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房產抵押期限是多久,房產抵押權的期限

崔玉君律師2022.02.10662人閱讀
導讀:

如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。當房地產抵押期限未屆滿時,房地產抵押權一般不可行使。房產抵押期限在我國法律中沒有明確的規定,但是實踐中房產抵押期限都是以主債權有效的期限來決定的,大多數情況房產抵押期限是沒有限制的。那么房產抵押期限是多久,房產抵押權的期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。當房地產抵押期限未屆滿時,房地產抵押權一般不可行使。房產抵押期限在我國法律中沒有明確的規定,但是實踐中房產抵押期限都是以主債權有效的期限來決定的,大多數情況房產抵押期限是沒有限制的。關于房產抵押期限是多久,房產抵押權的期限的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房子是有價值的物品,因為很多人可以用房產作抵押來取得貸款,而且銀行等一些可以貸款的金融機構一般也會選擇用房產作抵押。那么房產抵押期限是多久呢?律師365小編在下文就為大家淺要的分析一下,希望對大家有所幫助。

一、房產抵押期限是多久

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力,抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。

實際工作中,銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性,對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記,只要主債權有效,抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款,采取土地最高額抵押方式,貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日,他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期滿,抵押仍然有效。

二、房產抵押權的期限

行使房地產抵押權的期限是指行使該權始于何時,終于何日。歸納起來,大致可以分為三種狀態。

(1)在房地產抵押期限內的抵押權的行使。

當房地產抵押期限未屆滿時,房地產抵押權一般不可行使。但當抵押人與債務人系同一人且其在房地產抵押期限內破產時,根據我國《企業破產法》第28條:“已作為擔保物的財產不屬于破產財產”之規定,抵押權人對抵押物可以行使優先受償權。

(2)在房地產抵押期限屆滿后的抵押權的行使。

《擔保法》第33條規定:“債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定的以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價格優先受償”行使抵押權的前提是債務人不履行債務,只要構成這一要件,抵押權人即可行使抵押權。

(3)抵押權的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。

我國《民法通則》第135條規定:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年,法律另有規定的除外。”這一規定,使得債權人對債務的請求權必須在合同約定的債的清償期滿2年內行使。否則,盡管債權并未消失,卻將喪失請求法院保護其債權的勝訴權。

當主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時,其抵押權的勝訴權也相應中斷、中止,即重新計算或延長訴訟時效。根據我國《民法通則》第137條:“從權利被侵害之日起超過20年的,人民法院不予保護”之訴訟時效除斥期間的規定,抵押權的勝訴權將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。

房產抵押期限在我國法律中沒有明確的規定,但是實踐中房產抵押期限都是以主債權有效的期限來決定的,大多數情況房產抵押期限是沒有限制的。所以,大家遇到這方面的問題,小編建議登錄咨詢或委托專業律師,這是很有幫助的。

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  • 抵押房產一般沒有時間的限制,辦理房產抵押登記的期限是主債權存續期間。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證,抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅抵押權一并消滅。法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。 《民法典》第四百零七條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
  • 房產抵押貸款還款期限是多久?

    許瑞林律師

    許瑞林

    房產抵押貸款還款期限是多久?

    內容:利率:抵押房產用于個人消費用途時,一般執行基準利率或是上浮10%。綜上所述,相信通過以上文章內容的閱讀,大家對于房產抵押貸款還款期限是多久這個問題應該已經有了答案,抵押房產用于企業經營或個人消費或用于購買商品房等目的不同,抵押還款的期限也不一樣,一般后者時間更為長久,但是無論用于哪種方式,其辦理程序大致都是相同的。那么房產抵押貸款還款期限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押權是行使期限要求是什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    抵押權是行使期限要求是什么

    內容:但是當乙在主債權,也就是100萬元欠款到期且訴訟時效屆滿后仍未向甲主張債權,那么抵押權也就消滅了,乙即使去法院主張自己的抵押權也是得不到法院支持的。那么抵押權是行使期限要求是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權限額內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點。最高額抵押是指在最高債權限額內,對一定期限內連續發生的債權提供擔保的行為。如果沒有約定最高限額,則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的,此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。因此,最高額抵押合同中肯定要約定所擔保的主債權發生的期間。如果最高額抵押合同期限約定兩年,就表示抵押人對兩年內連續發生的債權提供擔保。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第三十二條保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的,視為約定不明,保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。
  • 房產抵押期限是多久,房產抵押權的期限

