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二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么

張旭律師2021.12.29250人閱讀
導讀：

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。那么二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。關于二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。而期房正好沒有房屋產權證。

與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶（因為沒有不動產證）。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。

聲明：該作品系作者結合法律法規，政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 答二手房交易的注意事項是：注意是否存在多個共有人；已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；房屋手續是否齊全；房屋產權是否明確；合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；房屋質量是否真實；物管費用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  • 二手房買賣合同需要注意什么

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房買賣合同需要注意什么

    內容：房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05132人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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    用戶這樣評價她：

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  • 答買二手小產權房子注意事項：1、合同當事人。2、標的，標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。8、小產權房一般沒有產權。《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

  • 西安二手房買賣交易需要注意些什么

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    西安二手房買賣交易需要注意些什么

    內容：首先要和中介談好中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。還有付完款之后記得要發票。首先要看如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等；然后就是房子周圍的環境，如交通是否便利，周圍是否安全等等。那么西安二手房買賣交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05342人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答1、要委托有相關資質的中介機構；2、簽訂的中介合同要明確對方的真實身份和住址及其他重要信息；3、中介合同要寫明違約責任、救濟方式；4、中介合同要明確附加條款內容。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 二手房交易需要注意什么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房交易需要注意什么

    內容：房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。地理、交通在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。產權問題產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05276人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 簽二手房合同需要注意三大事項

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    簽二手房合同需要注意三大事項

    內容：范先生問：我想買一套二手房，我在簽訂合同時該注意哪些事項？那么簽二手房合同需要注意三大事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05725人收看

  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 二手房交易需要注意哪些問題

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易需要注意哪些問題

    內容：２、必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05306人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何辦理二手房網簽？需要注意啥？

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    如何辦理二手房網簽？需要注意啥？

    內容：一、需要準備的資料交易雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽。那么如何辦理二手房網簽？需要注意啥？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05492人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 答1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點。2、買學區房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心。3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 下列房地產，不得轉讓：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

  • 二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么

    內容：一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。那么二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.29250人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1 人
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 濟寧二手房簽購房合同需要注意什么手續

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    濟寧二手房簽購房合同需要注意什么手續

    內容：值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。那么濟寧二手房簽購房合同需要注意什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05304人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 金昌二手房交易需要注意些什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    金昌二手房交易需要注意些什么

    內容：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果；2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》；4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估；5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費；6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續；7、申請人到發件窗口領取房地產證。那么金昌二手房交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05710人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答簽訂二手房買賣合同需要注意下列問題：1、合同簽訂前必須認真核實房主身份信息、基本資信狀況等；2、合同中關于約定金額以及具體支付方式等條款要約定清楚；3、違約責任要約定明確等。法律依據：《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

  • 伊犁二手房買賣需要注意什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    伊犁二手房買賣需要注意什么

    內容：注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么伊犁二手房買賣需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05138人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答買賣二手安置房的注意事項是：注意應在原戶主房產證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買賣合同注意約定房產過戶和交房的時間，要求共有人簽名；注意嚴防“一房多賣”的發生。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條　 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

  • 二手房買賣需要注意的問題

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣需要注意的問題

    內容：第八步，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房買賣需要注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.04.275358人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 答第一、簽訂合同之前必須查產權第二、寫明房屋的基本情況第三、明確約定稅費支付問題第四、確定過戶時間第五、刪除合同中未作約定的空白部分《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 二手房定金合同需要注意什么

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房定金合同需要注意什么

    內容：定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。另外還要核實二手房要求出示委托協議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。應當審查二手房有無抵押等情況。那么二手房定金合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05483人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 佛山二手房買賣需要注意什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    佛山二手房買賣需要注意什么

    內容：當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。那么佛山二手房買賣需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05892人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房交易需要注意哪些細節

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房交易需要注意哪些細節

    內容：在簽訂二手房買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟，往后還有一些手續需處理，還會有一些費用問題要交清，也有可能引發很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.051061人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 答二手房過戶除了應當準備必要材料外，還應當注意：土地性質、房屋的用途、車庫和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償等問題。《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

  • 利川二手房買賣需要注意什么

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    利川二手房買賣需要注意什么

    內容：大家要注意，并不是所有的房子都是能夠直接上市交易的。那么利川二手房買賣需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05224人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產糾紛、建設工程

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