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購期房，合同上交房時間到了，開發(fā)商說著急裝修的話可以先接到裝修，可是開發(fā)商接房手續(xù)不全，開發(fā)商是不是違約了?
2024.08.22 15:30:31
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許瑞林
擅長領域：交通事故
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2024.08.22 15:30:31
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答您好！按合同說話。
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如何簽訂正式購房合同
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
如何簽訂正式購房合同
內容：商品房出售合同適用于商品房現居銷售。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。一般承擔違約責任的違約事項包括： 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； 購房者不按期付款； 開發(fā)商不按期交房； 面積變動超過約定幅度； 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位； 產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。那么如何簽訂正式購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.26409人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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如何起訴開發(fā)商違約,如何起訴開發(fā)商違約行為
許瑞林律師
如何起訴開發(fā)商違約,如何起訴開發(fā)商違約行為
內容：二、收集證據一旦確認開發(fā)商違約，購房者需要收集相關證據，以便在起訴時證明自己的主張,一、確認違約行為在決定起訴開發(fā)商之前，購房者需要先確認開發(fā)商是否存在違約行為,四、撰寫起訴書一旦決定起訴開發(fā)商，購房者需要撰寫一份起訴書,起訴書是購房者向法院提起訴訟的法律文件，需要明確訴訟請求、事實和理由等內容,購房者需要向法院提交起訴書、證據目錄等法律文件,三、咨詢律師在起訴開發(fā)商之前，購房者應該咨詢一位專業(yè)律師。
許瑞林律師2023.08.22782人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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提交資料后銀行遲遲未批 開發(fā)商能否追究購房者違約責任
邢穎律師
北京天用律師事務所
提交資料后銀行遲遲未批 開發(fā)商能否追究購房者違約責任
內容：通知里指出，由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行，并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯(lián)系開發(fā)商置業(yè)顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關于違約金部分只是一個督促的方式，并非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規(guī)定時間內將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的后果，因而陷入被動的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.02707人收看 -
許瑞林律師
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答主要合同要看下
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購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費嗎
內容：延期交房違約金不可以抵物業(yè)費1、物業(yè)管理費與違約金不能相抵物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，延期交房違約金與物業(yè)管理費不能相互抵消。也就是說，開發(fā)商對買受人支付延期交房違約金的債務，如果轉移給物業(yè)管理公司承擔，即折抵一至兩年物業(yè)管理費，要經債權人購房人同意。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09560人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦
段建國律師
北京天用律師事務所
房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦
內容：開發(fā)商違約延期交房怎么辦？如果是開發(fā)商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經濟的解決方法。
段建國律師2023.08.15913人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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開發(fā)商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？
崔玉君律師
北京天用律師事務所
開發(fā)商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？
內容：開發(fā)商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移，房屋開發(fā)商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發(fā)商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限，開發(fā)商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發(fā)商提出索賠請求，以維護自己的合法權益。那么開發(fā)商違約延辦產權證承擔違約責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.31513人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答您好，按合同約定的來，在開發(fā)商違約之后就應該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會提起仲裁。
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房價上漲開發(fā)商違約怎么辦
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
房價上漲開發(fā)商違約怎么辦
內容：目前房價上漲開發(fā)商違約是比較常見的一種法律現象，舉個例子，某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》。現在過了交房日期已經四個多月了，但房產公司一直沒有通知交房，上個月卻突然通知購房者合同已經解除，房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。但買方并沒有提出解除合同，因此合同依然有效，買方可要求房產公司繼續(xù)履行合同，向買方交付約定的商品房，并要求其承擔延期交房的違約責任。開發(fā)商的違約責任主要包括：1、逾期交房；2、面積出現誤差；3、設備、裝修不符合合同約定；4、變更規(guī)劃、設計；5、房屋質量不合格；6、未按期辦理產權過戶手續(xù)。那么房價上漲開發(fā)商違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29394人收看 -
馮清琴律師
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裝修合同違約怎么處理,裝修合同違約的處理方式
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
裝修合同違約怎么處理,裝修合同違約的處理方式
