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期房付款后能退嗎

黃東潔律師2022.03.24395人閱讀
導(dǎo)讀:

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)購房者交付定金之后,定金合同立即生效,若購房者不能履行購房責(zé)任,則可以沒收定金。若購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款,就不能適用定金處罰。

一、期房付款后能退嗎

1、期房付款后能退。一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除,或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知,通知到達(dá)對方時解除期房買賣合同。

2、法律依據(jù):

(1)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。

(2)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、購買期房要注意什么

(一)、認(rèn)真查驗相關(guān)文件;

查驗開發(fā)商手續(xù)是否齊全,是否有獲得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

(二)、注意定金條款;

購房者要向開發(fā)商交付定金,但是定金的數(shù)額不能超過總價款的20%。當(dāng)購房者交付定金之后,定金合同立即生效,若購房者不能履行購房責(zé)任,則可以沒收定金。

(三)、區(qū)分定金和預(yù)付款;

要注意定金和預(yù)付款的區(qū)別,兩者從性質(zhì)上來說是完全不同的,預(yù)付款是總房款中的一部分,而定金是確保合同能夠順利履行的一種擔(dān)保形式。若購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款,就不能適用定金處罰。

(四)、注意購房合同中的面積;

期房在簽預(yù)售合同時,房屋所有權(quán)還不存在,所有房屋情況只能體現(xiàn)在圖紙上,只能用圖紙來預(yù)測建筑面積,然后再根據(jù)建筑面積進行報價,所以,小編建議購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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