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    房產抵押期限是多久,房產抵押權的期限

    內容:如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。當房地產抵押期限未屆滿時,房地產抵押權一般不可行使。房產抵押期限在我國法律中沒有明確的規定,但是實踐中房產抵押期限都是以主債權有效的期限來決定的,大多數情況房產抵押期限是沒有限制的。那么房產抵押期限是多久,房產抵押權的期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權限額內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點。最高額抵押是指在最高債權限額內,對一定期限內連續發生的債權提供擔保的行為。如果沒有約定最高限額,則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果當事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的,此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。因此,最高額抵押合同中肯定要約定所擔保的主債權發生的期間。如果最高額抵押合同期限約定兩年,就表示抵押人對兩年內連續發生的債權提供擔保。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第三十二條保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的,視為約定不明,保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。
  • 抵押權的行使期限是多久

    吳夢云律師

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    吳夢云

    抵押權的行使期限是多久

    內容:由此可見,抵押權行使期限問題存在法律沖突。《擔保法》第12條,表明如果抵押權所擔保的債權消滅了,那么抵押權也消滅了,它強調了抵押權的從屬性,并未對抵押權的期限作法律規定。《物權法》第202條,對抵押權的行使作出了進一步的限制,即要在主債權的訴訟期間內行使抵押權。抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。抵押權人要在法定的期間內實現抵押權。其次,抵押權必須合法有效。抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權,將損害債務人依法應當享有的期限利益。那么抵押權的行使期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 大家好,我是華律會員律師李瑋。根據法律規定,被寫入遺囑的房產依然是可以設立抵押的。理由是:公民對房產訂立遺囑之后,在他離世之前,該房產仍屬于其個人財產,可以由立遺囑人自由支配,如果此時他將該房產設定抵押權,屬于公民對自己財產自由處分的行為,視為其通過事實行為對遺囑的撤回,法律上確認該財產處分的效力。與此同時,抵押權人也可以依法對房產行使抵押權。房產在抵押權人行使抵押權后的剩余價值,屬于遺囑規定的遺產,仍應依照遺囑進行繼承。當然,如果在抵押權人行使抵押權后,房產已經不存在剩余價值的,那么自然該房產也不再屬于可繼承的遺產。法律規定:《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》第三十九條:遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反,而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失,部分滅失或所有權轉移、部分轉移的,遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。以上是我對這個問題的回答,希望對您有所幫助,謝謝。
  • 最長抵押期限是多久以及要注意哪些問題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    最長抵押期限是多久以及要注意哪些問題

    內容:最高額抵押權具有擔保債權的非特定性,那么最長的抵押期限是多久呢以及要注意哪些問題呢?最高額抵押是指在最高債權限額內,對一定期限內連續發生的債權提供擔保的行為。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長,當事人均有權提出確定合理的決算期。設立最高額抵押權要注意什么設立最高額抵押權,當事人須訂立書面抵押合同。最高額決定著債權人受擔保的債權的最大范圍,是最高額抵押權設立的必要條件,未規定最高額的,該最高額抵押合同無效;決算期是確定最高額抵押權擔保債權實際數額的時間,從性質上說應為期日。那么最長抵押期限是多久以及要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 債務轉移后抵押權的期限是多久

    李孟陽律師

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    李孟陽

    債務轉移后抵押權的期限是多久

    內容:債務轉移后抵押權的期限是多久債務轉移后抵押權的期限仍然是原來債權債務存在的期限。債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。《民法典》第五百五十二條第三人與債務人約定加入債務并通知債權人,或者第三人向債權人表示愿意加入債務,債權人未在合理期限內明確拒絕的,債權人可以請求第三人在其愿意承擔的債務范圍內和債務人承擔連帶債務。第五百五十四條債務人轉移債務的,新債務人應當承擔與主債務有關的從債務,但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。那么債務轉移后抵押權的期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李楠楠律師

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  • 抵押房產辦理登記的期限是:主債權訴訟時效期間。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證;抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅時抵押權一并消滅。法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。 《民法典》第四百零七條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
  • 房產抵押擔保期限是多久

    龍珊律師

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    龍珊

    房產抵押擔保期限是多久

    內容:”這一規定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力,抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。行使房地產抵押權的期限是指行使該權始于何時,終于何日。當房地產抵押期限未屆滿時,房地產抵押權一般不可行使。那么房產抵押擔保期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 房產抵押貸款最長期限是多久

