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房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍有哪些

姚平律師2021.12.11184人閱讀
導讀:

以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,當事人辦理了抵押物登記的,則為房地產(chǎn)抵押權的效力所及。從權利與主權利的關系,一如主物與從物的關系,以主權利及其所屬的標的物設定房地產(chǎn)抵押權時,房地產(chǎn)抵押權之效力得及于從權利。房地產(chǎn)抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。那么房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,當事人辦理了抵押物登記的,則為房地產(chǎn)抵押權的效力所及。從權利與主權利的關系,一如主物與從物的關系,以主權利及其所屬的標的物設定房地產(chǎn)抵押權時,房地產(chǎn)抵押權之效力得及于從權利。房地產(chǎn)抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。關于房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍有哪些的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍有哪些

1、主債權。又稱原債權、本債權,是擔保的重要內(nèi)容。

2、利息。包括法定利息和約定利息。

3、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時,為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。

5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。

6、實現(xiàn)抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

一般來講,房地產(chǎn)抵押擔保的債權應當包括以上幾項,但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項,那擔保的范圍應當依合同約定確定。

二、房地產(chǎn)抵押權所涉及的物的范圍效力

⑴房地產(chǎn)自身。房地產(chǎn)抵押,根據(jù)其標的物可以大致劃分為兩種:土地使用權抵押和房屋所有權抵押。以土地使用權抵押的,其地上建筑物、其它附著物隨之抵押;以房屋所有權抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權也同時抵押。以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,當事人辦理了抵押物登記的,則為房地產(chǎn)抵押權的效力所及。

⑵房地產(chǎn)的從物。從物指非主物的構成部分而從屬于主物,并對主物發(fā)揮輔助效用之物。由于房地產(chǎn)抵押權為就抵押物拍賣價金優(yōu)先受償?shù)膬r值權,基于主物之處分及于從物的原則,實行房地產(chǎn)抵押權拍賣房地產(chǎn)時,其效力自應及于房地產(chǎn)的從物。

⑶房地產(chǎn)的從權利。從權利是指為助主權利之效力而存在的權利。從權利與主權利的關系,一如主物與從物的關系,以主權利及其所屬的標的物設定房地產(chǎn)抵押權時,房地產(chǎn)抵押權之效力得及于從權利。

⑷孳息。房地產(chǎn)抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。中國《擔保法》第47條規(guī)定:債務履行期屆滿,債務人不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的,自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押權人應將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人,否則,抵押權的效力不及于該孳息。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 法律中關于最高額抵押權的規(guī)定為,最高額抵押權是指為了擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保的,債務人不履行到期債務時,抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù):《民法典》第四百二十條為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍。
  • 房地產(chǎn)抵押擔保的范圍

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房地產(chǎn)抵押擔保的范圍

    內(nèi)容:擔保法規(guī)定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款,并以自己的住房作抵押,這時銀行即為抵押權人。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的,則抵押權人不能行使抵押權。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。那么房地產(chǎn)抵押擔保的范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍

    段建國律師

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    段建國

    房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍

    內(nèi)容:在房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍內(nèi)因抵押人需還債,但沒有還款能力時,債權人要求法院拍賣該房產(chǎn)抵償債務人的債權。房地產(chǎn)抵押權人在其債務人屆期不履行債務時,無須經(jīng)房地產(chǎn)抵押人的同意即可對抵押的房地產(chǎn)予以處分,并從變賣的價款中優(yōu)先于普通債權人獲得清償。房地產(chǎn)抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,房地產(chǎn)抵押權人則在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。那么房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 申請財產(chǎn)保全的擔保范圍如下:1、擔保范圍首先由當事人約定;2、當事人沒有約定或者約定不明的情況下,擔保范圍包括主債權、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等全部債務;3、財產(chǎn)保全是法律規(guī)定的情形,當事人采取財產(chǎn)保全的措施的,所保全的財產(chǎn)價值不得超過訴訟標的額。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的,按照其約定。 第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形,依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬欠闪碛幸?guī)定的除外。
  • 最高額抵押權擔保債權范圍有哪些

    李維律師

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    李維

    最高額抵押權擔保債權范圍有哪些

    內(nèi)容:最高額抵押權擔保債權范圍抵押擔保的債權范圍,應當經(jīng)登記而公示。《擔保法》規(guī)定,抵押權所擔保債權范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財產(chǎn)和實現(xiàn)抵押權的費用,最高抵押權亦同。若上述合并計算的金額超過最高限額的,其超過部分并無優(yōu)先受償之權。《擔保法》規(guī)定,利息無須登記,為抵押權效力所及。因為,實現(xiàn)抵押權的費用基于抵押關系發(fā)生,如將此費用列入最高限額,將增加抵押權所擔保的債權額,而一旦債權額超過最高限額,就會損害抵押權人的利益。那么最高額抵押權擔保債權范圍有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房地產(chǎn)抵押擔保的范圍有哪些

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房地產(chǎn)抵押擔保的范圍有哪些

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押擔保的范圍有哪些主債權、利息、延遲利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權的費用。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款,并以自己的住房作抵押,這時銀行即為抵押權人。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的,則抵押權人不能行使抵押權。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。那么房地產(chǎn)抵押擔保的范圍有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 張旭律師

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  • 抵押權所擔保的債權有哪些種類

    許瑞林律師

    許瑞林

    抵押權所擔保的債權有哪些種類

    內(nèi)容:抵押權所擔保的債權有哪些種類抵押權所擔保的債權種類有:(一)金錢債權(二)可轉(zhuǎn)化為金錢債權的債權(三)將來債權(四)罹于訴訟時效的債權房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍有哪些1、主債權。又稱原債權、本債權,是擔保的重要內(nèi)容。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。一般來講,房地產(chǎn)抵押擔保的債權應當包括以上幾項,但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項,那擔保的范圍應當依合同約定確定。那么抵押權所擔保的債權有哪些種類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 最高額抵押權擔保債權范圍是什么?

