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婚前簽署房產歸屬協議，等于拿到“免被查封金牌”？
王熙律師2024.04.17391人閱讀
導讀：
此外，在王女士未能舉證證明小張知道《婚前財產協議》的情況下，王女士與趙先生簽署的協議僅對他們夫妻雙方有效，并不能對不知情的小張產生對抗效力，因此，不能以此協議排除法院對案涉房屋的查封,法院審理后認為，案涉房屋雖為王女士婚前購買，但產權登記在夫妻二人名下，并且沒有變更登記，該不動產登記具有公示效力，因此，案涉房屋的產權應歸王女士、趙先生共同共有,為避免以后出現財產爭議，兩人簽訂了《婚前財產協議》，約定：無論房產證登記在誰名下，房屋所有權均歸王女士所有，與趙先生無關,王女士和丈夫趙先生簽署了婚前財產協議，約定王女士按揭購買的期房歸她個人所有，房產登記在兩人名下,具體到本案，趙先生欠款時，并沒有告知小張有婚前財產協議的約定，小張對協議內容不知情，因此，法院可以執行夫妻共同財產中趙先生的份額,婚后，趙先生欠下債務，房屋被法院查封，王女士向法院提起案外人執行異議之訴，要求解除對房屋的查封。
王女士和丈夫趙先生簽署了婚前財產協議，約定王女士按揭購買的期房歸她個人所有，房產登記在兩人名下。
婚后，趙先生欠下債務，房屋被法院查封，王女士向法院提起案外人執行異議之訴，要求解除對房屋的查封。
近日，北京市房山區人民法院審結了這起案件，依法駁回了王女士的訴訟請求。
王女士經朋友介紹與趙先生相識、相戀，婚前，王女士按揭購買了一套期房。為避免以后出現財產爭議，兩人簽訂了《婚前財產協議》，約定：無論房產證登記在誰名下，房屋所有權均歸王女士所有，與趙先生無關。協議簽署后，雙方辦理了結婚登記。幾年后，案涉房屋登記在兩人名下。
不久，趙先生因民間借貸糾紛被小張告到法院，法院依法判決趙先生償還小張借款本息400萬余元。判決生效后，小張向法院申請強制執行。在執行過程中，法院查封了案涉房屋。
王女士得知房屋被查封后，提出執行異議，要求法院解封房屋。異議被駁回后，王女士向法院提起了案外人執行異議之訴。
法院審理后認為，案涉房屋雖為王女士婚前購買，但產權登記在夫妻二人名下，并且沒有變更登記，該不動產登記具有公示效力，因此，案涉房屋的產權應歸王女士、趙先生共同共有。
此外，在王女士未能舉證證明小張知道《婚前財產協議》的情況下，王女士與趙先生簽署的協議僅對他們夫妻雙方有效，并不能對不知情的小張產生對抗效力，因此，不能以此協議排除法院對案涉房屋的查封。據此，法院駁回了王女士的訴訟請求。
法官釋法
婚前財產協議的主要目的，是對夫妻雙方各自的財產和債務范圍以及權利歸屬等問題作出約定，以免在日后產生爭議。
一份有效的婚前財產協議僅對夫妻雙方當事人有法律約束力，對不知情的第三人沒有效力。《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條第二款、第三款規定，“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。”
具體到本案，趙先生欠款時，并沒有告知小張有婚前財產協議的約定，小張對協議內容不知情，因此，法院可以執行夫妻共同財產中趙先生的份額。王女士和趙先生之間的權利義務關系，可以由雙方另行處理。
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