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抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍是哪些？
孔孟廷律師2022.02.10765人閱讀
導(dǎo)讀：
根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押擔(dān)保的范圍，一般是由抵押合同雙方當(dāng)事人約定，雙方?jīng)]有約定或約定不明確的，抵押擔(dān)保的范圍就以《擔(dān)保法》規(guī)定的法定抵押擔(dān)保的范圍為準。在法律未規(guī)定違約金和當(dāng)事人未約定違約金，或者雖規(guī)定或約定，但違約金數(shù)額不足以彌補損失的情況下，損害賠償金為主債權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，當(dāng)然應(yīng)屬于抵押擔(dān)保的范圍。如果抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理抵押權(quán)人和抵押人的糾紛，作出判決。那么抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍是哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押擔(dān)保的范圍，一般是由抵押合同雙方當(dāng)事人約定，雙方?jīng)]有約定或約定不明確的，抵押擔(dān)保的范圍就以《擔(dān)保法》規(guī)定的法定抵押擔(dān)保的范圍為準。在法律未規(guī)定違約金和當(dāng)事人未約定違約金，或者雖規(guī)定或約定，但違約金數(shù)額不足以彌補損失的情況下，損害賠償金為主債權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，當(dāng)然應(yīng)屬于抵押擔(dān)保的范圍。如果抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理抵押權(quán)人和抵押人的糾紛，作出判決。關(guān)于抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍是哪些？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍是?
根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同當(dāng)事人另有約定的，按照約定。抵押擔(dān)保的范圍，一般是由抵押合同雙方當(dāng)事人約定，雙方?jīng)]有約定或約定不明確的，抵押擔(dān)保的范圍就以《擔(dān)保法》規(guī)定的法定抵押擔(dān)保的范圍為準。
(1)主債權(quán)，是指債權(quán)人和債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)，即抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，它既是抵押擔(dān)保存在的前提，也是抵押擔(dān)保的核心，如金錢債權(quán)，勞務(wù)債權(quán)，給付債權(quán)等。
(2)利息為由主債權(quán)所生的利息。法定利息或約定利息均無不可，只是約定利息不得超過法律允許的范圍。利息及起息期、付息期在辦理抵押登記時最好登記清楚。利息系主債權(quán)的自然延伸，應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。
(3)違約金系在法律有規(guī)定或合同有約定的情況下，債務(wù)人不履行債務(wù)所生，是主債權(quán)遭受損害時的轉(zhuǎn)化形態(tài)，自然應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。
(4)損害賠償金系債務(wù)人不履行債務(wù)所生。在法律未規(guī)定違約金和當(dāng)事人未約定違約金，或者雖規(guī)定或約定，但違約金數(shù)額不足以彌補損失的情況下，損害賠償金為主債權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，當(dāng)然應(yīng)屬于抵押擔(dān)保的范圍。
應(yīng)該指出，我國未來的立法把違約金視為損害賠償金的預(yù)定，即違約金與損害賠償金在本質(zhì)上為同一之物，那時，抵押擔(dān)保的范圍就不會既包括違約金，同時也含有損害賠償金。
(5)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用是指抵押權(quán)實行時的申請費用和變賣(包括拍賣)抵押物的費用。抵押權(quán)實行的根本原因在于債務(wù)人不履行債務(wù)。因而，實行抵押權(quán)的費用只要是合理的，就應(yīng)由債務(wù)人負擔(dān)。在抵押關(guān)系上表現(xiàn)為這筆費用屬于抵押擔(dān)保的范圍。
二、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式
在清償債務(wù)的期限已經(jīng)屆滿后，主債務(wù)人未向主債權(quán)人清償時，主債權(quán)人可以行使抵押權(quán)，以滿足債權(quán)的需要，行使抵押權(quán)以滿足債權(quán)，就是抵押權(quán)的實現(xiàn)。
《擔(dān)保法》規(guī)定了三種實現(xiàn)抵押權(quán)的方式：第一是協(xié)議以抵押物折價;第二是協(xié)議拍賣;第三是協(xié)議變賣該抵押物。如果抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理抵押權(quán)人和抵押人的糾紛，作出判決。如果抵押人不履行判決書上的義務(wù)時，抵押權(quán)人就可以申請法院拍賣或者變賣抵押物了。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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