內容：如果遇到裝修合同違約的問題，業(yè)主可以采取協(xié)商、發(fā)送書面通知、提起訴訟等方式進行處理，維護自身的合法權益,1. 裝修合同違約的類型裝修合同違約的類型主要包括以下幾種：工期延誤：裝修公司未按照合同約定的時間完成裝修工程，導致業(yè)主無法按時入住或使用,裝修合同違約是裝修過程中常見的問題之一，它可能會導致業(yè)主的裝修計劃受到影響，甚至會造成經濟損失,結語：裝修合同違約是裝修過程中常見的問題之一，它可能會給業(yè)主帶來經濟損失和時間浪費。
張蕓律師2023.09.271052人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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開發(fā)商違約置業(yè)者有權解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標準賠償我們
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
開發(fā)商違約置業(yè)者有權解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標準賠償我們
內容：當業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由,開發(fā)商違約賠償標準是什么1、開發(fā)商違約的賠償的標準如果是開發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規(guī)定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
陳明月律師2023.12.18515人收看 -
趙金保律師
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民法典期房房產預抵押需要什么手續(xù)
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
民法典期房房產預抵押需要什么手續(xù)
內容：期房是指預售的房屋，購房者購買期房的，要簽訂預售合同，明確房屋交付的時間。如果開發(fā)商逾期交付房屋，就會構成合同違約，那么民法典期房房產預抵押需要的手續(xù)有哪些?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
林艷英律師2021.11.04143人收看 -
孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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裝修合同到期工期違約金如何算
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
裝修合同到期工期違約金如何算
內容：2、法律主觀：裝修合同逾期違約金標準裝修合同國家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結付工程款，每延期一天，按照工程款總額的0.5%支付違約金,2、法律主觀：裝修合同逾期違約金標準裝修合同國家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結付工程款，每延期一天，按照工程款總額的0.5%支付違約金,2、法律主觀：裝修合同逾期違約金標準裝修合同國家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結付工程款，每延期一天，按照工程款總額的0.5%支付違約金。
元甲交通律師律師2023.10.18538人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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稱未按時交貸款材料 開發(fā)商遲交房反向業(yè)主索賠
王熙律師
北京天用律師事務所
稱未按時交貸款材料 開發(fā)商遲交房反向業(yè)主索賠
內容：開發(fā)商延期交房 于磊（化名）是一家科研機構的工作人員。于磊后來發(fā)現，由于拆遷不力等因素，強佑清河新城遲遲未能動工。今年2月，于磊和其他業(yè)主接到開發(fā)商強佑地產的通知，稱因民工短缺等因素，無法按時交房，要求他們簽字同意。“當時我們覺得這份通知過于生硬，語氣不對，就不同意簽字”，于磊表示，他們和開發(fā)商協(xié)商后，對方修改了通知，稱因客觀因素無法按時交房，并注明愿意因違約賠償業(yè)主，隨后，他們簽字同意。此后不久，于磊辦理了住房公積金貸款手續(xù)，銀行也隨后將貸款打至開發(fā)商賬戶上。那么稱未按時交貸款材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.28915人收看 -
張蕓律師
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詳解違約金:開發(fā)商未按時交房業(yè)主有權索賠
姚平律師
北京市元甲律師事務所
詳解違約金:開發(fā)商未按時交房業(yè)主有權索賠
內容：“依照《合同法》的相關規(guī)定，違約金和實際損失不能重復計算，胡先生或者要求該公司賠償延期交房給其造成的實際損失，或者要 求該公司賠償合同約定的違約金。” 該合同簽訂后，胡先生按約交給該公司首付款10萬元，并辦理了購房按揭貸款30萬元。■買賣合同合法有效，違約金須酌情裁定 張盈律師事務所劉夢醒律師認為，商品房交付須具備“兩書一表”，案例中雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效。雙方當事人均應按照合同約定履行義務行使權利。劉律師表示，該公司以張貼公告的方式通知交房不符合合同“書面通知買受人辦理交付手續(xù)”的約定。那么詳解違約金:開發(fā)商未按時交房業(yè)主有權索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.28676人收看 -
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起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少
內容：起訴開發(fā)商違約訴訟費怎么算法律分析：依照規(guī)定，對財產案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產問題所產生的糾紛一般都屬于財產糾紛，法院以及仲裁機構對財產糾紛都有固定的收費標準，收費方式都是按照爭議財產的價值來計算，分段收費。
元甲交通律師律師2023.12.05454人收看 -
姚平律師
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開發(fā)商賣方違約如何處理的問題
陳宗瓊律師
開發(fā)商賣方違約如何處理的問題
內容：在《房屋買賣合同》及補充協(xié)議簽訂以后，原告多次催促被告辦理過戶手續(xù)，被告均以種種理由拖延。《補充協(xié)議》第5條規(guī)定，甲方承諾本合同簽訂之日起一年半內辦理好該房屋央產房上市手續(xù)。因為不了解房屋是否具備上市交易的條件，盲目簽訂房屋買賣合同，可能導致合同不能履行，房屋不能過戶，給雙方帶來損失。那么開發(fā)商賣方違約如何處理的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.25181人收看 -
林艷英律師
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
元甲婚姻家事 602評論 -
客戶分包幼兒園的精裝修、電氣精裝、排水精裝修工程，分包方怠于支付，今天收到了全勝的判決，新年的禮物??????
郭銘芝 411評論 -
客戶對遺產的分割已經達成一致意見，需要辦理公證、變更房產登記。取材料調證明，手續(xù)繁瑣，客戶委托我們辦理，不用費心費力的學習辦理公證的程序，省下了時間和精力。
林艷英 543評論 -
劉先生因為在澳門發(fā)生的民間借貸糾紛，大陸澳門兩地互相推諉，在天用律所的幫助下，順利通過調解的方式拿到所有欠款，利息，違約金，律師費全部由被告承擔。
欠錢不還怎么辦最有效的方法 534評論 -
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執(zhí)行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
王熙 800評論 -
協(xié)議離婚有流程，不是當天去就能離的! 需要提前預約，并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續(xù)
北京市元甲律師事務所 746評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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