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期房，還沒交房，開發商降價超過30%，并且降標減配，能不能要求退房？

2023.10.14 21:24:22
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李楠楠精英律師
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擅長領域：交通事故
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  • 答期房降價開發商一般都不會賠償，除非合同有約定。降價是開發商的商業行為，若其降價在政府指導價合理范圍內是不會受到法律制約的，除非開發商有違反法律或者雙方合同約定的情況。地產市場價格變動屬于商業風險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應賠償給對方造成的經濟損失。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  • 業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    內容：業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關的證據，在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。

    陳明月律師
    2023.07.12588人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商延期交房，房主們怎么維權

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    開發商延期交房，房主們怎么維權

    內容：一般房地產開發商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房，購房者可通過簽訂購房合同時 進行約定，如果開發商不能按照規定的時間交房的話，規定應該由開發商承擔責任，并賠償 損失。因此，當開發商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發商仍不能交房，購房者有權解 除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。那么開發商延期交房，房主們怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 期房是買賣合同嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    期房是買賣合同嗎

    內容：為了避免這一情況的發生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。即房屋權屬是以房產證為準的。那么期房是買賣合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 開發商延期交房向政府哪個部門投訴？

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    開發商延期交房向政府哪個部門投訴？

    內容：律師建議，購房者應盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發商，并在合同中約定明確的交房時間和違約責任,因此，購房者需要仔細讀懂合同中的條款，特別注意開發商的交房時間和違約責任等具體內容,一旦開發商延期交房，就需要承擔違約責任，賠償購房者的經濟損失,四、結語開發商的延期交房行為無疑對購房者的合法權益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房，但開發商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發商延期交房屬于違反合同約定的行為，屬于消費領域的糾紛。

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  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答如果約定同樣的內容，以時間往后的為準，詳情加微信溝通15201539836

  • 延期交房14個月欲甩鍋，如何處罰開發商

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    延期交房14個月欲甩鍋，如何處罰開發商

    內容：隨著時間的推移，王倩等業主聯合起來組成了微信群，集體施壓開發商，催促交房，但泰禾的工程項目部門每每都會打著&ldquo,此時，業主希望開發商按照購房合同的規定，支付延期交房的違約金，卻遭到了泰禾方面的明確拒絕，理由是受疫情防控的影響，才導致了延期交房，屬于不可抗力，開發商不需要承擔延期交房的違約責任,不能濫用轉機發生在2021年10月31日，在延期14個月之后，經過監管介入和多方協調，業主們終于等來了開發商的通知：&ldquo。

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    2023.06.29414人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商延期交房怎么打官司

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    開發商延期交房怎么打官司

    內容：需要提醒的是，無論是通過起訴開發商、向消費者權益保護組織求助，還是尋求律師的幫助，購房者都需要充分收集相關證據，并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等，以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中，購房者需要了解相關法律法規，收集證據，制定合適的維權策略，并在必要的情況下向專業人士尋求幫助，以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之，對于開發商延期交房的問題，購房者有多種途徑來維護自己的合法權益，需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中，房屋買賣是一個非常普遍的現象，而在這個過程中，房屋開發商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織，如消費者協會等等，這些組織都會根據相關法律法規和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題，并在需要時向它們尋求幫助。

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    2023.07.12708人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 選房后多久才能交房

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    選房后多久才能交房

    內容：婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。關于選房后多久才能交房的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11156人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    翁玉素律師

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    翁玉素

    逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    內容：逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險，而長期不交房，業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中，開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.31221人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么

    內容：一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。那么二手期房能買嗎?買二手期房需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29249人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答看合同中是否明確約定贈送區域和贈送面積。

  • 購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎

    內容：延期交房違約金不可以抵物業費1、物業管理費與違約金不能相抵物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，延期交房違約金與物業管理費不能相互抵消。也就是說，開發商對買受人支付延期交房違約金的債務，如果轉移給物業管理公司承擔，即折抵一至兩年物業管理費，要經債權人購房人同意。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    陳明月律師

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    陳明月

    開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    內容：3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。

    陳明月律師
    2023.10.25472人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答你好，可以要求承擔逾期交房違約責任。

  • 期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    期房爛尾了業主怎么辦,買到爛尾樓可以退款嗎

    內容：買期房，如果買到期房最爛尾了，這時作為業主的你，一定要冷靜下來。按照最高法的三項原則，順位關系改變。再遇到爛尾樓，買房人可以直接申請退款，并且還款優先級排在前面，可以大大提高清償率，避免購房者出現錢房兩空的情況。

    李孟陽律師
    2023.07.27549人收看

  • 張旭律師

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  • 答期房不能按期交付可以首先與開發商溝通，給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同，如果開發商在寬限期內仍不交房的，購房者可以要求解除合同并要求開發商承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

  • 入伙協議的成立與生效規定,入伙協議等同于交房嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    入伙協議的成立與生效規定,入伙協議等同于交房嗎

    內容：交房通知書的目的是邀請業主在某個時間段來辦理交房手續，對房屋質量進行驗收，而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權人到售樓處辦理進戶手續,交房通知書的目的是邀請業主在某個時間段來辦理交房手續，對房屋質量進行驗收，而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權人到售樓處辦理進戶手續,入伙通知書相當于是交房通知書，它是由開發商向業主寄出的一種交房活動的書面材料，作為交房的通知材料，它是以一個書面的形式告訴大家可以收房了。

    龍珊律師
    2023.11.29231人收看

  • 王熙律師

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  • 答延遲交房的情況，應當及時書面催告開發商交付房子。 如果開發商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

  • 房子開發商違約延期交房怎么辦

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房子開發商違約延期交房怎么辦

    內容：開發商違約延期交房怎么辦？如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。

    郭銘芝律師
    2023.08.15913人收看

  • 王學瑞律師

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  • 開發商延期交房可以退房嗎？要承擔哪些責任

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    開發商延期交房可以退房嗎？要承擔哪些責任

    內容：以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎，以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容，如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況，那么可以按照以上方式來進行處理，不管是開發商還是購房者，都不希望出現延期交房的情況，所以在發生延期交房的情況之后，開發商也只能盡快處理，而購房者卻可以追究開發商的責任，可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候，購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了，此時購房者可以向當地的法院提出訴訟，明確要求開發商支付延期交房的違約金，或者根據相關規定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時候需要一定的證據，購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如采取錄像文字記錄等形式保留。

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  • 元甲交通律師律師

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