    龍珊律師

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    龍珊

    最高額抵押權擔保債權范圍是什么?

    內(nèi)容:最高額抵押的抵押人和債務人可以不是同一人。最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍。第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。第二百零七條 最高額抵押權除適用本節(jié)規(guī)定外,適用本章第一節(jié)一般抵押權的規(guī)定。那么最高額抵押權擔保債權范圍是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 趙金保律師

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  • 房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍

    張旭律師

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    張旭

    房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍主要包括:一、主債權,有稱原債權、本債權,是擔保的重要內(nèi)容二、利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。指合同一方因不履行或不適當履行合同時,為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。六、實現(xiàn)抵押權的費用。那么房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押擔保的債權范圍

    周春花律師

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    周春花

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    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍主要包括:一、主債權,有稱原債權、本債權,是擔保的重要內(nèi)容二、利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。指合同一方因不履行或不適當履行合同時,為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。六、實現(xiàn)抵押權的費用。那么抵押擔保的債權范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押權所擔保的范圍有主債權以及由主債權產(chǎn)生的利息,違約金,損害賠償金,以及實現(xiàn)抵押權的費用等,當事人設定抵押權,應當簽訂書面形式的抵押合同。法律依據(jù):《民法典》第三百八十九條擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的,按照其約定。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
  • 抵押權的擔保范圍

    黃東潔律師

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    黃東潔

    抵押權的擔保范圍

    內(nèi)容:債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。因為抵押權這種不轉(zhuǎn)移抵押物的占有的特性,使得抵押權這一擔保形式在經(jīng)濟活動中和法律上都占有重要的地位。那么抵押權的擔保范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 為什么要抵押權與其擔保的債權同時存在?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    為什么要抵押權與其擔保的債權同時存在?

    內(nèi)容:所有抵押權與其擔保的債權同時存在不能分割,分開無效。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。抵押權是針對財產(chǎn)的交換價值而設定的一種物權,它本質(zhì)上是價值權,其目的在于以擔保財產(chǎn)的交換價值確保債權得以清償。當事人可以自由地就抵押財產(chǎn)、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定,并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。對抵押財產(chǎn)的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時,抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價抵充債務。那么為什么要抵押權與其擔保的債權同時存在?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押權所擔保的范圍是哪些?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    抵押權所擔保的范圍是哪些?

    內(nèi)容:根據(jù)擔保法的規(guī)定,抵押擔保的范圍包括:主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押擔保的范圍,一般是由抵押合同雙方當事人約定,雙方?jīng)]有約定或約定不明確的,抵押擔保的范圍就以《擔保法》規(guī)定的法定抵押擔保的范圍為準。在法律未規(guī)定違約金和當事人未約定違約金,或者雖規(guī)定或約定,但違約金數(shù)額不足以彌補損失的情況下,損害賠償金為主債權的轉(zhuǎn)化形態(tài),當然應屬于抵押擔保的范圍。如果抵押權人和抵押人協(xié)議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟,請求法院依法審理抵押權人和抵押人的糾紛,作出判決。那么抵押權所擔保的范圍是哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.10822人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 抵押權擔保的范圍包括哪些?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    抵押權擔保的范圍包括哪些?

    內(nèi)容:擔保法規(guī)定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用。抵押權為約定擔保物權,故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。抵押權抵押權指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權的擔保,債務人未履行債務時,債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬鶆杖嘶蛘叩谌藶榈盅喝耍瑐鶛嗳藶榈盅簷嗳耍峁5呢敭a(chǎn)為抵押財產(chǎn)。當事人可以自由地就抵押財產(chǎn)、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定,并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。那么抵押權擔保的范圍包括哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍有哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍有哪些

    內(nèi)容:以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,當事人辦理了抵押物登記的,則為房地產(chǎn)抵押權的效力所及。從權利與主權利的關系,一如主物與從物的關系,以主權利及其所屬的標的物設定房地產(chǎn)抵押權時,房地產(chǎn)抵押權之效力得及于從權利。房地產(chǎn)抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。那么房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押擔保的債權的范圍

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    抵押擔保的債權的范圍

    內(nèi)容:抵押擔保是指債務人或者第三人將一定的財產(chǎn)作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權享有價款優(yōu)先受償。律師365小編整理了抵押擔保的內(nèi)容,請閱讀下面的文章進行了解。抵押擔保的債權的范圍1、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。那么抵押擔保的債權的范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 抵押擔保的債權包括哪些范圍

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    抵押擔保的債權包括哪些范圍

    內(nèi)容:抵押擔保的債權包括哪些范圍房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍主要包括:一、主債權,有稱原債權、本債權,是擔保的重要內(nèi)容二、利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。六、實現(xiàn)抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。那么抵押擔保的債權包括哪些范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 王學瑞律師

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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姚平律師

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