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購買的期房能不能賣 可以轉賣嗎
許瑞林律師2021.11.22164人閱讀
導讀：
關于購買的期房能不能賣 可以轉賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、購買的期房能不能賣？
一般期房可以賣的。期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
預售制度的危害在于，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒有了后顧之憂，通過囤積居奇等方式步步推動房價上漲，而房價的上漲又為開發商更方便地收取下一個項目的預收款創造了條件。
因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈，這種循環推動力促使房價屢創新高。
當初設立商品房預售制度的條件都已經不復存在。從融資渠道來看，房地產開發企業有銀行貸款、發行股票融資、債券融資、信托融資等等。
二、購買的期房可以轉賣嗎？
已經買的期房不可以買賣。根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》第七條的規定，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。
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