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房地產債權轉讓的法律效力如何
楊一凡律師2022.02.07521人閱讀
導讀：
房地產債權轉讓的法律效力如何債權轉讓有效成立后，在轉讓人、受讓人、債務人之間會發生相應的法律后果，此即債權轉讓的效力。通常認為，債權轉讓的效力分對內效力和對外效力，對內效力發生在轉讓雙方當事人之間，對外效力發生在當事人、債務人及第三人之間。轉讓人占有的抵押擔保財產，還應在債權轉移生效時交付給對方。沒有通知債務人的債權轉讓，不產生法律效力。原債權人發出的債權轉讓通知，一旦到達債務人，非經受讓人同意，不得撤回。那么房地產債權轉讓的法律效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房地產債權轉讓的法律效力如何債權轉讓有效成立后，在轉讓人、受讓人、債務人之間會發生相應的法律后果，此即債權轉讓的效力。通常認為，債權轉讓的效力分對內效力和對外效力，對內效力發生在轉讓雙方當事人之間，對外效力發生在當事人、債務人及第三人之間。轉讓人占有的抵押擔保財產，還應在債權轉移生效時交付給對方。沒有通知債務人的債權轉讓，不產生法律效力。原債權人發出的債權轉讓通知，一旦到達債務人，非經受讓人同意，不得撤回。關于房地產債權轉讓的法律效力如何的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房地產債權轉讓的法律效力如何
債權轉讓有效成立后，在轉讓人、受讓人、債務人之間會發生相應的法律后果，此即債權轉讓的效力。通常認為，債權轉讓的效力分對內效力和對外效力，對內效力發生在轉讓雙方當事人之間，對外效力發生在當事人、債務人及第三人之間。
1、對內效力。
第一，債權由轉讓人(原債權人)轉移給受讓人，轉讓人脫離原合同關系，受讓人取代其成為債的關系的當事人，即新的債權人。
第二，轉讓人向受讓人轉移債權時，依附于主債權的從屬權利也一并轉移，但與人身不可分離的關系除外。依附于主債權的從屬權利是指包括債的擔保或其他從屬權利，如抵押權、定金、留置、保證等擔保債權；從屬債權未付利息請求權；債不履行時的違約金及賠償損失請求權等。但是，專屬于債權人的權利如合同的解除權是不能隨主債權轉移而轉移的。因為解除權關系到合同的存廢，與原債權人不可分離，不能當然地轉移給受讓人。
第三，轉讓人向受讓人轉讓債權時，應將行使債權所必要的法律文件和證據提供給對方，并應告之有關主張債權所必要的一切情況。轉讓人占有的抵押擔保財產，還應在債權轉移生效時交付給對方。行使債權所必要的法律文件，比如合同、協議、欠條等證明債權成立的證書，應交付對方，其債權附有質權或抵押證書的，應將該證書一同交付。同時告之債務之履行期、履行地、債權成立之證人、關于債權之書信、電報、保險、完稅證、商業賬簿之記載、債權抗辯及再抗辯權等主張債權所必要的一切情況。
第四，轉讓人對受讓人有擔保義務。轉讓人應保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。這種保證“通常稱為權利瑕疵擔保。如果在權利轉讓以后，因權利存在瑕疵而給權利人造成損失的，轉讓人應當向受讓人承擔損害賠償責任。當然，轉讓人在轉讓權利時，若明確告知受讓人權利有瑕疵，則受讓人無權要求賠償。”
2、對外效力。
第一，債權轉讓應通知債務人，否則對債務人不發生效力。沒有通知債務人的債權轉讓，不產生法律效力。通知由原債權人即轉讓人作出，應以到達相對人即債務人為生效要件。在連帶債務的情形中，雖然連帶債務對于債權人視為同一債務，但各債務人負擔各自以全部給付為內容的獨立債務。因此，原債權人必須通知全體債務人。如果僅對連帶債務人中的一人予以通知，則債權轉讓只對此人發生效力。原債權人發出的債權轉讓通知，一旦到達債務人，非經受讓人同意，不得撤回。如果轉讓通知自始無效或被撤銷，則應將無效的事實通知債務人，這是新事實的通知，而不是撤回。通知時間法律上并沒有限制，但一般宜在債務履行期屆滿前，以減少不必要的履行損失。
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