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購買的期房怎么轉讓
2022-03-25 14:56:33
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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2022-03-25 14:56:33
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 18:57:46
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：1、如果是原業主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，然后在和業主、中介三者協商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規定的合同，適用本編通則的規定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規定。在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同，適用中華人民共和國法律。
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二手期房購買糾紛
王熙律師
北京天用律師事務所
二手期房購買糾紛
內容：原告甲訴被告乙買賣合同糾紛一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由審判員楊劍萍獨任審判，同年1月27日公開開庭進行了審理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭參加訴訟。協議簽訂當日，原告即向被告支付定金10萬元。由于房屋市場價格的上漲，被告提出加價，原告未予同意，被告因此拒絕履行合同。2004年8月2日，經上海市松江區房屋土地管理局核準，被告取得了訟爭房屋的房屋產權證，并于2004年9月24日還清了訟爭房屋在銀行的貸款并注銷了抵押權登記。以上事實，有原告提供的合同書、收條和上海市松江區房地產資料登記冊和當事人的陳述等證據證實，本院予以確認。那么二手期房購買糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29504人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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購買不良資產后能否再轉讓
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
購買不良資產后能否再轉讓
內容：公開拍賣又稱公開競買，是一種通過特殊中介機構以公開競價的形式，將特定物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式和交易活動。協議轉讓是指在通過市場公開詢價，經多渠道尋找買家，在無法找到兩個以上競買人，特別是在只有一個買主的情況下，通過雙方協商談判方式，確定不良資產轉讓價格進行轉讓的方式。那么購買不良資產后能否再轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.061064人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？
內容：原告甲訴被告乙買賣合同糾紛一案，本院于2005年1月4日受理后，依法由審判員楊劍萍獨任審判，同年1月27日公開開庭進行了審理，原告甲及委托代理人丁曙光，被告的委托代理人丙到庭參加訴訟。本案現已審理終結。協議簽訂當日，原告即向被告支付定金10萬元。由于房屋市場價格的上漲，被告提出加價，原告未予同意，被告因此拒絕履行合同。據此，請求法院判令被告雙倍返還定金20萬元。原告違約在先，原告未能按照2004年4月17日合同書中第3條第2項的規定履行付款義務，由此造成合同不能履行，且被告在未取得房產證的情況下出賣房屋，違反了有關法律規定，故雙方簽訂的合同應屬無效合同。那么二手期房購買糾紛--期房限轉后，購買二手期房的合同有效嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29668人收看 -
李楠楠律師
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答您好，沒影響，婚后按揭還款及對應增值部分系夫妻共同財產，婚前首付及按揭還款及對應增值部分時個人財產，不納入分割。
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股東之間轉讓股權優先購買權流程
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
股東之間轉讓股權優先購買權流程
內容：關于股東之間轉讓股權優先購買權流程的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家，
郭銘芝律師2021.11.23334人收看 -
元甲交通律師律師
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股權轉讓要交哪些稅,公司股東退出流程
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
股權轉讓要交哪些稅,公司股東退出流程
內容：《公司法》第七十一條規定，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權,經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權,經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權,《中華人民共和國公司法》第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權,《國家稅務總局關于加強股權轉讓所得征收個人所得稅管理的通知》第一條規定：股權交易各方在簽訂股權轉讓協議并完成股權轉讓交易以后至企業變更股權登記之前，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關辦理納稅(扣繳)申報，并持稅務機關開具的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免 ...。
張蕓律師2023.11.23672人收看 -
龍珊律師
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房子是期房可以賣嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
房子是期房可以賣嗎
內容：在期房竣工交付、預購人取得房屋所有權證前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;在期房完工取得房產證后,預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。期房的購房款應當在合同中約定的時間范圍內給付，全款購買的一般在簽訂期房買賣合同起至辦理過戶的時間范圍內一次性支付，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。法律依據《民法典》第六百二十八條買受人應當按照約定的時間支付價款。那么房子是期房可以賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.04.278910人收看 -
陳明月律師
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發行股份購買股權,發行股份購買股權需要多久完成
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
發行股份購買股權,發行股份購買股權需要多久完成
內容：那么，一般發行股份購買資產停牌多久呢，根據深交所發布《上市公司停復牌業務備忘錄》規定，將發行股份購買資產停牌時間分為以下四種情況：1、購買或出售資產、對外投資、相關方籌劃控制權轉讓和募集資金不涉及重大資產購買事項的非公開發行股票等事項的停牌時間不超過10個交易日,其實，停牌的原因也與發行股份購買資產停牌多久息息相關，具體體現為以下三點：1、上市公司有重要信息公布時，如公布年報、中期業績報告，召開股東會，增資擴股，公布分配方案，重大收購兼并，投資以及股權變動等。
陳明月律師2023.11.23725人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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購買的期房能不能賣 可以轉賣嗎
吳夢云律師
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購買的期房能不能賣 可以轉賣嗎
內容：關于購買的期房能不能賣 可以轉賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.11.22127人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答辦理期房轉讓的流程是：1、簽訂預售合同。只簽訂了認購合同不能轉讓，只有簽訂了預售合同并完成登記才能轉讓；2、征得開發商同意，書面通知開發商；3、簽訂轉讓合同并登記；4、辦理進退戶手續。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件: （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
