?

    內容:【裁判案例 一】(2016)最高法民終259號三天津博海緣置業投資有限公司與北京住總第六開發建設有限公司建設工程施工合同糾紛案【裁判要旨】如合同中未約定發包人逾期支付工程款承包人可暫停施工,及相應的索賠條款,或未在合理期限內提出索賠要求,但在約定后,發包人又同意工期順延的,法院應當認定工期順延,據此支持承包人關于停工期間產出的停工窩工損失,【裁判案例】(2019)最高法民終1134號四川省第一建筑工程有限公司、云南萬都房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛二審民事判決書【裁判要旨】建設工程施工合同中約定發包人欠付工程款時,承包人有權按銀行基準資金利息或按同期銀行貸款利息主張30天以外的利息,而不得停工、怠工,故承包人以發包人未足額支付工程進度款為由主張停工損失與約定不符不予支持。

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  • 發包人逾期不支付工程價款怎么辦

    姚平律師

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    姚平

    發包人逾期不支付工程價款怎么辦

    內容:發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。未用于建設工程的借款以及發包人應當支付的違約金或者因為發包人違約所造成的損失不屬于建設工程價款優先受償權的受償范圍。同時為防止合同相對性的突破濫用而損害發包人的合法利益,所以規定發包人只在欠付的工程款范圍內承擔連帶責任。那么發包人逾期不支付工程價款怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 建設工程質量責任

    孔孟廷律師

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    建設工程質量責任

    內容:在建設勘察、設計的質量沒有問題的情況下,整個建設工程的質量狀況最終取決于施工質量。這些責任包括由建設施工人對存在質量問題的工程進行修理、返工或改建并承擔賠償損失等民事責任;由有關行政機關對違法施工人依法給予行政處罰的行政責任;以及對造成重大質量事故、構成犯罪的,由司法機關依照刑法的規定追究刑事責任。施工人因施工質量不符合約定所應承擔的民事責任。如果經過修理或者返工、改建后,造成工程遲延交付的,施工人應當承擔逾期交付的違約責任。發包人可以根據施工人違約程度和損失大小,合理選擇請求施工人承擔上述違約責任。那么建設工程質量責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程逾期交付造成的損失

    吳夢云律師

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  • 周春花律師

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    建設工程承包人應承擔哪些責任?

    內容:建設工程承包人在合同履行過程中,應承擔以下責任:一、按照合同約定的日期準時進入施工現場,按期開工。”三、確保建設工程質量達到合同約定的標準。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應承擔違約責任”。《合同法》第二百八十二條規定“因承包人的原因致使建設工程在合理使用期內造成人身和財產損害的,承包人應當承擔損害賠償責任。”四、發包人經檢驗驗收未按期付款,承包人可以催告,經催告仍不付款的,凡可折價、拍賣的工程,承包人可以訴請人民法院解決,確保自身利益不受損失。那么建設工程承包人應承擔哪些責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.18272人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 建設工程承包人的責任

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    建設工程承包人的責任

    內容:建設工程承包人在合同履行過程中,應承擔以下責任:一、按照合同約定的日期準時進入施工現場,按期開工。”三、確保建設工程質量達到合同約定的標準。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應承擔違約責任”。《合同法》第二百八十二條規定“因承包人的原因致使建設工程在合理使用期內造成人身和財產損害的,承包人應當承擔損害賠償責任。”四、發包人經檢驗驗收未按期付款,承包人可以催告,經催告仍不付款的,凡可折價、拍賣的工程,承包人可以訴請人民法院解決,確保自身利益不受損失。那么建設工程承包人的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.181053人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 如何處理工程承包合同糾紛的責任承擔

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    如何處理工程承包合同糾紛的責任承擔

    內容:承包方應按合同規定的時間如期完工和交付,由于承包方的原因造成工程逾期交付的,承包方應承擔相應的違約責任。因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發包人應及時通知對方采取適當的措施防止損失擴大;承包人沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。共同承包單位、總分包單位、工程監理單位與承包方的連帶責任。發包人未按建設工程合同約定支付工程進度款致使停工、窩工的,承包人可順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工損失。那么如何處理工程承包合同糾紛的責任承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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