    張嘉娛律師

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    房產抵押貸款最長期限是多久

    內容:在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。另外,銀行考慮到自身的經營問題,自然也會向購房者收取一定的貸款利息,同時為避免出現爛賬的情況,往往也會就貸款年限作出限定。至于房產抵押貸款最長期限,一般是不能超過30年的,而常見的就是貸款20年了。那么房產抵押貸款最長期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 辦理房產訴訟保全的期限一般是三年。人民法院對于可能因當事人一方行為或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件,在對該案判決前依當事人申請,可以依法對房屋采取訴訟保全等強制性措施。法律依據:《民事訴訟法》第一百條 人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件,根據對方當事人的申請,可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的,人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。 第一百零二條 保全限于請求的范圍,或者與本案有關的財物。
  • 不動產二次抵押的有效期限是多久

    邢穎律師

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    邢穎

    不動產二次抵押的有效期限是多久

    內容:所謂抵押期限是指根據當事人約定或法律規定,抵押權人能夠行使抵押權的有效期間,即抵押權有效存續期間。一般來說,簽訂不動產抵押臺同要經過審查、估價等程序。如何確定抵押物的價值,是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題,如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額,在處分抵押物時,抵押權人就可能不夠清償。那么不動產二次抵押的有效期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典設置抵押權的房產怎樣繼承

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    民法典設置抵押權的房產怎樣繼承

    內容:前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。如果同時出現2種以上的繼承情況,在這4種繼承方式中,遺贈扶養協議的效力最高,其次是遺贈,效力最低的是法定繼承。那么民法典設置抵押權的房產怎樣繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 還建房一般在90日內辦理房產證,具體依據合同中約定的登記期限而定。還建房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理;還建房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十條  不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。 《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 民法典中民間借貸抵押房產有期限嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    民法典中民間借貸抵押房產有期限嗎

    內容:《中華人民共和國民法典》第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。抵押公證只是對合同的一種證明,抵押要生效,必須到房屋管理部門做抵押登記,否則無權優先受償。房屋抵押權的成立須經登記,當事人中請辦理房屋抵押合同公證,應當首先填寫公證申請表,并向公證機構提交有關必備材料或文件。那么民法典中民間借貸抵押房產有期限嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 于海明律師

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  • 離婚房產強制執行期限是多久

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    離婚房產強制執行期限是多久

    內容:第二百二十六條向上級法院申請執行人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的,申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查,可以責令原人民法院在一定期限內執行,也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。向人民法院申請執行仲裁機構的裁決、公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書和行政機關的處理或處罰決定的,應當交納申請執行費。那么離婚房產強制執行期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 房產抵押期限和擔保期限可以一樣嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房產抵押期限和擔保期限可以一樣嗎

    內容:故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符,所以房地產抵押權的期限是不確定的。在抵押期限內,債務人履行了債務,抵押權隨之消失;在抵押期限屆滿時,債務人未履行債務,抵押權期限超越抵押期限而存續,直至主合同之債消滅。當房地產抵押期限未屆滿時,房地產抵押權一般不可行使。那么房產抵押期限和擔保期限可以一樣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 房產抵押貸款擔保期限是多久

    于海明律師

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    于海明

    房產抵押貸款擔保期限是多久

    內容:具體還款方式由經辦行與借款人協商并在借款合同中約定。經銀行審批同意發放的貸款,辦妥所有手續后,銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。那么房產抵押貸款擔保期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 土地使用權抵押登記期限是多久?

    周春花律師

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    周春花

    土地使用權抵押登記期限是多久?

    內容:土地使用權抵押登記期限是可以自主來進行確定,土地使用權抵押期限,應短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。也就是說應該小于建筑物的使用年限,并與建筑物抵押的期限相一致,以確保抵押登記的規范性,有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。在辦理土地使用權抵押登記時,可以根據主債權的效力,即主債權的存續期間確定土地抵押登記期限,依據相關法規,設定為主合同約定的債務履行期間及履行期屆滿后兩年。注銷抵押登記是抵押權消失的一種形式。集體土地使用證只有使用權不能向銀行做抵押貸款的,沒有獨立的產權。那么土地使用權抵押登記期限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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崔玉君律師

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