為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。即房屋權屬是以房產(chǎn)證為準的。關于期房是買賣合同嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

合同的主要約定的內(nèi)容需要包括：

1、合同應標明所購商品房的應用面積。

簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。

2、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標準細則。

如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛(wèi)浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。

3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。

現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。

4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。

有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。

5、合同應有詳細的付款方式。

一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預付部分預付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。

6、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應有的罰則。

房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。

1、仔細了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)

對于購房者而言，對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進行詳細的調(diào)查了解，這至關重要。首先要查看開發(fā)商是否“五證”齊全，所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》，只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

2、注意樓盤宣傳海報

大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴重的夸大其詞，制造種種“亮點”以賺取人們的眼球，以期達到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商，到最后卻得到了失望。

3、重視“不可抗力”條款的約定

因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。不能讓開發(fā)商為自己規(guī)避法律風險而損害了購房人的權益。

4、領取房屋產(chǎn)權證，才能做到萬無一失

根據(jù)《民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。即房屋權屬是以房產(chǎn)證為準的。在期房糾紛中，很多是關于房屋產(chǎn)權證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。

1、具備權益轉讓條件

權益轉讓必須在其轉讓的標的（房屋）尚處在期房階段方能實現(xiàn)。期房轉化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）。當前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉讓。

2、征得開發(fā)商同意

期房權益轉讓只有在預購人尚未付清預售商品房總價款時，才必須取得開發(fā)商的同意。預購人在已經(jīng)付清預售商品房總價款時，只要書面通知開發(fā)商即可。

3、買賣雙方繳納契稅

權益轉讓中的轉讓人（預購人）具有雙重的法律地位，他既是向開發(fā)商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發(fā)商、轉讓人（預購人）和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)契稅納稅義務人的法律特征，權益轉讓中的轉讓人（預購人）必須繳納其與開發(fā)商形成的預售合同關系所產(chǎn)生的契稅，而權益轉讓中的受讓人則應當在申領以其為權利人的小產(chǎn)證時繳納權益轉讓協(xié)議關系所產(chǎn)生的契稅。

4、權益轉讓的法律后果

預售的商品房轉讓時，預售合同載明的權利和義務隨之轉移。因此，當權益轉讓中的轉讓人（預購人）實現(xiàn)了期房的權益轉讓后（以權益轉讓書完成預告登記為標志），他就從法律上解除了在預售合同中與開發(fā)商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受。受讓人日后可以直接與開發(fā)商進行房屋交接、辦理產(chǎn)權過戶（申領小產(chǎn)證）等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預售合同的法律責任。