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房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些法律效力？
郭銘芝律師2022.02.09590人閱讀
導(dǎo)讀：
房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請求法律保護(hù)。那么房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些法律效力？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請求法律保護(hù)。關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些法律效力？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)的抵押權(quán)它是一種物權(quán)不是債券權(quán)。房地產(chǎn)的抵押權(quán)本質(zhì)上來說其實(shí)是一種從屬權(quán)利，他不是債權(quán)本身，而是為了擔(dān)保實(shí)現(xiàn)這個債權(quán)成立的一種權(quán)利，它是從屬于債權(quán)的，所以他是擔(dān)保物權(quán)的一種。下面為大家詳細(xì)的介紹：房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些法律效力？
房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力
抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：
(1)優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
(2)追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。
(3)物上請求權(quán)。抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)享有物上請求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請求法律保護(hù)。
房地產(chǎn)抵押權(quán)是債權(quán)的一種嗎?
房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。
同時還是一種價值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
如果同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍坏盅何锷蠑?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系就是順位抵押。
其抵押順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。
很多人在買房的時候會把抵押權(quán)與債權(quán)混校，抵押權(quán)并不是債權(quán)的一種，房地產(chǎn)的抵押權(quán)，他是為了擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)成立的一種從屬的權(quán)利，因此它是屬于擔(dān)保物權(quán)的。之所以會有這樣一種擔(dān)保物權(quán)，他其實(shí)就是為了債權(quán)的本身能夠?qū)崿F(xiàn)。所以他不是債權(quán)。
近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)體量不斷增大，創(chuàng)新型新業(yè)態(tài)不斷湧現(xiàn)，大量小額債權(quán)債務(wù)呈爆發(fā)式增長，傳統(tǒng)催收模式已經(jīng)滿足不了當(dāng)下的市場需求，催天下催收平臺采用繳費(fèi)提醒、發(fā)催繳函/律師函、送達(dá)告知、信用教育等方法，結(jié)合所有工具在線合規(guī)操作的全新模式，促使欠款人積極還款，快速解決欠錢不還的問題。
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