期房付款后能退嗎

導(dǎo)讀:
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)購房者交付定金之后,定金合同立即生效,若購房者不能履行購房責(zé)任,則可以沒收定金。若購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款,就不能適用定金處罰。
一、期房付款后能退嗎
1、期房付款后能退。一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除,或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知,通知到達(dá)對方時解除期房買賣合同。
2、法律依據(jù):
(1)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
(2)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
二、購買期房要注意什么
(一)、認(rèn)真查驗相關(guān)文件;
查驗開發(fā)商手續(xù)是否齊全,是否有獲得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。
(二)、注意定金條款;
購房者要向開發(fā)商交付定金,但是定金的數(shù)額不能超過總價款的20%。當(dāng)購房者交付定金之后,定金合同立即生效,若購房者不能履行購房責(zé)任,則可以沒收定金。
(三)、區(qū)分定金和預(yù)付款;
要注意定金和預(yù)付款的區(qū)別,兩者從性質(zhì)上來說是完全不同的,預(yù)付款是總房款中的一部分,而定金是確保合同能夠順利履行的一種擔(dān)保形式。若購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款,就不能適用定金處罰。
(四)、注意購房合同中的面積;
期房在簽預(yù)售合同時,房屋所有權(quán)還不存在,所有房屋情況只能體現(xiàn)在圖紙上,只能用圖紙來預(yù)測建筑面積,然后再根據(jù)建筑面積進行報價,所以,小編建議購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。