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股權轉讓糾紛應怎么處理(股權轉讓糾紛屬于什么案由)
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
股權轉讓糾紛應怎么處理(股權轉讓糾紛屬于什么案由)
內容：有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓股權,未就其股權轉讓事項征求其他股東意見,或者以欺詐、惡意串通等手段,損害其他股東優先購買權,其他股東主張按照同等條件購買該轉讓股權的,人民法院應當予以支持,但其他股東自知道或者應當知道行使優先購買權的同等條件之日起三十日內沒有主張,或者自股權變更登記之日起超過一年的除外,同等條件&rdquo,3、其他侵害情形比如:(1)第三人委托公司股東代持股份,隱名收購其他股東股權(2)通過控股目標公司股東的母公司,間接收購目標公司股權(二)受侵害股東提起股權轉讓糾紛常見法律問題1、訴訟時效自知道或者應當知道行使優先購買權的同等條件之日起三十日內,或者自股權變更登記之日起超過一年。
孔孟廷律師2024.01.23338人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答轉讓期房的手續是：未全部付清房款的第一預購人應與開發商辦理變更手續、解除預售合同，由受讓人與開發商重新簽訂期房購買合同；已付清全部房款的第一預購人應與受讓人簽訂合同權益轉讓書并書面通知開發商，由受讓人與開發商重新簽訂期房購買合同。法律依據：《民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據債權性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
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高價轉讓期房定金合同有效嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務所
高價轉讓期房定金合同有效嗎
內容：期房是指預售的房屋，開發商預售房屋要簽訂預售合同，確定房屋交付時間。而期間是可以轉讓的，轉讓期房要簽訂轉讓合同，雙方也可以約定支付定金擔保債權，那么高價轉讓期房定金合同有沒有效?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
崔玉君律師2021.11.07547人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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期房轉讓條件是什么
許瑞林律師
期房轉讓條件是什么
內容：轉讓合同與登記轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日進行預售變更登記權益轉讓的法律后果根據《合同法》的規定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權力，預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人的一切權力。轉讓價格《合同法》對期房轉讓的價格沒有作規定，所以，期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。那么期房轉讓條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.31988人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答期房退房條件是：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。法律依據：《民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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股權轉讓糾紛的管轄權
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
股權轉讓糾紛的管轄權
內容：具體到股權轉讓糾紛，股權轉讓這一義務屬于反映此類合同本質特征的義務，則以履行股權轉讓義務一方所在地或轉讓股權的行為地(即公司住所地)作為合同履行地,如上所述，在適用《民事訴訟法》第二十四條關于合同糾紛的規則確認股權轉讓糾紛地域管轄的基礎上，仍需根據訴爭議標的的種類進而確定合同履行地,故股權轉讓糾紛應依據被告住所地或者合同履行地來確定管轄法院,第72條規定：人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優先購買權。
趙金保律師2024.03.14383人收看 -
楊一凡律師
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答轉讓期房時，未全部付清房款的第一預購人應與開發商辦理變更手續、解除預售合同，由受讓人與開發商重新簽訂期房購買合同；已付清全部房款的第一預購人應與受讓人簽訂合同權益轉讓書并書面通知開發商，由受讓人與開發商重新簽訂期房購買合同。法律依據：《民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根據債權性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
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購買的期房轉讓合法嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
購買的期房轉讓合法嗎
內容：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
張旭律師2022.04.02547人收看 -
吳夢云律師
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答股東反對轉讓但未表示購買的股權是可以依法轉讓的。最新《公司法》規定，股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。法律依據：《公司法》第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。 股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。 經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。 公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。
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購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
張嘉娛律師
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購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎
內容：延期交房違約金不可以抵物業費1、物業管理費與違約金不能相抵物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，延期交房違約金與物業管理費不能相互抵消。也就是說，開發商對買受人支付延期交房違約金的債務，如果轉移給物業管理公司承擔，即折抵一至兩年物業管理費，要經債權人購房人同意。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09544人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答房產證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價即商定的房產轉讓價的6%公證費3%，過戶稅費3%。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%賣方：個人所得稅1%房產證大于5年的免、營業稅5.5%房產證大于5年的免，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。《中華人民共和國房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：1、申請；2、受理；3、審核；4、記載于登記簿；5、發證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
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股權轉讓協議糾紛案由,小股東股權被轉讓如何選擇案由？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
股權轉讓協議糾紛案由,小股東股權被轉讓如何選擇案由？
內容：實踐中，股權轉讓糾紛日益增多，尤其是有限責任公司的股權對外轉讓，因為《公司法》對其作出了較多的限制性規定，如轉讓時需經其他股東過半數同意、其他股東的優先購買權等，造成實踐中關于股權轉讓合同的效力、優先購買權等引發的糾紛不斷增多,此外，《公司法》還規定了公司在特定情形下應收購股東的股權，這類糾紛也有不斷增多的趨勢，因此，《民事案件案由規定》將股權轉讓糾紛列為第三級案由,股權轉讓糾紛是指股東之間、股東與非股東之間進行股權轉讓而發生的糾紛，包括有限責任公司的股權轉讓糾紛和股份有限公司的股權轉讓糾紛(即股份轉讓糾紛)兩種情況。
趙金保律師2024.04.28695人收看 -
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